Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пуровский районный суд <адрес> в составе

председательствующего Бородулиной С.Н.

при секретаре Бычковой И.В.,

с участием представителя истца Майоровой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тимошевского В.Л. к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Тимошевский В.Л. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес>, в котором сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ ему как работнику ОАО «Т-С НГРЭИС» выделен участок под строительство гаража. В 2004 году он закончил строительство объекта недвижимого имущества - гаража, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, район промбазы НГРЭИС, ряд № 7, участок №.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> ему был предоставлен земельный участок под гараж.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды вовремя не продлил.

В 2010 году он обратился в Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, но получил письменный отказ, т.к. права на земельный участок не оформлены. Ему рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж.

На данный объект недвижимости, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, район промбазы НГРЭИС, ряд № 7, участок № имеется градостроительное заключение о соответствии использования земельного участка градостроительным регламентам, а также кадастровый и технический паспорт.

В иске Тимошевский В.Л. просит признать право собственности на объект недвижимости, - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, район промбазы НГРЭИС, ряд №7.

В судебное заседание истец Тимошевский В.Л., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, направив своего представителя Майорову Я.О. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Представитель истца Майорова Я.О. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований Тимошевского В.Л.

Ответчик - Департамент имущественных отношений Администрации муниципального образования <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен. В соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Возражений на иск ответчик в суд не направил.

Судом исследованы представленные истцом письменные доказательства.

Распоряжением директора ОАО «ТС НГРЭИС» ФИО5 №\а-р от ДД.ММ.ГГГГ Тимошевского В.Л., - работнику ОАО «ТС НГРЭИС», выделен участок № под строительство частного гаража (л.д.6,7).

Распоряжением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Тимошевского В.Л. предоставлен земельный участок под строительство гаража в аренду сроком на 11 месяцев (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением и.о. Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка продлен на 11 месяцев (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Тимошевским В.Л. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. По условиям договора истцу предоставлен в аренду земельный участок № <адрес> промбаза НГРЭИС <адрес> пол строительство гаража. Срок аренды участок установлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ Тимошевский В.Л. обратился в Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под гараж (л.д.12)

Письмом начальника Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> ФИО6 Тимошевского В.Л. рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж. В письме отмечено, что в случае признания права собственности на гараж за Тимошевским В.Л., ему будет необходимо провести кадастровые работы, после чего земельный участок будет предоставлен в соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ (л.д. 13).

Истцом представлен технический паспорт гаража №, ряд №7, который содержит подробное описание объекта недвижимости (л.д.14-18) и кадастровый паспорт гаража, площадью 23,8 кв.м. (л.д.19).

Кроме того, истцом предоставлена справка о том, что спорный гараж не газифицирован (л.д.20), не подключен к системе электроснабжения (л.д.21).

Стоимость гаража, согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Таркосалинское отделение филиала по ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 113832 рубля (л.д.24).

В судебном заседании представитель истца также представил суду заключение начальника ОГПН по МО <адрес> ФИО7 о соответствии объекта - автомобильного гаража, расположенного по адресу <адрес>, район НГРИС, строение 16, ряд 7, обязательным требованиям пожарной безопасности.

Градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что использование земельных участков в территориальной зоне инженерно-транспортной инфраструктуры ИТ в районе базы НГРИС для размещения гаражей соответствует градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, как основной вид разрешенного использования.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив доводы иска, исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Так, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Согласно ч. 4 названной статьи в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 260, п. 1 ст. 262 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 262 ГК РФ - лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По правилам, изложенным в п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В п. 1 статьи 32 Земельного кодекса РФ указано, что решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

В п. 8 ст. 31 Земельного кодекса РФ установлено, что решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

В соответствии с ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Так как неоконченный строительством объект – гараж, находится на специально отведенном для этих целей участке, который был предоставлен истцу для строительства гаража, получение разрешения на его строительство не требуется. По этим основаниям построенный истцом гараж также не является самовольной постройкой.

Таким образом, исследованные документы свидетельствуют, что земельный участок, на котором расположен возведенный истцом капитальный гараж, предоставлялся ему для строительства гаража. Истец за счет собственных средств произвел строительства гаража, однако надлежащим образом до настоящего времени право собственности на объект недвижимости не оформлено.

Объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов других лиц. Техническое описание объекта подтверждает его безопасность и соответствие предъявляемым к строению требованиям. Площадь гаража – 23,8 кв. м. Впоследствии истец обращался к ответчику с просьбой завершить оформление права собственности на гараж, принимая меры к получению документов в ином, не судебном порядке.

Согласно ст. 85 п. 2 ЗК РФ, правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Представленное истцом градостроительное заключение подтверждает, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предназначено для использования именно для размещения гаражей.

На основании изложенного, так как гараж был возведен истцом на специально отведенном для этих целей земельном участке, на основании постановления о предоставлении ему данного земельного участка, изданного органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент его издания, размещение постройки соответствует градостроительному заключению, исковые требования Тимошевского В.Л. о признании права собственности на объект недвижимости - гараж, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимошевского В.Л. удовлетворить.

Признать право собственности Тимошевского В.Л. на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, район промышленной базы НГРЭИС, ряд №7, участок № площадью 23,8 кв. м.

На решение может быть подана кассационная жалоба в суд <адрес> через Пуровский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья