о понуждении к заключению договора

Дело № 2-157/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 апреля 2011 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Никитина Ю.Ю, при секретаре Пшеничной С.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Гиниятуллин Г.М. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка и взыскании убытков, связанных с уклонением от заключения договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в суд с иском к Гиниятуллин Г.М., ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района был проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Согласно Протокола № о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по лоту № был объявлен ответчик Гиниятуллин Г.М..

Предмет лота № - право аренды земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу ЯНАО, <адрес> площадь 300 квадратных метров. Предложенная ответчиком цена права аренды указанного земельного участка составила <данные изъяты> рублей.

Аукцион был проведен ДД.ММ.ГГГГ Договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полной оплаты ответчиком предложенной им цены (<данные изъяты> руб.).

В установленный срок ответчик платежное поручение с отметкой банка организатору аукциона не представил, поэтому договор аренды с ним не был заключен в установленный законом срок. Денежные средства и по сегодняшний день не поступили на расчетный счет истца, из чего следует, что ответчик уклоняется от заключения договора.

Ссылаясь на ст. 15 и ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит обязать Гиниятуллин Г.М. заключить договор аренды
земельного участка кад. №, расположенного по адресу <адрес>, площадь 300 кв.м., под размещение
домов индивидуальной жилой застройки. Взыскать с Гиниятуллин Г.М. убытки в сумме <данные изъяты> рублей.

В свою очередь Гиниятуллин Г.М. обратился в суд со встречным иском, в котором сообщил, что департамент имущественных отношений в установленный срок не заключил с ним договор аренды как с победителем аукциона, а также не направил ему извещение, в котором содержались сведения об условиях или ином сроке заключения договора аренды земельного участка.

Кроме того, в сообщении в средствах массовой информации газета «Северный луч» от ДД.ММ.ГГГГ о проведении аукциона отсутствовал проект договора купли-продажи или аренды земельного участка, в том числе нарушен срок подачи извещения до даты проведении торгов. Указанные в извещении о проведении аукциона (газета «Северный луч») отсутствуют полные обязательные сведения о технических условиях подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, отсутствие этих данных в конкурсной документации при выставлении земельного участка на аукцион, являются существенными нарушениями проведения аукциона.

Ненадлежащая форма доведения информации является нарушением, достаточным для признания результатов торгов недействительными.

Просит признать торги на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ по продаже права на заключение договора аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадь 300 кв. м. кадастровый номер: №, проведенного Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района - недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и земельных отношений ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик Гиниятуллин Г.М. в судебном заседании иск не признал и настаивал на удовлетворении встречных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района был проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Предмет лота № - право аренды земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, площадь 300 квадратных метров. Предложенная ответчиком цена права аренды указанного земельного участка составила <данные изъяты> рублей.

Порядок проведения аукционов по продаже права аренды земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков в <адрес> регламентируется Положением об организации и проведении аукционов по продаже земельных участков или права аренды на заключение договоров аренды земельных участков для целей жилищного строительства, утвержденным <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12-26).

Согласно п. 2 раздела 5 указанного Положения, протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора купли-продажи или аренды земельного участка. Поскольку предметом аукциона была продажа права аренды, то по итогам аукциона с победителем аукциона (ответчиком) должен быть заключен договор аренды земельного участка.

Согласно абз. 2 п. 2 раздела 5 Положения, договор аренды должен быть заключен между Департаментом и победителем аукциона не позднее 5 дней с даты подписания протокола аукциона, при условии осуществления победителем аукциона полной доплаты предложенной им цены. Оплата подтверждается платежным поручением с отметкой банка.

Аукцион был проведен ДД.ММ.ГГГГ. Договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полной оплаты ответчиком предложенной им цены (<данные изъяты> руб.).

В установленный срок ответчик платежное поручение с отметкой банка организатору аукциона не представил, поэтому договор аренды с ним не был заключен в установленный законом срок. Денежные средства не поступили на расчетный счет истца, из чего следует, что ответчик уклоняется от заключения договора.

Согласно ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки истца состоят из неполученной в бюджет <адрес> цены приобретения права на заключение договора аренды <данные изъяты> рублей, которую ответчик обязан был выплатить истцу, и которая в соответствии с п. 3 раздела 5 Положения, должна быть зачислена в счет арендной платы.

Разрешая встречные требования о признании торгов недействительными суд учитывает, что в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Торги признаются недействительными во всех случаях, когда были допущены нарушения, которые могли повлиять на определение результата торгов. Доказательств того, что при проведении торгов были допущены нарушения, служащие основанием для признания торгов недействительными суду не представлено. Заявитель является победителем аукциона, указанные им нарушение - отсутствие в извещении проекта договора аренды не повлияло и не могло повлиять на его права.

Извещение о проведении торгов опубликовано в средствах массовой информации, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов и содержало указанные в п. 8 Положения о торгах сведения.

Одновременно суд учитывает, что в соответствии с Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка (п.п. «г» п.30).

Однако торги несостоявшимися не признавались. Департамент имущественных и земельных отношений избрал способ защиты своего права - понуждение к заключению договора и взыскании убытков. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ право выбора предмета и основания иска принадлежит истцу.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Сумма государственной пошлины, подлежащая уплате ответчиком в бюджет составила 9 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать Гиниятуллин Г.М. заключить договор аренды
земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, площадь 300 квадратных метров, под размещение
домов индивидуальной жилой застройки.

Взыскать с Гиниятуллин Г.М. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений в возмещение убытков <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Гиниятуллин Г.М. государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме будет изготовлено 08.04.2011 года.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья: