г. Тарко-Сале 15 августа 2011 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Бородулиной С.Н.,

при секретаре Бесединой Н.В.,

а также с участием истца Лапина Е.А., представителя ответчика Власенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-631/11 по исковому заявлению Лапина Е.А. к Ибрагимов Ф.Ю.о., третье лицо Управление федеральной миграционной службы России по Ямало-Ненецкому автономному округу, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Лапина Е.А. обратилась в Пуровский районный суд с иском к Ибрагимов Ф.Ю.о., в котором сообщила, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ОАО НК «Таркосаленефтегаз» двухкомнатную квартиру по адресу <адрес> В пункте 9 договора указано, что согласие Ибрагимов Ф.Ю.о., проживающего в квартире на ее отчуждение имеется. Из пункта 13 Договора следует, что ответчик сохраняет за собой право пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Таркосаленефтегаз» заключен договор купли-продажи спорной квартиры с рассрочкой платежа, выдано свидетельство о государственной регистрации права. С ДД.ММ.ГГГГ года Ибрагимов Ф.Ю.о. остается зарегистрированным по данному адресу, однако фактически не проживает. На момент вселения в квартиру чужих вещей в ней не было. Ей известно, что ответчик родной брат ФИО2, и после продажи квартиры уехал в <адрес>.

В иске Лапина Е.А. просит признать Ибрагимов Ф.Ю.о., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Определением Пуровского районного суда от 27 августа 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной миграционной службы России по Ямало-Ненецкому автономному округу.

В судебном заседании истица Лапина Е.А. поддержала свои исковые требования, доводы иска и дополнила, что в квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по договору найма, заключенному с ООО «Таркосаленефтегаз». При вселении чужих вещей в квартире не было. Потом по квитанциям на оплату ЖКХ обнаружила, что в ней указано пятеро проживающих, хотя она проживала с двумя детьми. Узнала о прописке ФИО2 и Ибрагимов Ф.Ю.о., попросила ФИО2 выписаться. Тот был выписан, но сообщил, что Ибрагимов Ф.Ю.о. в ДД.ММ.ГГГГ году уехал в <адрес>.

Ответчик Ибрагимов Ф.Ю.о., извещенный о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному истицей, являющемуся адресом спорной квартиры, в судебное заседание не явился. При назначении гражданского дела к судебному разбирательству были получены сведения о том, что по указанному адресу ответчик не проживает. Место фактического пребывания ответчика в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие ответчика Ибрагимов Ф.Ю.о.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику Ибрагимов Ф.Ю.о., место пребывания которого неизвестно, в качестве его представителя был назначен адвокат Власенко В.А., который в судебном заседании с иском не согласился, полагая, что каждый имеет право на жилище.

Третье лицо Управление федеральной миграционной службы России по ЯНАО в Пуровском районе, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица по его ходатайству.

По ходатайству истицы в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО6, который подтвердил суду, что он супруг Лапина Е.А., они знакомы с ДД.ММ.ГГГГ года, и с этого времени проживали совместно в ее квартире. ФИО2 никогда не видел, и они в квартиру не приходили.

Судом исследованы представленные истицей письменные доказательства.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что ФИО2 продал ОАО НК «Таркосаленефтегаз» принадлежащую ему по праву собственности квартиру. расположенную по адресу <адрес>. В пункте 9 Договора отмечено, что согласие Ибрагимова Ф.Ю.о., проживающего в данной квартире, удостоверенное нотариусом, на ее отчуждение имеется. Согласно пункту 14 Договора, продавец ФИО2 обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 13 Договора закреплено, что Ибрагимов Ф.Ю.о. проживает в данной квартире и сохраняет право пользования ею до момента снятия с регистрационного учета. Данный договор нотариально удостоверен (л.д. 5-6). ДД.ММ.ГГГГ покупателю ОАО НК «Таркосаленефтегаз» выдано свидетельство о праве собственности на спорную квартиру (л.д. 7).

Впоследствии – ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Таркосаленефтегаз» продало спорную квартиру ФИО7 с условием рассрочки платежа на 180 месяцев (пункт 2.2 Договора). Данный факт подтверждается представленным истицей договором № купли-продажи квартиры (л.д. 8-10). В тот же день – ДД.ММ.ГГГГ квартира была переедена покупателю ФИО7 по акту приема-передачи (л.д. 11).

Копия свидетельства о государственной регистрации права подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру на ФИО7 с обременением – ипотека (л.д. 13).

Согласно свидетельству о заключении брака, покупатель ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак и поменяла фамилию на «Лапина Е.А.» (л.д. 14).

Из справки, выданной паспортистом ООО «Альтернатива» ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Ибрагимов Ф.Ю.о. ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу спорной квартиры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а вместе с ним зарегистрированы истица Лапина Е.А. и члены ее семьи – супруг и двое несовершеннолетних детей (л.д.18).

Истица также представила суду справку, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору целевого займа на приобретение квартиры от ДД.ММ.ГГГГ погашена полностью.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. По жилищному законодательству никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке предусмотренным законом.

В ст. 228 п. 1 ГК РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены в ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса РФ.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права следует, что Лапина Е.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Так, согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 30 ч. 2 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Проверяя наличие права ответчика на пользование жилым помещением, принадлежащим Лапина Е.А., суд учитывает, что договор купли-продажи квартиры между Продавцом ООО «Таркосаленефтегаз» и истицей не содержит указания на сохранение права пользования жилым помещением Ибрагимов Ф.Ю.о., никакого письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Ответчик Ибрагимов Ф.Ю.о. на момент продажи квартиры истице в спорном жилом помещении не проживал и не проживает в данное время, его вещей в квартире нет. Из объяснений истца следует, что ответчик - брат первоначального продавца квартиры ФИО2, и со слов последнего, выехал на постоянное место жительства в <адрес>. Однако Ибрагимов Ф.Ю.о. остается зарегистрированным в спорной квартире.

Судом проверены иные основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой. Так, было проверено, не имел ли он право на приватизацию жилого помещения вместе с братом. Между тем, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира приобретена в собственность ФИО2 на основании договора дарения. Ответчик не являлся и не был признан членом семьи собственника квартиры Лапина Е.А.

Суд также учитывает, что спорная квартира состоит из двух комнат, и она используется для проживания истцом и членами ее семьи. Договор найма либо иное соглашение о пользовании ответчика спорной квартирой между сторонами не заключено.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истице, влечет начисление коммунальных платежей с его учетом, а также иные неблагоприятные последствия.

Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.93 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод. При этом согласно части 3 названного Закона, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Таким образом, наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении им права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах никаких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, ранее принадлежавшем его брату ФИО2, но проданным в соответствии с установленным законом порядком ОАО НК «Таркосаленефтегаз», не имеется.

Так, согласно ст. 235 п. 1 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Таким образом, распорядившись квартирой путем продажи ее ОАО НК «Таркосаленефтегаз», ФИО2 утратил права собственника, в т.ч. право пользования ею. Содержащееся в договоре купли-продажи обязательство сторон – ФИО2 и ОАО НК «Таркосаленефтегаз» о сохранении права пользования ответчика Ибрагимов Ф.Ю.о. до снятия с регистрационного учета действовало вплоть до последующей продажи квартиры истице. В договоре купли-продажи между истицей и ООО «Таркосаленефтегаз» такого условия не содержится. Более того, ответчик Ибрагимов Ф.Ю.о. не пользуется квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года, в его вещи в квартире отсутствуют, что подтверждает, что он добровольно поменял место жительства. Никакого договора о пользовании квартирой между истицей и ответчиком в порядке ст. 30 ЖК РФ не заключено.

Следовательно, требование Лапина Е.А. о признании ответчика Ибрагимов Ф.Ю.о. утратившим право пользования жилым помещениям является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лапина Е.А., - удовлетворить.

Признать Ибрагимов Ф.Ю.о. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Пуровский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий