Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 8 августа 2011 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Сидельник Н.А.

при секретаре Рогозиной З.И.,

с участием представителя ответчика Финк Т.И. адвоката Власенко В.А., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-618\11 по иску Черникова М.Б. к Финк Т.И. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса <адрес>. В этот же день в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры передала ответчику деньги в сумме <данные изъяты> рублей, о чем в п. 5 Договора сделана запись. С ее стороны условия договора исполнены полностью. Однако, ответчик уклонилась от исполнения обязанности государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Пуровском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области. Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам. Препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца Финк Т.И. в связи с ее выездом после заключения договора на постоянное местожительство в <адрес>. Информация о ее новом месте жительства отсутствует. В государственной регистрации перехода права собственности ей отказано из-за отсутствия ответчика, как правообладателя. Это подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации Пуровского отдела Госреестра за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, своевременно извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыла, обратившись с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика адвокат Власенко В.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, иск не признал, сообщив, что истец не представила доказательств, что ответчик без уважительных причин уклоняется от регистрации перехода права собственности на квартиру.

Представитель третьего лица, своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В подтверждение заключения сделки купли-продажи квартиры в надлежащей форме, истец представила договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Финк Т.И. с одной стороны, с согласия супруга ФИО2, и Ляшенко М.Б. с другой стороны, по которому Финк Т.И. продала Ляшенко М.Б. квартиру по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4, зарегистрирован в реестре под №.

В пункте 5 указанного договора содержатся сведения о расчете между сторонами, который произведен во время подписания договора.

Изменение фамилии истца с Ляшенко М.Б, на ФИО5 подтверждается свидетельством о заключении брака между ФИО5 и Ляшенко М.Б, ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу - государственная регистрация права собственности продавца Финк Т.И. произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Заявление сторон договора купли-продажи не подано согласно п.1 ст. 16 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Суд убедился, что сделка купли-продажи между истцом и ответчиком совершена в надлежащей письменной форме.

Договор продажи квартиры согласно статье 558 Кодекса подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, истец правомерно обратился за защитой своих интересов в суд.

Из справки Управления Федеральной миграционной службы по Ямало-Ненецкому автономному округу территориального пункта в <адрес> видно, что Финк Т.И. была зарегистрирована по месту жительства в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета. Выбыла в <адрес>.

Таким образом, суд находит установленным, что сторона договора Финк Т.И. после продажи квартиры выехала в <адрес>, тем самым уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость

При таких обстоятельствах суд признает иск обоснованным и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Черникова М.Б. к Финк Т.И. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за Черникова М.Б..

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Пуровский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме - 12 августа 2011 года.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления их в законную силу, при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: _________