ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пуровский районный суд <адрес> в составе:

ФИО4 судьи Юнусовой Л.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на гараж, третьи лица – <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Пуровский районный суд с исковым заявлением к ответчику, в котором указал, что на основании распоряжения Администрации поселка Тарко-Сале за № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен во временное пользование сроком на пять лет земельный участок под строительство гаража, площадью 35 кв.м., расположенный в <данные изъяты>. В период пользования указанным выше земельным участком он построил гараж, но в связи с окончанием срока пользования земельным участком, он не успел оформить ввод объекта (гаража) в эксплуатацию. После подготовки необходимых документов он обратился в <данные изъяты> с заявлением о предоставлении земельного участка, в аренду сроком на 25 лет. Ответчик отказал в предоставлении земельного участка и заключении договора аренды по тем основаниям, что использование земельного участка не соответствует градостроительным регламентам и рекомендовал при этом обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный на указанном земельном участке, указав, что в случае признания судом права собственности на объект недвижимости (гараж), данный земельный участок будет предоставлен в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ. Сохранение объекта недвижимости (гаража) на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе <данные изъяты> и <данные изъяты>.

В иске ФИО1 просит признать его право собственности на объект недвижимости: гараж(№), расположенный на земельном участке, площадью 35 кв.м. по адресу: <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лицо привлечено <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимал, извещен, направил своего представителя ФИО3.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик <данные изъяты> и третьи лица <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителей не просили.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно письма <данные изъяты> (л.д.15) истцу сообщено,что использование земельного участка не соответствует градостроительным регламентам и рекомендовал при этом обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный на земельном участке. В письме ответчик указывает, что в случае признания судом за истцом права собственности на объект недвижимости (гараж), земельный участок будет предоставлен в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ. Аналогичный вывод содержится в градостроительном заключении (л.д.12-13).

Акт проверки соблюдения земельного законодательства (л.д.11) подтверждает, что земельный участок расположенный: <адрес>, ЯНАО был предоставлен истцу в аренду на 5 лет. В настоящее время права не оформлены. Земельный участок не поставлен на кадастровый учет, на нем имеется строение-гараж. Имеются фототаблицы земельного участка с возведенными постройками.

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) истцу предоставлен земельный участок общей площадью 0,0035 га, под строительство гаража №. Имеется выкопировка генплана <адрес> с указанием гаражного кооператива в районе <данные изъяты> (л.д.6), а также технический паспорт (л.д.7-8). Земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д.9-10), права на спорный земельный участок не зарегистрированы (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился к главе <адрес> по вопросу предоставления земельного участка в аренду на 25 лет (л.д.14).

Согласно отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, стоимость строения составляет 99160 рублей.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <данные изъяты> имеется строение под номером <данные изъяты>, которое является объектом недвижимого имущества и возведено истцом ФИО1 при этом в настоящее время права на земельный участок не оформлены, в связи с чем, данное строение является самовольной постройкой.

В соответствии с п.1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п.1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 20 Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной и муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, регулирует ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В силу требований пунктов 1, 2 статьи 61 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на ос­нове проектной документации, которая разрабатывается в соответ­ствии с градостроительной документацией, со строительными нор­мами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного кон­троля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, при этом признание права на самовольную постройку не должно нарушать прав третьих лиц и не противоречить действующему законодательству.

Техническое обследование на соответствие требованиям строительных норм и правил объекта – гараж №, расположенный по <адрес>, конструкции и техническое исполнение гаража соответствует строительным нормам и правилам и пригодно для эксплуатации без каких-либо ограничений в пределах функционального назначения.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение соответствует нормам и требованиям безопасности, не нарушает права третьих лиц.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что спорное строение соответствует нормам и требованиям безопасности, не нарушает права третьих лиц и под существующий гараж <данные изъяты> намерено предоставить истцу земельный участок в аренду после государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки земельного участка на кадастровый учет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности является основанием регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на существующий незавершенный строительством объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Пуровский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в суд <адрес> через <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

ФИО4 Л.С.Юнусова