Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июля 2011 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Степановой С.И., с участием представителя истца адвоката Минаева А.В., при секретаре Бадиковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутузова ... к администрации г. Пущино о признании права собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... га, находящимся в <адрес> г. Пущино, ссылаясь на то, что он в установленном порядке получил разрешение на строительство жилого дома по согласованному проекту на предоставленном в субаренду земельном участке, однако после расторжения договора аренды между ООО «...» и администрацией г. Пущино, ответчик уклоняется от оформления его прав на земельный участок. В судебное заседание истец, извещенный о времени рассмотрения дела, не явился, направил для участия в судебном заседании своего представителя адвоката Минаева А.В. Представитель истца адвокат Минаев А.В. заявленные требования поддержал и показал, что истец согласно полученному разрешению начал строительство жилого дома согласно проекту, и вынужден был приостановить строительство летом 2009 года по той причине, что прекратил действие договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «...» и администрацией города г. Пущино, что привело и к прекращению договора субаренды, на основании которого ему был выделен земельный участок, площадью ... кв.м. под строительство жилого дома. Ответчик администрация г. Пущино своего представителя в судебное заседание не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие, возражений по иску не представила, доводов по заявленным требованиям не высказала. Представитель УФС госрегистрации,кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчика и 3 лица. Представитель 3 лица ООО «...» Киселев Д.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал и показал, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... га, был предоставлен ООО «...» в аренду на основании договора аренды с администрацией города Пущино сроком на три года для строительства среднеэтажных домов. Договором было предусмотрено право арендатора заключать договоры субаренды с согласия Администрации города Пущино. ООО «...» заключило договор субаренды с истцом с согласия администрации г. Пущино на срок 1 год. Кутузов А.С., получив разрешение на строительство на предоставленном в субаренду участке, начал строить дом. В связи с экономическим кризисом в стране, ... расторгло договор аренды с администрацией, в связи с чем прекратил действие и договор субаренды. Он подтверждает, что Кутузов А.С. начал строительство дома, на участке находятся стройматериалы, участок огорожен сеткой-рабицей. Строительство было приостановлено в связи с прекращением действия договора субаренды. В настоящее время ответчик уклоняется от решения возникшего вопроса с Кутузовым А.С. Заслушав представителей истца, 3 лица, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Материалами дела установлено, что Кутузову А.С. было дано разрешение сроком до 26 марта 2014 года на строительство двух среднеэтажных жилых домов и гостевого дома по адресу: г. Пущино, <адрес> согласно проекту. Проект предусматривает строительство комплекса зданий, состоящий из двух главных домов и гостевого дома на участке ... кв.м. в <адрес> г. Пущино ( копия проекта в деле). Земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный в <адрес> г. Пущино, предоставлен администрацией города Пущино ООО «...» под среднеэтажное жилищное строительство на основании договора аренды земельного участка № 53/08 от 14.02.08 сроком на 3 года с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Согласно п. 4.3.2. арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, исключительно с согласия арендодателя. Земельный участок был передан ООО «...» 12 августа 2008 года на основании акта приема-передачи. 30.01.09 года ООО «...» заключил с согласия администрации г. Пущино в лице главы города Пущино договор субаренды земельного участка, площадью ... кв.м., с Кутузовым А.С. на срок до 31.12.09 года. Участок предоставлен в субаренду для среднеэтажного жилищного строительства. Согласно схеме земельный участок, площадью ... кв.м., предоставленный в субаренду, обозначен на плане земельного участка с кадастровым номером №, с указанием геоданных. Из технического описания объекта незавершенного строительства под условным номером №, заключения о степени готовности объекта незавершенного строительства следует, что по состоянию на 06 апреля 2009 года возведен полностью фундамент и перекрыт подвал гостевого жилого дома, фактический удельный вес конструкции, процент готовности жилого дома равен 20 процентам, стоимость объекта составляет ... рублей ( в деле). Из заключения главного архитектора города от 10.06.09 следует, что незавершенный строительством жилой дом, принадлежащий Кутузову А.С., находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... га по адресу: г. Пущино, <адрес> Из фотоснимков видно, что возведенный подвал находится на огороженном забором земельном участке, рядом расположены строительные материалы. ( в деле). Истец обращался к ответчику с просьбой о передаче ему земельного участка в арендное пользование, на что получил ответ, что администрация в соответствии со ст. 618 ГК РФ не видит законных оснований для предоставления земельного участка. В соответствии со ст.ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.4 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст.3 ФЗ «Об архитектурной деятельности» разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, которое должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Удовлетворяя заявленные требования и признавая право собственности истца на объект незавершенного строительства - жилой дом с условным номером №, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... га, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, <адрес> суд исходит из того, что истец производил строительство жилого дома на законных основаниях на земельном участке, первоначально отведенным для строительства среднеэтажных жилых домов, согласно утвержденному проекту, при наличии разрешения на строительство, выданного собственником земельного участка - администрацией города Пущино сроком на 5 лет до 26 марта 2014 года. Расторжение администрацией г. Пущино договора аренды земельного участка с ООО «...», не должно ущемлять права истца, приступившего к строительству жилого дома на законных основаниях в период действия договора субаренды земельного участка с разрешенным целевым использованием для среднеэтажного жилищного строительства. Руководствуясь ст. 218,219 ГК РФ ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст.3 ФЗ «Об архитектурной деятельности» и в соответствии со ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Кутузовым ... право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом с условным номером №, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... га, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, ... Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Пущинский городской суд. Председательствующий: подпись С.И. Степанова