20 июля 2011 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Бородулиной С.Н.,

при секретаре Пешковой О.В.,

а также с участием представителя ответчика Смоляков Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маркова М.Г. к Тенисова Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Маркова М.Г. обратилась в Пуровский районный суд с иском к Тенисова Н.А., в котором сообщила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу зарегистрирована Тенисова Н.А., однако с 2010 года ответчица по указанному адресу не проживает. После продажи квартиры с регистрационного учета Тенисова Н.А. не выписалась, поэтому ей приходится нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

В иске Маркова М.Г. просит признать ответчицу Тенисова Н.А. утратившей право пользования спорным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.

В судебное заседание истица Маркова М.Г. не явилась, в телефонограмме ходатайствует о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие и настаивает на удовлетворении иска. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истицы.

Ответчица Тенисова Н.А., извещенная о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации в спорной квартире, в судебное заседание не явилась. При назначении гражданского дела к судебному разбирательству были получены сведения о том, что по указанному адресу ответчик отсутствует. Место фактического пребывания Тенисова Н.А. в ходе подготовки дела к судебному разбирательству не установлено.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие ответчицы Тенисова Н.А.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчице Тенисова Н.А., место пребывания которой неизвестно, в качестве представителя был назначен адвокат Смоляков Г.Г., который в судебном заседании возражал на предъявленный иск, полагая, что у ответчицы могут быть уважительные причины для сохранения регистрации.

Судом исследованы представленные истицей письменные доказательства.

Свидетельство о государственной регистрации права подтверждает, что Маркова М.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица Маркова М.Г. купила у Тенисова Н.А. квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В п. 3.3 Договора указано, что по соглашению сторон Тенисова Н.А., зарегистрированная по адресу <адрес>, будет снята с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Справка, выданная паспортистом УК ООО «Гарант» подтверждает, что Тенисова Н.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.10).

Изучив доводы иска, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. По жилищному законодательству никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке предусмотренным законом.

В ст. 228 п. 1 ГК РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены в ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса РФ.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права следует, что Маркова М.Г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Свидетельство о государственной регистрации права подтверждает право собственности истицы на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 30 ч. 2 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 31 ч. 7 ЖК РФ закреплено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Проверяя наличие права ответчицы Тенисова Н.А. на пользование жилым помещением, принадлежащим Маркова М.Г., суд учитывает, что договор купли-продажи квартиры между сторонами не содержит указания на сохранение права пользования жилым помещением продавца Тенисова Н.А., никакого письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключено. Ответчица не проживает в спорном жилом помещении, но сохранила регистрацию по месту жительства по ее адресу.

Ответчица не является и не была признана членом семьи собственника квартиры Маркова М.Г. Кроме того, даже в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением межу собственником и бывшим членом его семьи (ст. 31 ч. 4 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчицы в квартире, принадлежащей истице, влечет начисление коммунальных платежей с учетом проживания ответчицы, а также иные неблагоприятные последствия.

Согласно части 3 Закона РФ от 25.06.93 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Таким образом, наличие регистрации ответчицы в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении ею права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах никаких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчицей Тенисова Н.А. права пользования ранее принадлежавшем ей жилым помещением, но проданным в соответствии с установленным законом порядком истице Маркова М.Г., не имеется.

Суд также учитывает, что между сторонами при заключении договора купли-продажи было заключено соглашение о сохранении за ответчицей Тенисова Н.А. регистрации в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок истек, однако Тенисова Н.А. не исполнила взятое на себя обязательство.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.

Следовательно, требование Маркова М.Г. о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещениям является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркова М.Г. к Тенисова Н.А., - удовлетворить.

Признать Тенисова Н.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета.

На решение может быть подана кассационная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение будет изготовлено 22 июля 2011 года.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий