Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тарко-Сале 02 августа 2011 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Л.С.Юнусовой,

при секретаре Зыкове М.М.,

с участием истца Дятлов А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-582/2011 по иску Дятлов А.Н., Жерносек В.М. к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о признании права собственности на незавершённый строительством объект, третье лицо – Администрация муниципального образования город Тарко-Сале,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на незавершённый строительством объект, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что на основании Распоряжения Администрации п.Тарко-Сале № от ДД.ММ.ГГГГ Дятлов А.Н. и Жерносек В.М. был предоставлен земельный участок общей площадью 0,0125 га, расположенный по адресу: <адрес>, улица <адрес>, участок № и №, под строительство двухквартирного жилого дома, сроком на один год. С истцами был заключен договор аренды. Распоряжением Администрации п.Тарко-Сале № от ДД.ММ.ГГГГ аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № и №, продлена на один год. Распоряжением Администрации г.Тарко-Сале № от ДД.ММ.ГГГГ аренда земельного участка продлена еще на 11 месяцев, объединена нумерация участков № и № в участок №. Истцами в ДД.ММ.ГГГГ года был изготовлен Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый номер №) с разрешённым использованием – под строительство двухквартирного жилого дома. В связи с изменением разрешённого использования, ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Кадастровый паспорт. Из-за длительности изготовления Кадастрового паспорта земельного участка, фактически договор аренды земельного участка был предоставлен (подписан) истцами ДД.ММ.ГГГГ, но датирован ДД.ММ.ГГГГ годом. Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации Пуровского района № от ДД.ММ.ГГГГ истцам был предоставлен земельный участок в долях с кадастровым номером № общей площадью 1250 кв.м. в аренду сроком на 11 месяцев. Затем, при обращении с заявлением о продлении срока аренды земельного участка получили отказ, в связи с тем, что не проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, в связи с чем, сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулируются, поэтому Дятлов А.Н. и Жерносек В.М. рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на незавершённый строительством объект.

Кроме того, в иске указано, что провести государственную регистрацию договора аренды земельного участка истцы не могли из-за заключения договора аренды менее чем на год. Истцами получены Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ и Акт осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м. в территориальной зоне застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами соответствует градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки, земельный участок предоставлен в долях Дятлов А.Н. и Жерносек В.М., на земельном участке находиться объект недвижимости – капитальное строение, застройщиками которого являются истцы. На строительство двухквартирного дома имеется разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Аренда земельного участка оплачена в полном объёме. Не завершённое строительством капитальное строение построено силами и средствами истцов, имеет техническое описание и оценку.

В иске просят признать за Дятлов А.Н. право собственности на часть помещений, условный номер (№) незавершённого строительством объекта – капитальное строение по адресу: <адрес>, участок №; признать за Жерносек В.М. право собственности на часть помещений, условный номер (№) незавершённого строительством объекта – капитальное строение по адресу: <адрес>, участок №.

В судебном заседании истец Дятлов А.Н. настаивал на удовлетворении своих исковых требований, по изложенным в иске доводам.

Истец Жерносек В.М. участие в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования.

Ответчик – Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, извещенный надлежащим образом, представителя в судебном заседании не направил, о причинах его не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, мнение по иску не представил.

Третье лицо – Администрация муниципального образования город Тарко-Сале просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, направив отзыв на иск, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие истца Жерносек В.М., представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно письма Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (л.д.14) истцам сообщено, что предоставление земельного участка на новый срок не представляется возможным, так как не осуществлен государственный кадастровый учет и отсутствует регистрация права собственности на незавершенный строительством объект, при этом, рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке. В письме ответчик указывает, что в случае признания судом за истцом права собственности на незавершенный строительством объект, земельный участок будет предоставлен.

Из материалов дела и объяснений истца Дятлов А.Н. следует, что распоряжением Администрации п.Тарко-Сале № от ДД.ММ.ГГГГ Дятлов А.Н. и Жерносек В.М. в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 0,0125 га, расположенный в <адрес> участок № и №, под строительство двухквартирного жилого дома сроком на 1 год (л.д.6).

Согласно распоряжения Администрации п.Тарко-Сале № от ДД.ММ.ГГГГ Дятлов А.Н. и Жерносек В.М. продлен срок аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, участки № и №, на 1 год (л.д.7).

Из распоряжения Администрации г.Тарко-Сале № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам предоставлен земельный участок в аренду в равных долях сроком на 11 месяцев, площадью 1250 кв.м., расположенный в <адрес>, участок №, под строительство двухквартирного жилого дома (л.д.8).

На основании распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации Пуровского района № от ДД.ММ.ГГГГ Дятлов А.Н. и Жерносек В.М. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев в равных долях земельный участок, общей площадью 1250 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населённых пунктов, вид функционального использования земель – земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки, расположенный по адресу: в <адрес>, участок №, разрешенное использование – жилищное строительство (л.д.9,10).

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый номер земельного участка внесен в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16).

Согласно Градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м. в территориальной зоне застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами Ж-3 по <адрес>, участок №, для размещения двухквартирного жилого дома соответствует градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки МО г.Тарко-Сале (л.д.11).

Акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с фото-таблицей к нему, составленный инспектором по муниципальному земельному контролю Администрации МО г. Тарко-Сале, свидетельствует, что на земельном участке по адресу <адрес>, участок №, КН № находится объект недвижимости – капитальное строение. Застройщики – Дятлов А.Н. и Жерносек В.М. (л.д. 12).

Судом также исследованы соглашение истцов о разделе незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), кадастровые паспорта объекта незавершенного строительства, в которых имеется информация об основных характеристиках объекта, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 64% (л.д.17,18). Рыночная стоимость незавершенного строительством жилого дома Дятлов А.Н. – <данные изъяты> рублей (л.д.19).

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ч. 2 ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Согласно ч. 4 названной статьи, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ – лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п.1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 20 Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной и муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, регулирует ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Как следует из представленных истцами доказательств, спорный объект возведен на находящемся в муниципальной собственности земельном участке, предоставленном в аренду. Разрешенное использование земельного участка – жилищное строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пункт 3 вышеуказанной статьи допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, при этом признание права на самовольную постройку не должно нарушать прав третьих лиц и не противоречить действующему законодательству.

Судом установлено, что истцы произвели строительство незавершенного строительством объекта за свой счет. Объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.2 ст. 85 ЗК РФ, правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития.

Представленное истцом распоряжение Департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, предназначен для использования именно для жилищного строительства.

Кроме того, от ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района возражений относительно требований истцов не представлено.

Учитывая вышеизложенного и принимая во внимание, что незавершённый строительством объект – капитальное строение было возведено истцами на специально отведенном для этих целей земельном участке, на основании решения надлежащего землепользователя о предоставлении ему данного земельного участка, за счет собственных средств, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования Дятлов А.Н. и Жерносек В.М. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Дятлов А.Н., Жерносек В.М. – удовлетворить.

Признать за Дятлов А.Н. право собственности на часть помещений, условный номер (№) незавершённого строительством объекта – капитальное строение, по адресу: <адрес>, участок №.

Признать за Жерносек В.М. право собственности на часть помещений, условный номер (№) незавершённого строительством объекта – капитальное строение, по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме будет изготовлено, с учетом выходных дней, 08 августа 2011 года.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий Л.С.Юнусова