РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Пуровский районный суд <адрес> в составе: ФИО8 судьи Юнусовой Л.С., при секретаре ФИО4 с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Истец ФИО1 обратилась в Пуровский районный суд с иском к ответчику, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли - продажи она приобрела квартиру в <адрес>, 3 мкр., <адрес> ответчика ФИО3, от имени которого по доверенности действовала ФИО2. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен. Своевременно осуществить государственную регистрацию права на недвижимое имущество сделки она не смогла по ряду объективных причин. При обращении в 2010 году в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, Пуровский отдел ею был получен отказ в регистрации права на недвижимое имущество ввиду того, что отсутствует заявление правообладателя (т.е. ФИО3). ФИО3 в <адрес> в настоящее время не проживает, его место жительства истцу неизвестно., В заявлении истец просит вынести решение о регистрации сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, 3 микрорайон, <адрес>. В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Ответчику ФИО3, место пребывания которого неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, судом был назначен в качестве его представителя адвокат ФИО5, который в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда. Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истцом заявлено требование о признании сделки купли-продажи спорного жилого помещения заключенной. В силу пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ) Проверяя соответствие сделки требованиям закона, суд учитывает, что стороны договорились о заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, мкр. 3, <адрес>, принадлежащего ФИО3 на праве собственности по договору передачи квартиры в собственность граждан, что следует из договора и доверенности, выданной от имени ФИО3 (л.д.4), о чем составлен договор купли-продажи (л.д.4). Согласно договора квартира передана ФИО1, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ). В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением (ч.1 ст. 288 ГК РФ). Таким образом, заключая через своего представителя ФИО2 договор купли-продажи с истцом, собственник спорного жилого помещения ФИО3 реализовал свои права собственника, что не противоречит требованиям закона. Форма договора соответствует требованиям ст. 429 ГК РФ. Судом не установлено оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оспоримым либо ничтожным. Между тем, договор продажи квартиры, в силу статьи 558 ГК РФ, подлежит обязательной государственной регистрации. Сделка исполнена, договор содержит сведения, что квартира передана, полный расчет произведен, договор удостоверен нотариусом ФИО6. При этом, как следует из представленных письменных доказательств и объяснений свидетеля ФИО7, до настоящего времени договор купли-продажи не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО3 выехал из проданной им квартиры, его место жительства не установлено, ФИО1 проживает в квартире. В регистрации договора и перехода прав ФИО1 было отказано, так как ФИО3 не подано заявление о регистрации договора и перехода прав (л.д.8-9). В материалах дела также содержится технический паспорт спорного жилого помещения (л.д.6). В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Пункт 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения, но ответчик до настоящего времени заявление о регистрации договора в регистрационные органы не подал, выехал из спорного жилого помещения, снят с регистрационного учета, обязательства взятые сторонами по договору им исполнены, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения – удовлетворить. Договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, мкр.3, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, от имени которого действовала ФИО2, зарегистрировать в Пуровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу. На решение может быть подана кассационная жалоба в суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения. Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу. ФИО8 Л.С.Юнусова