ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пуровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бородулиной С.Н.,

при секретаре ФИО5,

а также с участием истца Петухова Л.Н., представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №-…/2011 по исковому заявлению Петухова Л.Н. к ФИО2, ФИО4, ФИО3, третье лицо Управление федеральной миграционной службы России по Ямало-Ненецкому автономному округу, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Петухова Л.Н. обратилась в Пуровский районный суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, в котором сообщила, что она зарегистрирована и проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2004 года ФИО2 выехала за пределы ЯНАО. С 2004 года ответчики не проживают в квартире, переехали для проживания в <адрес>.

В июне 2010 года она выкупила спорную квартиру по договору купли-продажи. От имени ФИО2 действовал ее представитель ФИО6 В пункте 7 договора купли-продажи указано, что в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО4. В пункте 8 договора продавец гарантировал, что до ДД.ММ.ГГГГ лица, указанные в п. 7 договора, будут сняты с регистрационного учета. На момент заключения договора купли-продажи она была уверена, что другие лица, кроме указанных в п. 7 договора, не зарегистрированы в квартире, об этом свидетельствовала справка из ОАО «Интегра-Геофизика» от ДД.ММ.ГГГГ. После паспортист выдал справку, что в квартире также зарегистрирован ФИО2 Вячеславович 1992 года. В домовой книге, под номером 3 указано ФИО2 Вя ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ей известно, что у ответчицы имеется дочь Олеся ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Регистрация ответчиков нарушает ее права, т.к. она не может регистрировать в своей квартире родственников, распоряжаться ею.

В иске Петухова Л.Н. просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истица Петухова Л.Н. поддержала свои исковые требования и пояснила суду, что с ответчицей ФИО2 они были приятельницами. Потом у ФИО2 умер муж, и она увезла детей к матери в Молдавию, а квартиру сдала ей в наем с последующим выкупом. Тогда же она ее прописала. Она уплатила ФИО2 задаток. После этого представитель ответчицы ФИО6 оформила документы на право собственности на квартиру на ФИО2 Потом они оформили договор купли-продажи. Вещи ответчиков в квартире отсутствуют. Ее родственниками ответчики не являются и, как ей известно со слов ФИО6, проживают в Испании.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации в спорной квартире, в судебное заседание не явились. При назначении гражданского дела к судебному разбирательству были получены сведения о том, что по указанному адресу ответчики не проживают. Место фактического пребывания ответчиков в ходе подготовки дела к судебному разбирательству не установлено. Имеются сведения о нахождении ответчиков в <адрес>.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО4 и ФИО3

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам ФИО2, ФИО7 и ФИО3, место пребывания которых неизвестно, в качестве их представителя был назначен адвокат ФИО8, который в судебном заседании возражений на иск не заявил.

Третье лицо Управление федеральной миграционной службы России по ЯНАО своего представителя в судебное заседание не направило, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица по его ходатайству.

В письменном мнении на иск третье лицо Управление Федеральной миграционной службы России по ЯНАО сообщило, что законность регистрации истицы и ответчиков по адресу <адрес> сомнений не вызывает. Отдел УФМС России по ЯНАО не возражает на исковое заявление Петухова Л.Н.

Судом исследованы представленные истицей письменные доказательства.

Свидетельство о государственной регистрации права подтверждает, что Петухова Л.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица Петухова Л.Н. купила у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Договор от имени продавца ФИО2 подписан ее представителем ФИО6, действующей на основании доверенности, удостоверенной консулом-советником Генерального консульства России в Барселоне (Испания). В п.п. 7, 8 Договора указано, что в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО4 Продавец гарантирует, что до ДД.ММ.ГГГГ лица, указанные в п. 7 договора, будут сняты с регистрационного учета (л.д.7-8).

Справка, выданная паспортистом Пуровской Геофизической экспедиции ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Петухова Л.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес> проживает одна (л.д.9). Справка ОАО «Ямалгеофизика» от ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию, что ФИО2 выехала с детьми за пределы ЯНАО в марте 2004 года (л.д.10).

Согласно справке паспортиста жилищного отдела Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы Петухова Л.Н., ФИО2, ФИО2 Вячеславович (без имени) 1992 года рождения и ФИО4 (л.д. 11).

В домовой книге, представленной истицей, также содержатся записи о регистрации в спорном жилом помещении ответчиков, причем сведения о третьем ответчике - ФИО2 Вя ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также указаны неполно. В письменном мнении начальник Отдела УФМС России по ЯНАО в <адрес> сообщил, что лист домовой книги поврежден, и невозможно полное прочтение записи о регистрации ФИО3. Данный довод подтвержден копией прежней домовой книги, представленной третьим лицом.

Заслушав объяснения сторон, изучив мнение третьего лица, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. По жилищному законодательству никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке предусмотренным законом.

В ст. 228 п. 1 ГК РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены в ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса РФ.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права следует, что Петухова Л.Н. является собственником квартиры по адресу: ЯНАО, <адрес>. Согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Свидетельство о государственной регистрации права подтверждает право собственности истицы на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 30 ч. 2 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 31 ч. 7 ЖК РФ закреплено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Проверяя наличие права ответчиков на пользование жилым помещением, принадлежащим Петухова Л.Н., суд учитывает, что договор купли-продажи квартиры между Продавцом и истицей Петухова Л.Н. не содержит указания на сохранение права пользования жилым помещением ответчиков, никакого письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключено. Ответчики на момент продажи квартиры в спорном жилом помещении не проживали и не проживают в данное время, их вещей в квартире нет. Из объяснений истца следует, что ответчики проживают в <адрес> (Испания), однако остаются зарегистрированными в спорной квартире.

Ответчики не являются и не были признаны членом семьи собственника квартиры Петухова Л.Н. Кроме того, даже в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением межу собственником и бывшим членом его семьи (ст. 31 ч. 4 ЖК РФ).

Суд также учитывает, что спорная квартира используется для проживания истцом. Договор найма либо иное соглашение о пользовании ответчиков спорной квартирой между сторонами не заключено.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истице, влечет начисление коммунальных платежей с их учетом, а также иные неблагоприятные последствия.

Согласно части 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Таким образом, наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении ими права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах никаких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками ФИО2, ФИО4 и ФИО3 права пользования жилым помещением, ранее принадлежавшем ФИО2, но проданным ею в соответствии с установленным законом порядком истице Петухова Л.Н., не имеется.

Суд также учитывает, что ответчики длительное время – с 2004 года, не проживают в спорной квартире.

Следовательно, требование Петухова Л.Н. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещениям является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В иске Петухова Л.Н. указывает имя ответчика – ФИО2 Вя. Между тем, из представленных суду доказательств следует, что фактически в квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО3. Данные сведения подтверждены и третьим лицом- Управлением ФМС России по ЯНАО. Таким образом, следует уточнить имя ответчика, указав в решении его полностью.

Статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петухова Л.Н. к ФИО2, ФИО4, ФИО3, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

На решение может быть подана кассационная жалоба в суд <адрес> через Пуровский районный суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий