РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тарко-Сале 05 сентября 2011 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Юнусовой Л.С.,

при секретаре Пузиковой В.А.,

с участием истца Блохин Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-674/11 по иску Блохин Д.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, третьи лица – Администрация муниципального образования город Тарко-Сале,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году он решил построить собственными силами гаражи в гаражном кооператив в районе <адрес>. При обращении в Администрацию г. Тарко-Сале в устном порядке должностным лицом администрации г. Тарко-Сале были отведены земельные участки под строительство гаражей. Оформить документы было предложено только после завершения постройки гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ году после завершения строительства, он обратился в администрацию города Тарко-Сале по вопросу оформления документов на указанные гаражи. ДД.ММ.ГГГГ постановлениями № и № истцу выделены два земельных участка площадью 34 кв.м. и 35 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> участки №, № под строительство гаражей. Согласно актов осмотра земельных участков № и № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, №, данные земельные участки ранее никому не предоставлялись и на государственный кадастровый учет земельных участков не поставлены. По обращению истца Отделом надзорной деятельности по МО Пуровский район УНД ГУ МЧС России по ЯНАО проведено обследование земельных участков № и № и построенных автомобильных гаражей, по результатам которого подготовлено заключение о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно градостроительных заключений от ДД.ММ.ГГГГ за № и № использование земельных участков №,№ для размещения гаражей, как сооружений для хранения грузовых и легковых автомобилей соответствует градостроительным регламентам, установленным правилами землепользования и застройки г.Тарко-Сале. В соответствии с актом технологического присоединения электроустановки № от ДД.ММ.ГГГГ произведено подключение гаражей к электроустановке и произведены электромонтажные работы, после чего с поставщиком электроэнергии был заключен договор электроснабжения указанных гаражей. Справка от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении технических условий подтверждает, что подключение к сетям МУП «ПЭС» по электроснабжению гаража № по <адрес> выполнено в полном объеме. Заключение по результатам технического обследования фактического состояния строительных конструкций гаражей в <адрес> участок №, № свидетельствует о том, что гаражи пригодны для последующей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По данным справки отдела архитектуры, градостроительства и земельного контроля порядковые номера гаражей соответствуют номерам земельных участков. Какого-либо спора о праве собственности на гаражи между мной и кем-либо не имеется. Согласно справкам Пуровского филиала ГУП ЯНАО «Окружной центр технической инвентаризации», стоимость построек составляет <данные изъяты> рублей. Поскольку гараж на участках №, № <адрес>, были построены собственными силами истца, что подтверждено счет-фактурами о приобретении строительных материалов, при этом разрешение на строительство не выдавалось, истец полагает, что данные объекты – гаражи являются самовольными постройками.

В иске просит признать право собственности на существующие объекты недвижимости – постройки, находящиеся на земельных участках №, и № по <адрес>.

В судебном заседании истец Блохин Д.В. настаивал на удовлетворении своих исковых требований, по изложенным в иске доводам.

Ответчик – Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, извещенный надлежащим образом, представителя в судебном заседании не направил, в отзыве на иск указал, что при отсутствии нарушений прав и интересов других лиц, отсутствии угрозы жизни здоровью окружающих, соблюдения пожарной безопасности, санитарных норм, допускают возможность признания права собственности на спорные объекты недвижимости за истцом.

Третье лицо – Администрация муниципального образования город Тарко-Сале извещенное надлежащим образом, представителя в судебном заседании не направило, о причинах неявки представителя не сообщило, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просило, мнение по иску не представило.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела и объяснений истца следует, что постановлениями Администрации г.Тарко-Сале №,№ от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлены земельные участки площадью 35 кв.м.и 34 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> участок № и № в аренду сроком на 11 месяцев под строительство гаражей (л.д.9-10,20-21). Постановлениями главы города Тарко-Сале №, № от ДД.ММ.ГГГГ указанные постановления отменены (л.д.11,12). Постановлениями главы города Тарко-Сале №,№ от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано Блохин Д.В. место размещения строительства гаражей на земельных участках площадью 35 кв.м.и 34 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> участок № и №, согласно Плана земельного участка (л.д.13-16).

Согласно Актов осмотра земельного участка №,№ от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицами к ним, на земельных участках расположенных в <адрес> участок № и № находятся объекты – гаражи, застройщик – Блохин Д.В., указанные участки ране не предоставлялись, на государственный кадастровый учет не поставлны (л.д.22,23).

Из Акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что автомобильные гаражи – объект защиты соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д.24-26).

Согласно Градостроительных заключений от ДД.ММ.ГГГГ использование земельных участков кадастровом квартале № площадью 34 кв.м. в территориальной зоне инженерно-транспортной инфраструктуры ИТ в районе <адрес>, участки №,№, для размещения гаража как сооружения для хранения грузовых и легковых автомобилей соответствует градостроительным регламентам, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тарко-Сале, как основной вид разрешённого использования (л.д.27-28,29-30).

Из справки и Актов технологического присоединения электрооборудования спорных гаражей, следует, что электроустановка отвечает установленным техническим требованиям и допускается в эксплуатацию (л.д.31-34).

Судом также исследованы технические паспорта (л.д.89-92,93-96), справки о установленной нумерации гаражей в гаражном массиве (л.д.81,82), уведомления об отсутствии сведений о правах на спорные гаражи и земельные участки, на которых расположены данные гаражи (л.д.83-86), справки о стоимости гаражей на участке № – 76712,90, на участке № – 77708,22 (л.д.87,88).

Из заключений по результатам технического обследования фактического состояния строительных конструкций спорных гаражей следует, что несущие и ограждающие конструкции гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, участки №,№, находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным правилам и нормам, требованиям СНиП в отношении прочности, пространственной жесткости и устойчивости, как отдельных элементов, так и здания в целом, действующим в настоящее время на территории Российской Федерации. Не нарушают законные права и интересы граждан. Объекты относится к 1-ой категории Исправное состояние (хорошее 0-20%) -повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. При такой категории технического состояния гаражи пригодны для последующей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.35-80).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Поскольку акты приемки объектов в эксплуатацию не были оформлены, данные объекты являются объектами, не завершенными строительством.

Согласно ч. 4 названной статьи, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ – лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п.1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 20 Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной и муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, регулирует ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Как следует из представленных истцом доказательств, спорные объекты возведены на находящихся в муниципальной собственности земельных участках, первоначально предоставленных истцу в аренду. Вид функционального использования земель – земли гаражей и других объектов хранения автомобилей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пункт 3 вышеуказанной статьи допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, при этом признание права на самовольную постройку не должно нарушать прав третьих лиц и не противоречить действующему законодательству.

Судом установлено, что истец произвел строительство спорных объектов за свой счет. Объекты недвижимости не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.2 ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития.

Представленное истцом постановления главы города от ДД.ММ.ГГГГ №,№ подтверждают, что земельные участки, на которых расположены спорные объекты, предназначены для использования под строительство гаражей или иных объектов хранения автомобилей.

Кроме того, ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района при отсутствии нарушений прав и интересов других лиц, отсутствии угрозы жизни здоровью окружающих, соблюдения пожарной безопасности, санитарных норм, допускает возможность признания права собственности на спорные объекты недвижимости за истцом.

Учитывая вышеизложенного и принимая во внимание, что существующие объекты недвижимости – гаражи были возведены истцом на специально отведенных для этих целей земельных участках, на основании решения надлежащего землепользователя о предоставлении ему данных земельных участков, за счет собственных средств, не несут угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования Блохин Д.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Блохин Д.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать право собственности Блохин Д.В. на существующие объекты недвижимости – гаражи, расположенные по адресу: <адрес> участки №,№.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме будет изготовлено 09 сентября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий Л.С.Юнусова