Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пуровский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО8,

при секретаре ФИО9,

с участием представителя истца ФИО3. третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>, третьи лица - ФИО2, ФИО3, нотариус <адрес> ФИО4, о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая по доверенности в интересах ФИО1, обратилась в Пуровский районный суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>, в котором сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, - супруг ФИО1 Завещание он не составил. Наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются истица ФИО1- супруга, ФИО2- сын, ФИО3- дочь. Наследственное имущество состоит из 1\2доли в праве общей долевой собственности на общее имущество: <адрес>; гараж, расположенный на земельном участке, выделенном под строительство гаража площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, гараж №. Оформить государственную регистрацию права собственности на гараж наследодатель не успел. Согласно ч.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Истица регулярно производила платежи за гараж, пользуется им. Других лиц, владеющих или управляющих наследственным имуществом, принявшим меры по сохранению или совершивших платежи за содержание имущества, не имеется. Наследники ФИО2 и ФИО3 отказались от причитающейся им доли в наследстве в пользу матери - ФИО1 В иске ФИО3 просит признать право собственности ФИО1 на 1\2 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> гараж №, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Определением Пуровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 в части требования о признании права собственности на квартиру в <адрес> было возвращено заявителю в связи с неподсудностью Пуровскому районному суду

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 поддержала исковые требования ФИО1 и пояснила, что в 2003 году на основании ФИО7 Администрации <адрес> ее отцу был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаража № сроком на 3 года. После этого в течение 3 лет были закуплены строительные материалы, построен гараж, проведены отопление, электричество. Отец ФИО5 сделал межевание земельного участка в 2008 году. Тогда отец уже был в плохом состоянии, болел, и документу по землеустроительному делу для постановки на кадастровый учет забирала она. Отец не успел зарегистрировать право собственности в регистрационной палате. Все документы для оформления наследства подали вовремя, но, так как право собственности не было оформлено, им предложили обратиться в суд. Она не претендует на долю в гараже, и просит иск удовлетворить в пользу матери.

Ответчик – Департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, своего представителя в судебное заседание не направил. В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика. Возражений от ответчика на иск в суд не поступило.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1, пояснив суду, что ФИО3 – его родная сестра. Он не претендует на долю в гараже, и это заявление сделано им добровольно. Об отказе от доли в наследственном имуществе ФИО2 сообщил в письменном заявлении, адресованном суду.

Третье лицо - <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась. В порядке ст. 167 ГПК РФ, дела рассматривается в отсутствии третьего лица. В письменном мнении по иску нотариус ФИО4 сообщила, что в ее производстве имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, проживающего по адресу <адрес>. В наследственном деле имеются заявления супруги ФИО1 о принятии наследства; сына ФИО2 о принятии наследства; дочери ФИО3 об отказе от доли на наследство, причитающееся по закону.

Судом исследованы письменные доказательства, представленные истцом.

Свидетельство о смерти, справка о смерти (л.д.8,9) подтверждают, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из свидетельства о заключении брака (л.д.10) следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО10 заключили брак.

Свидетельства о рождении подтверждают, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются детьми умершего ФИО5 (л.д.12,13).

Свидетельство о заключении брака подтверждает изменение ФИО6 фамилии на «Анохина» (л.д.14).

Рыночная стоимость объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: <адрес> №, как следует из отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составляет 99160 рублей (л.д. 16-37).

ФИО7 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выделен земельный участок общей площадью 0,0032 га, расположенный в <адрес>, под строительство гаража № «А» в аренду сроком на три года (л.д.38).

После утверждения нумерации гаражей, гаражу № «А» в районе <адрес> присвоен номер 61 (л.д.72).

Истцом также представлены накладные, счет-фактуры на покупку строительных материалов, которые использовались для постройки гаража (л.д. 39- 50).

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Пуровские коммунальные системы» и ФИО5 заключили договор на поставку тепловой энергии в горячей воде на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, база СУ (л.д.51-55).

В 2008 г. ФИО5 был заключен договор на выполнение работ по межеванию земельных участков под гараж № <адрес> и постановке на Государственный кадастровый учет земельного участка, проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка, согласование границ земельного участка, получен кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 56, 57, 58- 71,83, 90-92).

Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, в 2003 году ФИО5 в установленном законом порядке был предоставлен земельный участок под строительство гаража. В 2004-2005 годах строительство было окончено. Таким образом, ФИО5 за счет собственных средств, на земельном участке, специально отведенном под строительство, построил гараж. Впоследствии ФИО5 предпринимал меры к надлежащему оформлению прав на гараж, для чего выполнил работы по межеванию земельного участка, постановке его на кадастровый учет. Однако свидетельство о праве собственности на гараж ФИО5 не получил, т.к. умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – гараж, нотариус обоснованно отказал во включении гаража в наследственную и массу и выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 55 ч. 3 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Получив в пользование земельный участок для строительства гаража, построив на предоставленном земельном участке за свет своих средств гараж, выполнив необходимые работы по межеванию земельного участка и постановке его на кадастровый учет, ФИО5, намеревался приобрести право собственности на данный гараж.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Так как спорный земельный участок был выделен именно ФИО5, и именно он построил на нем гараж с соблюдением предъявляемых к строительству требований, следует признать, что в соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ он был должен приобрести на спорный гараж право собственности.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно ч. 4 названной статьи в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Так как объект недвижимости – гараж, находится на специально отведенном для этих целей участке, который был предоставлен истцу для строительства гаража, получение разрешения на его строительство не требуется.

Таким образом, исследованные документы свидетельствуют, что земельный участок, на котором расположен возведенный истцом капитальный гараж, предоставлялся ему для строительства гаража. Истец за счет собственных средств произвел строительства гаража, однако надлежащим образом право собственности на объект недвижимости не оформлено. Объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов других лиц. Данное обстоятельство подтверждено представленными истцом документами и не опровергнуто. Техническое описание незавершенного строительством объекта подтверждает его безопасность и соответствие предъявляемым к строению требованиям.

Так как ФИО5 умер, не успев зарегистрировать право собственности, его имущественное право, в том числе право оформить собственность на объект недвижимости, перешло в порядке правопреемства в порядке ст. 1110 ГК РФ к его наследникам.

Наследниками первой очереди, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя. Таким образом, истица ФИО1 является наследницей умершего ФИО5

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

Статьей 1157 ГК РФ закреплено право отказаться от наследства.

Как следует из сведений, представленных нотариусом ФИО4, наследник ФИО5 – ФИО3 отказалась от доли в наследстве. Истица ФИО1 и третье лицо ФИО2 подали заявление о принятии наследства.

Вместе с тем, в судебном заседании ФИО2 заявил, что согласен с иском, написал заявление, что отказывается от доли в наследстве, открывшегося после смерти отца. Данный отказ не противоречит положениям ст. 1157 ГК РФ. Кроме того, согласно ст. 1161 п. 1 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), … часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

При таких обстоятельствах суд признает, что наследники: ФИО2 - не принял наследство, ФИО3 – отказалась от наследства, а потому их доли в наследстве переходят к наследнице ФИО1

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Так как судом признано право собственности истицы на объект недвижимости – гараж, суд считает возможным разъяснить, что в соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке наследования, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> гараж №, в порядке наследования, оставшегося после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме в суд <адрес> через Пуровский районный суд. Решение суда в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья