РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пуровский районный суд <адрес> в составе

председательствующего Бородулиной С.Н.,

при секретаре Бычковой И.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений, обратился в суд с иском, в котором сообщил, что между ним и ФИО1 были заключены следующие договоры аренды земельных участков:

№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец сдает, а ответчик принимает в аренду земельный участок площадью 1012 кв.м., расположенный в <адрес>, участок №а под строительство индивидуального жилого дома;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец сдает, а ответчик принимает в аренду земельный участок, площадью 1012 кв.м., расположенный в <адрес>, участок №а под строительство торгового дома.

Из п. 3.2 и 3.3 договоров аренды следует, что ответчик был обязан производить оплату ежеквартально в размере и на условиях, установленных договором аренды.

Ответчик обязанности по несению арендной платы по договорам аренды не исполнял, в результате чего в результате чего образовалась задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет: по договору аренды №,08 руб., по договору аренды №,19 руб. Всего задолженность по договорам аренды составляет 217962,27 руб.

В соответствии с п. 5.3 договоров аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор (ответчик) выплачивает арендодателю (истцу) пени в размере, установленном договором аренды.

Так, за невнесение арендной платы истцом была начислена неустойка (пени), которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по договору аренды №,31 руб., по договору аренды №,69 руб. Всего неустойка по договорам аренды составляет 86513 руб.

Претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки была направлена ответчику в марте 2010 года. По сегодняшний день ответчик неустойку не погасил.

В иске Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160626,08 руб. и неустойку в размере 83834,31 руб.; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 57336,19 руб. и неустойку в размере 2678,69 руб.

В судебное заседание истец – Департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направил. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, о чем сообщил в письменном заявлении, представленном суду. Ответчик также пояснил, что ему действительно предоставлен земельный участок в <адрес>. Начал строительство, взял в банке кредит, но достроить не смог, т.к. доход стал меньше. Поменял место жительства, поэтому письма ему не приходили. Сейчас его финансовое положение улучшилось, и он намерен погасить долги.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, установленные ст. 198 ч. 4 ГПК РФ, которые ему понятны.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 39 ч. 4 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Для проверки возможности принятия признания иска судом проверены представленные сторонами доказательства.

Как следует из представленных суду документов, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 1012 квадратных метров, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, участок №а, кадастровый №:05:02 01 11:0098, в пункте 3.3 которого установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 1 декабря путем перечисления на счет Комитета по управлению муниципальным имуществом, указный в договоре.

Срок действия указанного договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 4.4.3 договора аренды закреплена обязанность арендатора – ФИО1 уплачивать арендную плату. Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0.06% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 5-7).

После заключения договора аренды земельного участка №а по <адрес> в <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, стороны подписали акт приема-передачи земельного участка (л.д. 8).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 был предоставлен земельный участок по адресу <адрес>, участок №ва площадью 1012 кв. м под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 10-11).

Согласно сведениям, содержащимся в расчете по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, недоимка по арендной плате составила 160626 рублей 08 коп., пени 83834 руб. 31 коп., а всего 244460 рублей 39 копеек (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 1012 квадратных метров, расположенного по тому же адресу: ЯНАО, <адрес>, участок №а.

Срок действия указанного договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3.2 договора аренды закреплена обязанность арендатора ФИО1 вносить арендную плату ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Пунктом 5.3 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

После заключения договора аренды земельного участка №А по <адрес> в <адрес>, для строительства объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, стороны подписали акт приема-передачи земельного участка (л.д. 18).

Согласно сведениям, содержащимся в расчете по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, недоимка по арендной плате составила 57336,19 рублей, пени 2678,69 рублей, а всего 60.014,88 рублей (л.д. 27).

В статье 1 Земельного кодекса РФ определены принципы земельного законодательства, к которым относится, в том числе, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как указано в части 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

При этом по смыслу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендую плату, в соответствии с условиями договора аренды.

При таких обстоятельствах и учитывая, что ответчик в нарушение требований Земельного законодательства РФ и договоров аренды земельного участка не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, имеются основания для взыскания с него в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> суммы задолженности по арендной плате и пени в соответствиями с условиями договоров аренды:

160.626,08 (арендная плата по договору №) + 83834,31 руб. (пени)=244460,39 рублей; 57336,19 (арендная плата по договору №) +2678,69 руб. (пени) =60014,88 рублей; 244460,39+ 60014,88= 304.475,27 рублей.

Таким образом, признание иска ФИО1 соответствует закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, сумма государственной пошлины, подлежащая уплате ответчиком в муниципальный бюджет, составила 6244 рублей 75 копеек.

При вынесении решения, учитывая доводы ответчика о наличии материальных затруднений, суд считает возможным разъяснить ответчику ФИО1 его право обратиться в суд с заявлением об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда в соответствии со ст. 203 ГПК РФ, после вступления решения в законную силу, с приложением подтверждающих документов.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО1

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> арендную плату и неустойку в сумме 304475 рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в муниципальный бюджет в размере 6244 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано, прокурором принесено представление в суд <адрес> через Пуровский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья