ДД.ММ.ГГГГ

Пуровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитина Ю.Ю, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО6 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, третье лицо ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность у ФИО1 дом по адресу: <адрес>, состоящий из трех жилых комнат, кухни, туалета, вспомогательных помещений, веранды. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ <адрес>.

Согласно техническому паспорту (и фактически) на земельном участке, отведенном ФИО1 для использования дома, на момент заключения сторонами договора купли-продажи, находились: Жилой дом (литер А), сарай (литер Г), сарай (литер Г1), навес (литер Г2).

Истица утверждает, что эти надворные постройки были приобретены вместе с жилым домом и фигурировали в договоре купли-продажи при описании предмета договора (без их поименного указания, под общим наименованием - вспомогательные помещения).

Для использования домовладения (жилого дома и надворных построек) ФИО1 решением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок площадью 0,0632 га.

В связи с продажей дома истице постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был выделен ФИО4

Сарай (лит.Г), который используется истицей как гараж, сарай (лит.Г1), который используется истицей как мастерская и навес (лит.Г2), который используется истицей как сарай, не являются самовольными постройками, были приобретены истицей вместе с домом по договору купли-продажи и перешли в ее собственность.

Истица сообщает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и надворными постройками более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ) и никто не заявлял никаких притязаний на спорные объекты.

Просит признать за ней право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью 56,5 квадратных метров и хозяйственных построек: сарая (литер Г), площадью 25 квадратных метров, сарая (литер Г1) площадью 25 квадратных метров и навеса (литер Г2) площадью 60 квадратных метров, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

В судебном заседании истица не принимала участия. О времени и месте его проведения извещена. Направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО <адрес> и третье лицо ФИО1 не принимали участия в судебном заседании. О времени и месте его проведения извещены.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истица воспользовалась судебным порядком признания права собственности приведя в подтверждение своего права договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по которому она приобрела в собственность у ФИО1 дом по адресу: <адрес>, состоящий из трех жилых комнат, кухни, туалета, вспомогательных помещений, веранды (л.д.6). Согласно техническому паспорту на земельном участке, отведенном для использования дома, на момент заключения сторонами договора купли-продажи, находились: Жилой дом (литер А), сарай (литер Г), сарай (литер Г1), навес (литер Г2) (л.д.7-12). Для использования этого домовладения был выделен земельный участок (л.д.25).

Индивидуальным домовладением признается жилой дом или жилой дом и отдельно стоящие надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад) и иные капитальные строения), расположенные на общем с жилым домом земельном участке. В единстве всех своих частей, связанных общим хозяйственным назначением, располагаясь на одном земельном участке, жилой дом может являться объектом права собственности.

Принадлежностью признается вещь, назначенная служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением. Если законом или договором не установлено иное, принадлежность следует судьбе главной вещи.

В числе построек, именуемых жилым домом, главной вещью признается строение, предназначенное для проживания. Остальные постройки служат для удовлетворения хозяйственных надобностей и не могут быть самостоятельным объектом права собственности на отведенном для постройки дома земельном участке.

В договоре, заключенном сторонами, сказано о продаже дома и не оговорено, что подсобные строения истице не проданы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что договор заключен о продаже как дома, так и подсобных строений. В противном случае на одном земельном участке оказалось бы два собственника: один - жилого дома, а другой - подсобных строений, что недопустимо.

Надворные постройки могут фигурировать в свидетельстве о государственной регистрации права как литеры в составе индивидуального жилого дома, являясь частями этого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 ФИО7 право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью 56,5 квадратных метров и хозяйственных построек: сарая (литер Г), площадью 25 квадратных метров, сарая (литер Г1) площадью 25 квадратных метров и навеса (литер Г2) площадью 60 квадратных метров, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Суд <адрес> через Пуровский районный суд ЯНАО в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья:(подпись)

Копия верна.

Судья: