Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

05 мая 2011 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Бреевой С.С., при секретаре Пешковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-329/11 по иску Безгинов Г.А. к Долгополова А.И. о прекращении ипотеки, третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в Пуровском районе,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении ипотеки, мотивировав свои требования тем, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Долгополова А.И. передала в его собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Все условия договора со стороны истца были выполнены, но при обращении в регистрационную палату с просьбой прекратить ипотеку и снять обременение с квартиры, ему сообщили, что для погашения регистрационной записи необходимо совместное заявление продавца и покупателя.

В настоящее время он не может в полной мере распоряжаться своей собственностью, поскольку ипотека не прекращена, квартира продолжает находиться под обременением, истец просит прекратить ипотеку жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> <адрес> аннулировать регистрационную запись об ипотеке, так как решением Пуровского районного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Долгополова А.И. признана утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Определением Пуровского районного суда от 20.04.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в Пуровском районе.

В судебном заседании истец Безгинов Г.А. участи не принимал, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без него, в связи с нахождением на рабочей вахте, исковые требования он поддерживает.

Ответчик Долгополова А.И. не принимала участия в судебном заседании. О времени и месте его проведения извещалась по известному суду адресу. По поступившим сведениям ответчик по известному суду адресу не проживает, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику был назначен адвокат палаты ЯНАО Борисова Н.Б., которая в судебном заседании показала, что она с исковыми требованиями Безгинов Г.А. не согласна.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в Пуровском районе участие в судебном заседании не принимал, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направил в суд мнение по иску в котором отразили, что в соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в п. 1 ст. 25 которого указано, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9) усматривается, что Долгополова А.И. передала, а Безгинов Г.А. приобрел в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по соглашению сторон оценена в <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Договором предусмотрен порядок расчета, так, Безгинов Г.А. до подписания договора передал Долгополова А.И. <данные изъяты> рублей, а оплата оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек будет произведена путем безналичного перечисления денежных средств с <данные изъяты> по гарантийному письму № от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счет Долгополова А.И.. Поступление указанной суммы должно произойти не позднее 30 календарных дней после получения покупателем свидетельства на право собственности - п.п. 4 и 5 Договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д. 5) следует, что собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Безгинов Г.А.. Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Из представленного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) следует, что генеральный директор ООО «Газпром переработка» предоставил работнику УТЖУ Безгинов Г.А. финансовую помощь в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 39,9 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету ООО «Газпромпереработки» размер финансовой помощи на строительство, приобретение жилья для Безгинов Г.А. составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 11).

По заявлению Безгинов Г.А. (л.д. 13), согласно справке о перечислении финансовой помощи (л.д. 12) начальник отдела социального развития ходатайствует перед генеральным директором ООО «Газпром переработка» о перечислении выделенной Безгинов Г.А. суммы финансовой помощи в размере <данные изъяты> рублей на счет Долгополова А.И..

Копия сберегательной книжки (л.д. 14) и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) подтверждают, что денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены на лицевой счет Долгополова А.И..

Представленные суду расписки от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о получении Долгополова А.И. от Безгинов Г.А. в счет оплаты за продаваемую квартиру сумму в размере <данные изъяты> рублей и в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

Судом исследовано решение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19), по которому Долгополова А.И. признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года N122-ФЗ государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

По сведениям Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО Пуровский отдел Безгинов Г.А. является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, регистрационный номер №. Указанный регистрационный номер содержит сведения о залоге в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу Долгополова А.И. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" – ч. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что Безгинов Г.А. исполнил обязательства по оплате за приобретенную у Долгополова А.И. квартиру в полном объеме, что подтверждается представленными суду оригиналами расписок от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и у суда отсутствуют основания для сомнений в их достоверности, то, регистрационная запись о залоге в силу закона регистрационный номер № с ДД.ММ.ГГГГ в пользу Долгополова А.И. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер № подлежит погашению.

Таким образом, исковые требования Безгинов Г.А. о прекращении ипотеки жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес> подлежат удовлетворению.

Иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение будет изготовлено 10 мая 2011 года.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий: