АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Тарко-Сале 15 февраля 2012 г. Апелляционная инстанция Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Сологуб М.В., с участием ответчика Мосина Н.Г., при секретаре Пономаревой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-4/2012 по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «РК-Сервис» на решение мирового судьи судебного участка № 2 Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа Лисовой С.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ по иску общества с ограниченной ответственностью «РК-Сервис» к Мосина Н.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, У С Т А Н О В И Л: Общество с ограниченной ответственностью «РК-Сервис» обратилось с исковым заявлением к ответчице Мосина Н.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг, судебных расходов, сославшись в заявлении, что Мосина Н.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец оказывает услуги по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в соответствии с договором на обслуживание и предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ и договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нерегулярно производит оплату с ДД.ММ.ГГГГ года, долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Истец просит взыскать с ответчицы задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы за предоставление информации о регистрации права собственности на квартиру в размере <данные изъяты> руб. В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца участие не принимал, извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Ответчица Мосина Н.Г. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признала, пояснив суду, что задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, производит оплату коммунальных услуг авансом на счёт ТСЖ регулярно. Решением мирового судьи судебного участка №2 Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа Лисовой С.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано. Не согласившись с решением, представитель истца ООО «РК-Сервис» подал апелляционную жалобу, в которой изложил доводы о незаконности и необоснованности решения. Так, в соответствии с действующим законодательством и на основании решения правления ТСЖ «Промышленная 35» данное ТСЖ заключило с ООО «РК-Сервис» договор № от ДД.ММ.ГГГГуправления многоквартирным домом (далее МКД) по <адрес>. На протяжении 9 месяцев ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком оплачивались коммунальные услуги в ООО «РК-Сервис» в полном объеме, указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ в суде не оспаривался и не был признан недействительным. Истцом были заключены договоры ресурсоснабжения о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведения с целью обеспечения коммунальными услугами МКД. Таким образом, истец является исполнителем, то есть организацией, приобретающей коммунальные ресурсы. Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ сбор платежей за коммунальные услуги осуществляет истец. Условия договора в установленном порядке изменены не были. Поэтому собственники квартиры обязаны вносить плату за коммунальные услуги на расчетный счёт ООО «РК-Сервис». Кроме того, в жалобе указано, что дело было рассмотрено в отсутствие представителя истца, при этом истец не был извещён о месте и времени рассмотрения дела, что в силу ст. 364 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда. Просит решение мирового судьи отменить, исковые требования удовлетворить, взыскать с ответчицы дополнительно расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в размере <данные изъяты> рублей. При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции истец ООО «РК-Сервис» своего представителя не направил, извещён о месте и времени рассмотрения дела. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца. Ответчик Мосина Н.Г. исковые требования не признала, просила оставить решение мирового судьи без изменения, в апелляционной жалобе истца отказать. Пояснила, что является собственником квартиры по адресу <адрес>. Бывает в <адрес> только летом, оплачивает коммунальные услуги сразу за год авансом. В ДД.ММ.ГГГГ года вступила в ТСЖ «Промышленная 35». В деле имеется справка ТСЖ, на счёт которого она оплачивала коммунальные услуги, которая подтверждает отсутствие у неё задолженности. Квитанций об оплате за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года у неё нет, кому именно и какую сумму оплачивала, не помнит, но задолженности у неё никогда не было. Видимо, она оплачивала по квитанциям, поступающим от ТСЖ «Промышленная 35», а ТСЖ уже платит ООО «РК –Сервис», с которым ТСЖ заключен договор. По её мнению, иск должен быть предъявлен к ТСЖ «Промышленная 35», а не к ней. Кроме того, со слов ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года коммунальные услуги ООО «РК-Сервис» не были оказаны, у них тогда были проблемы в связи со сменой руководства, ТСЖ само заплатило за тепло и электроэнергию, подготовленные ТСЖ акты сверки истцом не были подписаны. Заслушав объяснения ответчика, оценив доводы искового заявления, апелляционной жалобы, проверив исследованные мировым судьей доказательства, сопоставив их с решением мирового судьи и действующим законодательством, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении дела в апелляционном порядке судья районного суда проверяет законность и обоснованность решения мирового судьи по правилам производства в суде первой инстанции, при этом вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства. Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В судебном заседании установлено, что Мосина Н.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также членом ТСЖ «Промышленная 35» (л.д. 15, 64-65). ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «Промышленная 35» (л.д. 81). В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ (в действовавшей в 2009-2010 г.г. редакции) товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ч. 3 ст. 162 ГГК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РК-Сервис» и ТСЖ «Промышленная 35» был заключен договор N° 1 управления многоквартирным домом № по <адрес>, согласно которому управляющая организация – ООО «РК-Сервис» по заданию ТСЖ в течение согласованного срока (один год) за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, и предоставление коммунальных услуг собственнику или лицу, пользующемуся его помещение, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Во исполнение п.3.1.10 договора истец от своего имени заключил договоры ресурсоснабжения о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении и (приеме (сбросе) сточных вод (л.д. 179-211). Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязалась выдавать собственникам платёжные документы, на основании которых будут вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги. В договоре определен порядок расчетов, согласно которому плательщик вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации на указанный банковский счёт не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. Договором предусмотрен порядок досрочного расторжения договора, изменения договора оформляются путём составления дополнительного соглашения к договору. Согласно представленным суду и исследованным документам (л.