ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пуровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Юнусовой Л.С.,

при секретаре Муртазиной О.Э.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо – Администрация муниципального образования <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Пуровский районный суд с исковым заявлением к ответчику, в котором указал, что в 1998 году он построил гараж, который расположен по адресу: ЯНАО, <адрес>, район <адрес>, стоимостью 217 500 рублей. Участок был предоставлен ему под строительства гаража, поэтому гараж не является самовольным строением. ДД.ММ.ГГГГ ДИЗО отказало в предоставлении земли под гараж, предложили признать сначала право собственности на существующее строение. Против признания права собственности на гараж не возражает и Администрация <адрес>. Факт строительства гаража своими силами могут подтвердить свидетели. Без необходимых документов он не может зарегистрировать права на гараж в регистрирующем органе. Сообщая, что строение соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц, а после признания права собственности ему будет предоставлен земельный участок под гараж, истец просит признать его право собственности на объект недвижимости: гараж, расположенный на земельном участке, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, район <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика – Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> и третьего лица – Администрация МО <адрес> в судебном заседании участие не принимали, извещены, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, мнение по иску не направили.

Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Так, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ДИО администрации <адрес> по вопросу предоставления земельного участка в аренду (л.д.12).

В письме (л.д.11) Департаментом имущественных отношений истцу указано, что гараж является самовольной постройкой и рекомендовал при этом обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный на земельном участке. В письме ответчик указывает, что в случае признания судом за истцом права собственности на объект недвижимости (гараж), земельный участок будет предоставлен в аренду после постановки на кадастровый учет.

Права на спорный земельный участок не зарегистрированы (л.д.14), по запросу (л.д.16) истцу сообщили, что в государственном кадастре объектов недвижимости, сведения о земельном участке отсутствуют (л.д.9), имеется технический паспорт (л.д.17-18), согласно оценке (л.д.21-42) стоимость гаража составляет 217 500 рублей, выполнен из шлакоблоков(л.д.15).

Акт проверки соблюдения земельного законодательства также констатирует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, район <адрес> № является самовольной постройкой (л.д.13-13а).

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, район <адрес> имеется строение, которое является объектом недвижимого имущества и возведено истцом ФИО1 при этом в настоящее время права на земельный участок не оформлены, в связи с чем, данное строение является самовольной постройкой.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.20 Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной и муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, регулирует ст. 36 Земельного кодекса РФ.

В силу требований пунктов 1, 2 статьи 61 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на ос­нове проектной документации, которая разрабатывается в соответ­ствии с градостроительной документацией, со строительными нор­мами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного кон­троля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 3 статьи 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, при этом признание права на самовольную постройку не должно нарушать прав третьих лиц и не противоречить действующему законодательству.

В подтверждение соответствия гаража строительным нормам и техническим нормам, суду представлены акт обследования Отдела ГПН по МО <адрес>, заключение о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности, градостроительное заключение о соответствии использования земельного участка Отдела архитектуры, градостроительства и земельного контроля (л.д.6-8,10) из которых следует, что объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, район <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности в РФ, использование земельного участка ориентировочной площадью 47 кв.м в кадастровом квартале 89:05:020120 в территориальной зоне инженерно-транспортной инфраструктуры ИТ в промзоне, район бани, для размещения гаража соответствует основному виду разрешенного использования, установленному Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес>.

Согласно представленных истцом товарных чеков и показаний свидетеля ФИО3 спорный объект построен силами и средствами истца.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение построено на средства истца, соответствует нормам и требованиям безопасности, не нарушает права третьих лиц.

Учитывая, спорное строение соответствует нормам и требованиям безопасности, не нарушает права третьих лиц и под существующий гараж Департамент имущественных отношений <адрес> намерено предоставить истцу земельный участок в аренду после государственной регистрации права на объект недвижимости и постановки земельного участка на кадастровый учет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности является основанием регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на существующий завершенный строительством объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, район <адрес> №.

Ответчик вправе подать в Пуровский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в суд <адрес> через <адрес> в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий Юнусова Л.С.