Дело № 2-753/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего Сологуб М.В., с участием истца Замыслова С.Г., представителя ответчика Степанян С.С., при секретаре Казиевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-753/11 по иску Замыслова С.Г. к Горобцова Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо -Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Ямало-Ненецкому автономному округу в Пуровском районе,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Замыслова С.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Горобцова Л.В. о выселении и снятии ее с регистрационного учета, в котором сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она стала собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.

В соответствии с договором (п.10) зарегистрированная в этой квартире Горобцова Л.В. обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени взятые на себя обязательства не исполнила. В добровольном порядке сняться с учета ответчица не соглашается, в связи с чем Замыслова С.Г. в иске просила выселить ответчика и снять её с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Замыслова С.Г.изменила требования, отказалась от требования о выселении Горобцова Л.В., просила признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением и снять её с регистрационного учёта. Судом принят частичный отказ от иска, о чём вынесено отдельное определение.

По существу иска Замыслова С.Г. пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанную квартиру, от имени продавца Горобцова Л.В. действовал по доверенности брат – ФИО6 Саму Горобцова Л.В. она не видела, в квартире на момент продажи та уже не проживала некоторое время. ФИО6 пообещал, что сестра получит деньги от продажи квартиры, приобретёт жильё в <адрес> и снимется с регистрационного учёта. Однако в оговорённый в договоре срок бывший собственник квартиры Горобцова Л.В. не снялась с регистрационного учёта, на её обращения по телефону ФИО6 сначала обещал, что сестра снимется с учёта, а в последующем перестал отвечать на её звонки. Между тем ей, истице, приходится дополнительно оплачивать расходы по содержанию жилья с учётом зарегистрированной ответчицы, регистрация ответчицы также будет препятствовать распоряжением квартирой.

Ответчица Горобцова Л.В., извещенная о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. При назначении гражданского дела к судебному разбирательству были получены сведения о том, что по указанному адресу ответчица не проживает. Место фактического пребывания ответчицы в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие ответчицы Горобцова Л.В.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчице Горобцова Л.В., место пребывания которой неизвестно, в качестве её представителя был назначен адвокат Степанян С.С., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку место нахождения ответчицы не известно и не установлено, имеет ли Горобцова Л.В. право пользования иным жилым помещением.

Третье лицо –отдел Управления федеральной миграционной службы России по ЯНАО в Пуровском районе, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило. Начальник отдела представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя третьего лица. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав объяснения истца, мнение представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что истица Замыслова С.Г. приобрела у продавца Горобцова Л.В., от имени которой действовал ФИО6, в свою собственность двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес> (л.д.5-7), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

При заключении договора, как следует из пункта 10, было предусмотрено, что в отчуждаемой квартире зарегистрирована Горобцова Л.В., которая обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Из представленной ОУФМС РФ по ЯНАО в Пуровском районе справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Горобцова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), иные лица в квартире не зарегистрированы (л.д. 8).

Согласно представленным квитанциям управляющей компании, начисление коммунальных платежей по расчетному счёту на указанную квартиру собственника Замыслова С.Г. производится с учётом зарегистрированной в жилом помещении ответчицы Горобцова Л.В. (л.д. 8, 11-16).

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. По жилищному законодательству никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

В п. 1 ст. 228 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Так как право собственности Замыслова С.Г. на квартиру подтверждено исследованными доказательствами и не оспорено в судебном порядке, суд разрешает требования истца о признании Горобцова Л.В. утратившей право пользования жилым помещением в соответствии с нормами Главы 5 Жилищного кодекса РФ и ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, после отчуждения – продажи квартиры - ответчица Горобцова Л.В. утратила право пользования ею, так же как и право распоряжения и владения этим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 7 ст. 31 ЖК РФ закреплено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из искового заявления, объяснений истицы, представленных документов, на момент продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ и в последующем ответчица Горобцова Л.В. в спорной квартире не проживала и не проживает. При этом никакого соглашения с собственником о сохранении за ней права пользования или сохранении регистрации в квартире после ДД.ММ.ГГГГ, не заключено.

Ответчик по правилам ст. 69 ЖК РФ не является и не признана членом семьи собственника жилого помещения. После продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ Горобцова Л.В. приняла на себя обязательство по снятию с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство не исполнила.

При таких обстоятельствах, поскольку никаких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчицей Горобцова Л.В. права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истице Замыслова С.Г., в настоящее время не имеется. собственник квартиры Замыслова С.Г. не намерена предоставить квартиру в пользование ответчице, исковые требования Замыслова С.Г. о признании ответчицы Горобцова Л.В. утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.93 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод.

Ответчица в спорном жилом помещении значится зарегистрированной, хотя фактически им не владеет и не пользуется. Регистрация ответчицы в квартире, принадлежащей истице, влечет начисление коммунальных платежей с ее учетом, а также иные неблагоприятные последствия, а также препятствует истице в реализации права на распоряжение квартирой.

Статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

То есть признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета.

Таким образом, исковые требования Замыслова С.Г. об устранении нарушения прав собственника путем снятия ответчицы Горобцова Л.В. с регистрационного учета так же являются законными, обоснованными и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Замыслова С.Г. к Горобцова Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Признать Горобцова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, дом № квартира №, и снять Горобцова Л.В. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. В окончательной форме решение будет изготовлено 25 октября 2011.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий