Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Пуровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сидельник Н.А.

с участием представителя истца Захарчука В.В., представителя ответчика Подоплелова А.В.

при секретаре Рогозиной З.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Радионова Л.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК-ТАРКОСАЛЕНЕФТЕГАЗ» о признании недействительной государственную регистрацию права собственности на недвижимость и признании права общей долевой собственности на нежилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительной государственную регистрацию права собственности на недвижимость и признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, указав в заявлении, что она является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>, в связи с чем, она является участником общей долевой собственности на имущество дома, имеющее вспомогательное и техническое назначение, в том числе и на подвальное помещение площадью 775,4 кв.м. Вместе с тем в нарушение требований законодательства, указанное помещение было включено в собственность ООО «НОВАТЭК-ТАРКОСАЛЕНЕФТЕГАЗ». При постановке вышеуказанного дома на учет его технический подвал имел площадь 775, 4 кв.м. В соответствии с данными бюро технической инвентаризации ПФ ГУП ЯНАО «ОЦТИ», спорное жилое помещение относится к местам общего пользования.

Спорное помещение имеет вспомогательное значение, предназначено для обслуживания и эксплуатации здания, то есть, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок в соответствии с распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен ООО «ТАРКОСАЛЕНЕФТЕГАЗ» для содержания и эксплуатации 34-х квартирного жилого <адрес>. В связи с изложенным включение в 2005 г. спорного помещения в реестр как объекта, находящегося только в собственности ответчика является незаконным, так как нарушает права собственников других помещений вышеуказанного дома. В спорном помещении находятся коммуникации, предназначенные для обслуживания всего дома. Следовательно, спорное помещение относится к техническому подвалу, то есть является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. С ввода в эксплуатацию здания по адресу: <адрес> (2003 год), спорное помещение использовалось как «технический подвал» и входило в состав жилого дома, а размеры части спорного помещения (на поэтажном плане обозначено как № общей площадью 539,8 м ), позволяли жильцам дома использовать спорное помещение для парковки личного автомобильного транспорта в холодные периоды зимы, пока в 2007 году не начались препятствия со стороны ответчика, выраженные в заваривании ворот и смену замков входной группы спорного помещения. Просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение площадью 775,4 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного <адрес> и признать нежилые помещения общей площадью 775,4 кв.м., расположенные в цокольном этаже жилого <адрес>ёжная <адрес>, общей долевой собственностью собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>.

Ответчик представил в суд возражения на иск, в которых указал, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие полномочия истца представлять законные интересы других собственников квартир. В соответствии с актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, 34-квартирный дом по адресу <адрес> № был принят государственной комиссией в эксплуатацию. Данный 34-квартирный дом, включая цокольный этаж, был построен за счет денежных средств ответчика, что послужило основанием регистрации на него права собственности. ДД.ММ.ГГГГ было оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на цокольный этаж. По смыслу ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено подвальное помещение, имеющее исключительно технический характер, то есть предназначенное для обслуживания всех или нескольких помещений жилого дома и не имеющее иных полезных свойств. На основании статьи 7 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истец и иные собственники жилых помещений имели возможность с 2005 года обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и узнать о правовом статусе цокольного этажа. Истцом пропущен срок исковой давности, что является основанием для отказа в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Истец Радионова Л.И., своевременно извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыла, обратившись с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия истца, обратившегося с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Захарчук В.В. в судебном заседании иск поддержал доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Подоплелов А.В. иск не признал и поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск, настаивал на применении пропуска срока исковой давности.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Радионова Л.И. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 61 кв. метров по адресу: <адрес>.

Оценив представленные сторонами документы, суд пришел к выводу о том, что спорный дом имеет 34 квартиры и соответствующее число собственников.

В то же время истец одним из требований заявила признание нежилого помещения - цокольного этажа, - общей долевой собственностью собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес>.

Истец и ее представитель в судебном заседании не представили документов, подтверждающих полномочия Радионова Л.И. предъявлять иск в интересах других лиц по указанному предмету.

Поэтому суд исковые требования в этой части признает несостоятельными и не подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца о признании недействительной государственной регистрации права на нежилое помещение площадью 775,4 кв. метров, расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного <адрес>, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ОАО НК «Таркосаленефтегаз» является собственником тридцатичетырехквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с цокольным этажом.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ОАО НК «Таркосаленефтегаз» является собственником цокольного этажа, назначение нежилое помещение площадь 775,4 кв. метров по адресу: <адрес>.

Основание для регистрации права собственности - Акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден Распоряжением Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Исходя из того, что суд признал несостоятельными часть требований истца, как не имеющего полномочий на предъявление такого требования в интересах всех собственников квартир в доме, второе требование истца в виде оспаривание свидетельства о государственной регистрации права не подлежит удовлетворению.

Иск о признании сделки с недвижимым имуществом недействительной и применении последствий недействительности относится к иску о правах на недвижимое имущество, об этом дано разъяснение в п. 52 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с

защитой права собственности и других вещных прав" - государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество,

В настоящем деле суд не разрешает спор о правах на спорное недвижимое имущество - цокольный этаж, поскольку истец не имеет полномочий действовать в интересах всех собственников жилых помещений в этом доме, соответственно зарегистрированное право на недвижимое имущество не может быть судом признано недействительным.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 п. 2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 200 п. 1 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истец представил суду копию жалобы в прокуратуру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в которой жильцы <адрес> указывают на действия ООО «НОВАТЭК-ТАРКОСАЛЕНЕФТЕГАЗ» препятствующие в пользовании цокольным этажом в качестве парковки для автомашин жильцов дома. Также сообщают, что осенью 2006 года ООО «НОВАТЭК-ТАРКОСАЛЕНЕФТЕГАЗ» дало объявление о продаже цокольного этажа указанного дома. Просят проверить законность правоустанавливающих документов на объект недвижимости - цокольный этаж жилого дома.

Жалоба подписана, в том числе, Радионова Л.И.

Таким образом, суд установил, что осенью 2006 года Радионова Л.И. было известно о том, что цокольный этаж жилого дома на пользование которым она претендует в числе других жильцов для использования спорного цокольного этажа в качестве места для парковки личных автомашин, имеет собственника с правоустанавливающими документами - ООО «НОВАТЭК-ТАРКОСАЛЕНЕФТЕГАЗ».

При таких обстоятельствах, суд считает уместным применить разъяснения п. 57 совместного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №, по которым течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец обратилась в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд находит заявление представителя ответчика о применении срока исковой давности обоснованным.

На основании ст. 199 п. 2 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поэтому в удовлетворении исковых требований следует отказать.

той части несотсоятельными и не поделжаз предъявлять иск в интересах других лиц. ия общей долевой собственностью собс

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Радионова Л.И. к обществу с ограниченной ответственностью «НОВАТЭК-ТАРКОСАЛЕНЕФТЕГАЗ» о признании недействительной государственную регистрацию права собственности на недвижимость и признании права общей долевой собственности на нежилое помещение - отказать.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд <адрес> в течение десяти дней путем подачи жалобы через Пуровский районный суд. Срок обжалования исчислять со дня изготовления решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления их в законную силу, при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: _________