Истец Богдан Н.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику Кривич Н.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком Кривич Н.Н. был заключен договор В судебном заседании истица Богдан Н.Ф. участие не принимала, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала (л.д. 15). В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца по его ходатайству. Ответчик Кривич Н.Н., извещенный о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации в спорной квартире, в судебное заседание не явился. При назначении гражданского дела к судебному разбирательству были получены сведения о том, что по указанному адресу ответчик не проживает, место фактического пребывания ответчика не установлено. Из искового заявления следует, что ответчик выехал из <адрес> ЯНАО на другое место жительства. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие ответчика Кривич Н.Н. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику Кривич Н.Н., место пребывания которого неизвестно, в качестве его представителя был назначен адвокат Смоляков Г.Г., который в судебном заседании возражений на иск не заявил. Третье лицо - Отдел УФМС России по ЯНАО в Пуровском районе о слушании дела извещены надлежащим образом, участие в судебном заседании не принимали, направили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, а также мнение по исковому заявлению, в котором отразили, что законность регистрации Кривич Н.Н. у них сомнений не вызывает, возражений относительно заявленных исковых требований у них нет. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица по его ходатайству. Заслушав лицо, участвующее в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Согласно представленным истцом доказательствам, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая по доверенности от имени Кривич Н.Н., продала Богдан Н.Ф., от имени которой действовал по доверенности ФИО4, квартиру, состоящую их двух комнат, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.3.2 договора Продавец гарантировал, что гражданин Кривич Н.Н., зарегистрированный по адресу <адрес>, кВ.7, будет снят с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6-8). Договор прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу свидетельство № (л.д.9). Вопреки условиям договора Кривич Н.Н. по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении ( л.д.11). В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. По жилищному законодательству никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом. Согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает право собственности истицы Богдан Н.Ф. на указанную квартиру по адресу <адрес>. Статьей 31 ч. 7 ЖК РФ закреплено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно п. 1 ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. В соответствии со ст. 974 ГК РФ поверенный обязан: сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения. Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании... Проверяя наличие права ответчика на пользование жилым помещением, принадлежащим Богдан Н.Ф., суд учитывает, что договор купли-продажи квартиры между Продавцом Кривич Н.Н. и Покупателем Богдан Н.Ф. не содержит указания на сохранение права пользования жилым помещением ответчика, никакого письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключено. Ответчик на момент продажи квартиры в спорном жилом помещении не проживал. Пунктом 3.2 Договора продажи квартиры предусмотрено, что в отчуждаемой квартире зарегистрирован Кривич Н.Н., который обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Из искового заявления, представленных доказательств следует, что ответчик выехал из <адрес>, однако остался зарегистрированным в спорной квартире. Ответчик не является и не был признан членом семьи собственника квартиры Богдан Н.Ф. Кроме того, даже в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением межу собственником и бывшим членом его семьи (ст. 31 ч. 4 ЖК РФ). Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истице, влечет начисление коммунальных платежей с их учетом, а также иные неблагоприятные последствия. Согласно части 3 Закона РФ от 25.06.93 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Таким образом, наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении им права пользования спорным жилым помещением. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Кривич Н.Н. выразил желание распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, для чего выдал доверенность на продажу спорного жилого помещения на имя ФИО3, оснований сомневаться в желании Кривич Н.Н. продать свою квартиру у суда не имеется, так как Кривич Н.Н. добровольно оформил доверенность на имя указанного лица, в установленном порядке доверенность им отозвана не была, договор купли-продажи не оспорен. Ответчик в спорном жилом помещении значится зарегистрированным, хотя фактически им не владеет и не пользуется. Пребывание ответчика на регистрационном учете препятствует истице в реализации прав собственника по распоряжению своим имуществом. Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. При таких обстоятельствах никаких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком Кривич Н.Н. права пользования жилым помещением, ранее принадлежавшем последнему, но проданным им в соответствии с установленным законом порядком истице Богдан Н.Ф., не имеется. Следовательно, требование Богдан Н.Ф. об устранении нарушения её прав собственника и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещениям и снятии его с регистрационного является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 15 ГК РФ в пользу истца с ответчика также подлежат взысканию расходы на оказание юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей, которые подтверждены квитанцией (л.д.14). На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд признать Кривич Н.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с Кривич Н.Н. в пользу Богдан Н.Ф. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы на оказание юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд через Пуровский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения. Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу. Председательствующий:
купли-продажи квартиры общей площадью 42,5 кв.м, состоящей из двух комнат, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>. Указанная квартира принадлежала ответчику КривичН.Н. на праве собственности на основании Договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки квартиры ответчик был зарегистрирован в данной квартире. Согласно п.3.2 договора купли-продажи квартиры ответчик обязан был сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик нарушил данное условие договора и по настоящее время значится зарегистрированным в квартире, которая на основании Свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ей на праве собственности. На её требования сняться с регистрационного учета ответчик Кривич Н.Н. не реагировал и в последующем выехал из <адрес> на другое место жительства. Таким образом, являясь собственником квартиры, она не может реализовать свои правомочия на владения и распоряжение своей собственностью из-за того, что ответчик не снялся с регистрационного учета. В иске Богдан Н.Ф. просит устранить нарушение её прав собственника и признать Кривич Н.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины и расходы на оплату услуг адвоката в сумме <данные изъяты> рублей.