д. 43) ДД.ММ.ГГГГ действие договора управления было прекращено. Дополнительных соглашений к договору не заключалось. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (далее 0 Правила), исполнителем является юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом управляющей организацией последняя на основании подпунктов 2 и 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса и пунктов 3, 6 и 49 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома. В случае если ТСЖ (ЖСК) на основании пункта 1 части 1 статьи 137 и статьи 162 Жилищного кодекса заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом, то заключение договоров ресурсоснабжения ТСЖ (ЖСК) с ресурсоснабжающими организациями не требуется. При такой организации договорных отношений формирование заказа представителями собственников помещений в лице органов управления ТСЖ (ЖСК) будет сочетаться с исполнением профессионального управления на основании договора управления многоквартирным домом. В указанном случае все потребляемые в многоквартирном доме коммунальные ресурсы должны подаваться ТСЖ (ЖСК) управляющей организацией. Согласно п. 50 Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней). В силу с.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. По решению органа управления ТСЖ «Промышленная 35» был заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сбор указанных платежей осуществляет управляющая организация – ООО «РК-Сервис». В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Таким образом, так как согласно действующему законодательству и договору управления многоквартирным домам, заключенным ТСЖ «Промышленная 35» с ООО «РК-Сервис», предусмотрен порядок оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг управляющей организации - исполнителю, то есть ООО «РК-Сервис», право требовать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги имеет истец. Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Из представленного расчёта о задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик имеет задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Ответчик не представил доказательств оплаты ООО «РК-Сервис» за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за указанный период. Представленная ответчиком справка ТСЖ «Промышленная 35» (л.д. 41) о том, что Мосина Н.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, имевшаяся задолженность перед ООО «РК-Сервис» была оплачена собственником на расчётный счёт ТСЖ «Промышленная 35» не опровергает, а подтверждает доводы иска о неуплате ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «РК –Сервис». Квитанция за ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 70) подтверждает состояние расчетов ответчика с ТСЖ «Промышленная 35», а не с ООО «РК –Сервис». Представленные ответчиком документы – выписка из протокола №, в котором изложено решение правления ТСЖ «Промышленная 35» о том, что сбор денежных средств с собственников многоквартирного дома за жилищно-коммунальные услуги и содержание дома за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ года производить на расчётный счёт ТСЖ «Промышленная 35», расчёты ТСЖ «Промышленная 35» с ООО «РК-Сервис» за оказанные услуги производить на основании предъявляемых последним актов выполненных работ с расчётного счета ТСЖ «Промышленная 35», поручить председателю Правления подготовить уведомление управляющей компании, внести изменения платёжных реквизитов в квитанции по оплате (л.д. 66-67, 77) не может расценено судом как надлежаще оформленное изменение условий договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в силу ст. 452 ГК РФ и условий договора управления изменение его условий допускается путём заключении письменного дополнительного соглашения к договору. Доказательств утверждения ответчика о том, что истец не предоставил ему коммунальные услуги в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. суду не представлено. При таких обстоятельствах исковые требования ООО «РК-Сервис» о взыскании с ответчика задолженности по плате за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. соответствуют закону, обоснованы представленными истцом доказательствами и подлежат удовлетворению, а решение мирового судьи об отказе в удовлетворении требований ООО «РК-Сервис» к Мосина Н.Г. подлежит отмене. Вывод мирового судьи о том, что Мосина Н.Г. не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку задолженность оплачена на расчётный счет ТСЖ «Промышленная 35», которое является исполнителем коммунальных услуг противоречит, не соответствует материалам дела, что является в соответствии со ст. 362 ГПК РФ основанием для отмены решения суда и принятия нового решения об удовлетворении исковых требований. Вместе с тем доводы апелляционной жалобы о неизвещении истца о судебном разбирательстве не подтверждены при рассмотрении дела апелляционной инстанцией, поскольку в деле имеется телефонограмма об уведомлении представителя истца ФИО6 о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 108). Кроме того, в связи с удовлетворением иска ответчик вправе потребовать от ТСЖ «Промышленная 35» произвести перерасчёт оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за указанный период. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Договор об оказании юридических услуг, платежные поручения подтверждают оплату истцом <данные изъяты> рублей за юридические услуги по взысканию задолженности с Мосина Н.Г. и <данные изъяты> руб. за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Эти расходы признает необходимыми, в связи с чем они подлежат взысканию с ответчика в возмещение убытков истца. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. при подаче иска и <данные изъяты> рублей при подаче апелляционной жалобы, в подтверждение этих расходов представлены платежные поручения. Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции Р Е Ш И Л: решение мирового судьи судебного участка № 2 муниципального образования Пуровский район ЯНАО Лисовой С.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «РК-Сервис» к Мосина Н.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, - отменить и принять новое решение. Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РК-Сервис» к Мосина Н.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги- удовлетворить. Взыскать с Мосина Н.Г. в пользу общества с ограниченной ответственность «РК-Сервис» задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.., расходы за предоставление информации в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек. Апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью «РК-Сервис» - удовлетворить. Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции участвующими в деле лицами в течение 6 месяцев со дня его вынесения. В окончательной форме решение будет изготовлено 20 февраля 2012 года. Председательствующий судья подпись Оригинал храниться в материалах гражданского дела №11-4/2012 Судебного участка №2 Пуровского района ЯНАО