Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И.,
при секретаре Орловой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарь Р.И., Малявиной Л.М., Крассовой И.А., Кандауровой Л.Г., Житаревой Л.И., Пескова М.П., Ефанковой Е.А. к Муниципальному предприятию Управление жилищно-коммунального хозяйства городского округа Пущино о проведении текущего ремонта подъездов многоквартирного дома,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к МП УЖКХ г.о. Пущино о проведении текущего ремонта в подъездах № и № пятиэтажного дома <адрес>, где они проживают, взыскать в пользу каждого компенсацию морального вреда в размере ..., ссылаясь на то, что ответчик добровольно не выполняет свои обязательства по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию жилого дома, не проводил текущий ремонт подъездов с 1996 года, в результате чего в подъездах требуется текущий ремонт.
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали и показали, что побелка потолков, окраска стен, восстановление плитки на полу не производились в подъездах с 1996 года,с момента проведения в доме капитального ремонта. В четвертом подъезде отсутствуют батареи, на стенах в подъездах плесень,сыпется штукатурка, облуплены стены, оконные блоки требуют ремонта.Они надлежащим образом исполняют свои обязанности перед УЖКХ,однако вынуждены ходить по подъезду, находящемуся в антисанитарном состоянии, добровольно УЖКХ текущий ремонт в подъезде не проводит, чем причиняет им моральный вред.
Представитель ответчика Авсеенко Д.Д. в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что УЖКХ надлежащим образом исполняет свои обязанности, в 2009 году собранные денежные средства израсходованы на содержание дома, в доме проводились ремонтные работы, в том числе и в подъездах. Для проведения текущего ремонта в подъездах необходимо решение общего собрания собственников жилых помещений, которые должны нести расходы по содержанию мест общего пользования в доме.
Заслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в № и № подъездах дома <адрес>, где постоянно проживают, оплачивают ответчику за коммунальные услуги, и расходы за техническое обслуживание жилищного фонда, текущий ремонт (свидетельства о собственности, выписки из домовой книги, сведения о регистрации, отчет о расходовании средств, поступающих на содержание мест общего пользования). Согласно структуре установленной платы за жилое помещение плата за жилое помещение включает текущий ремонт жилищного фонда. Из инвентарной карточки пятиэтажного жилого дома <адрес> следует, что дом был построен в 1965 году, эксплуатируется 45 лет, ремонт лестничной клетки производился в декабре 1979 года, в 1995 -1996 годах проводился капитальный ремонт дома, в 2002 году - капитальный ремонт кровли. Сведений о производстве текущего ремонта лестничных клеток (подъездов) по покраске стен и потолков в подъезде с 1996 года не представлено. Согласно дефектной ведомости и смете №, утвержденной 05.06.2009 директором МП УЖКХ, на текущий ремонт лестничной клетки одного подъезда требуется .... (л.д.26-29). В материалах дела имеются представленные истцом фотоснимки в подтверждение доводов о необходимости проведения текущего ремонта в подъездах.С 2007 года истцы обращаются к ответчику по поводу проведения текущего ремонта в подъезде (переписка в деле).
В соответствии со ст. 27 Закона РФ « О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить оказание услуги в срок, установленный правилами оказания отдельных видов услуг.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.06года № 491 определяют перечень общего имущества, к которому относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных неисправностей, повреждений. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и ( или ) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.03 года № 170, следует, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. В перечень работ, относящихся к текущему ремонту входят герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях.
Согласно ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему усмотрению потребовать устранения недостатков оказанной услуги.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливают состав общего имущества, в которое включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Удовлетворяя требования истцов о проведении текущего ремонта № и № подъездов дома <адрес>, суд исходит из того, что данные требования заявлены обоснованно, поскольку текущий ремонт подъездов не производился с 1996 года, то есть более 14 лет, при установленных нормативных сроках в три- пять лет для проведения текущего ремонта, к которому относятся работы по восстановлению отделки стен, потолков, отдельных участков полов в подъездах. Доказательств проведения текущего ремонта в подъездах: покраски, побелки стен и потолков, восстановление полов, ремонта оконных блоков, восстановление отопления в четвертом подъезде при рассмотрении дела ответчиком не представлено. Имеющиеся в материалах дела сметы подтверждают проведение работ ответчиком по другим позициям. Истцы надлежащим образом выполняют свои обязательства перед ответчиком, внося установленную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и вправе требовать с ответчика надлежащего исполнения оказываемых услуг, в том числе по текущему ремонту подъездов, обязанность по ремонту которых уже возникла у ответчика до введения в действие Жилищного Кодекса РФ.
Суд считает необходимым с учетом объема ремонтных работ, сезонности, установить срок проведения текущего ремонта 3 и 4 подъездов 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.
Удовлетворяя частично требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком услуг по содержанию дома, несоблюдения сроков проведения текущего ремонта подъездов, истцам причинен моральный вред, выразившийся в причинении им нравственных страданий, поскольку истцы, исполняя обязанности по оплате услуг ответчика, оплачивая средства на текущий ремонт мест общего имущества, в течение длительного времени неоднократно обращались в УЖКХ с заявлениями о проведении текущего ремонта подъездов, которые в добровольном порядке удовлетворены не были. Истцы, проживая в многоквартирном доме, вынуждены проходить к своим квартирам по подъезду, находящемуся в состоянии, требующем ремонта.
Определяя сумму компенсации морального вреда для каждого истца в размере ..., суд исходит из того, что сумма в ... является завышенной, а сумму в ... суд считает достаточной в качестве компенсации причиненного морального вреда.
Довод представителя ответчика о том, что собранные в 2009 году от жителей дома средства потрачены на проведение необходимого текущего ремонта в доме, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку текущий ремонт в подъездах дома по установленным нормативным срокам должен был быть проведен до 2009 - 2010 года неоднократно.
Довод представителя ответчика о том, что ремонт подъездов должен проводиться при наличии решения собрания собственников жилых помещений является необоснованным, поскольку в доме <адрес> не создано товарищество собственников жилья, и граждане, проживающие в доме, вносили и вносят плату за жилое помещение, в которую входят и затраты на текущий ремонт, ответчику, который и обязан надлежащим образом выполнять обязательства по надлежащему содержанию дома и выполнять текущий ремонт подъездов дома. Кроме того, ответчик, утверждающий, что собранные средства уже потрачены на различные работы по текущему ремонту, не представил в судебное заседание доказательств того, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме принимали на общем собрании решения о необходимости проведения других работ по текущему ремонту дома, однако такие работы проводились по усмотрению ответчика.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины, от уплаты которой были освобождены истцы, подлежат взысканию с ответчика в размере ....
В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования истцов о проведении текущего ремонта подъездов подлежит взысканию штраф в размере ..., то есть в размере 50% от взысканной в пользу истцов общей суммы компенсации морального вреда (50% от ...).
Руководствуясь ст.ст. 15, 27, 29 Закона РФ « О защите прав потребителей», ст.ст. 154, 158 ЖК РФ, ст.5 ФЗ « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Произвести Муниципальному предприятию Управление жилищно- коммунального хозяйства текущий ремонт № подъезда и № подъезда дома <адрес> в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с МП УЖКХ в пользу Бондарь Р.И., Малявиной Л.М., Крассовой И.А., Кандауровой Л.Г., Житаревой Л.И., Пескова М.П., Ефанковой Е.А. компенсацию морального вреда в размере по ... каждому.
Взыскать с МП УЖКХ г.о. Пущино в бюджет городского округа Пущино госпошлину в размере ....
Взыскать с МП УЖКХ за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей штраф в размере ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение
Составлено 27.12.10
Судья: С.И. Степанова