Именем Российской Федерации 18 октября 2011 года г. Тарко-Сале Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Бородулиной С.Н., с участием помощника прокурора Пуровского района Ким Ю.О., при секретаре Пономаревой Л.Ю., а также с участием представителя истца Репина Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-757/2011 по иску открытого акционерного общества «Уренгойнефтегазгеология» к Литвина Т.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и выселении из жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество «Уренгойнефтегазгеология» (далее – ОАО «УНГГ») обратилось в Пуровский районный суд с иском к Литвина Т.М., в котором сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УНГГ» и Литвина Т.М. был заключен договор найма жилого помещения №, в соответствии с которым истец передал Нанимателю во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 53,5 кв. м. В соответствии с п. 2.1 Договора срок найма приравнивался к сроку трудовых отношений между сторонами. Литвина Т.М. была принята на работу в ОАО «УНГГ» с ДД.ММ.ГГГГ буфетчиком, с ДД.ММ.ГГГГ переведена пекарем 5 разряда, в июне ДД.ММ.ГГГГ года переведена уборщиком служебных помещений. С ДД.ММ.ГГГГ была уволена по собственному желанию приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, право пользования помещением у ответчицы прекратилось на основании п. 2.1 Договора. Согласно условиям договора, Литвина Т.М. обязалась освободить занимаемое жилое помещение в месячный срок с момента увольнения, однако до настоящего времени продолжает в нем проживать. В соответствии с условиями договора, наниматель обязан ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, квартирную плату, однако ответчик не исполнил этой обязанности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартирной плате у Литвина Т.М. составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за период с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. В иске ОАО «Уренгойнефтегазгеология» просит выселить Литвина Т.М. из служебной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> последующим предоставлением ей комнаты в общежитии № <адрес>, взыскать с ответчицы задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Впоследствии истец направил в суд заявление, в котором уточнил исковые требования, настаивая на выселении ответчицы Литвина Т.М. из служебной квартиры по адресу <адрес> последующим предоставлением ей комнаты в общежитии № до окончания отопительного сезона. В судебном заседании представитель истца ОАО «УНГГ» Репина Е.А. полностью поддержала исковые требования, пояснив, что ответчица Литвина Т.М. уволена с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому они не обязаны предоставлять ей жилье. Они могут предоставить ей жилье в общежитии на период отопительного сезона, поскольку у нее имеется маленький ребенок. Общежитие состоит на их балансе, и руководитель решает вопросы о вселении. Квартиру они планируют представить погорельцам. Ответчица Литвина Т.М. в судебное заседание не явилась, извещена. В заявлении сообщила, что не возражает на рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчицы. В письменных возражениях на иск ответчица Литвина Т.М. сообщила, что она согласна с требованием о взыскании с нее задолженности, но просит предоставить рассрочку на 12-24 месяца. С требованием о выселении не согласна, т.к. другого жилья не имеет. Является матерью-одиночкой. В квартире проживает и прописан ее несовершеннолетний сын ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Переселение ребенка в общежитие значительно ухудшит жилищные условия. Она проработала в ОАО «Уренгойнефтегазгеология» с ДД.ММ.ГГГГ года, и может рассчитывать на более лояльное отношение руководства. Впоследствии ответчица Литвина Т.М. направила в суд заявление, в котором уточнила, что в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ею будет произведена частичная оплата задолженности. Оставшуюся часть задолженности просит рассрочить на 12 или 18 месяцев равными долями. Ответчица также настаивает, что не согласна на выселение. В статье 93 Жилищного Кодекса РФ дан исчерпывающий перечень служебных помещений, который является закрытым, из чего следует, что данная квартира не может являться служебной. Просит отказать в требовании о выселении. После заслушивания объяснений представителя истца и исследования письменных доказательств прокурор Ким Ю.О. вынес заключение, что исковые требования подлежат удовлетворению, с исключением условия о предоставлении другого жилого помещения. Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, изучив доводы возражений ответчика на иск, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Представленные суду доказательства подтверждают, что ответчица Литвина Т.М. работала на предприятии истца - ОАО «УНГГ» с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ответчица была уволена по ст. 77 п. 3 ТК РФ по инициативе работника (л.д. 11-15). Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10) подтверждает, что спорная двухкомнатная квартира по адресу <адрес> находится в собственности у истца. Договор зарегистрирован в соответствии с действующим на период заключения договора законодательством – в Бюро технической инвентаризации и Администрации п. Уренгой. По договору от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была предоставлена собственником – истцом ОАО «УНГГ» в пользование ответчице Литвина Т.М. Пунктом 2.1 Договора установлено, что жилое помещение передается на период действия трудовых отношений Нанимателя с Наймодателем. В случае расторжения трудовых отношений Наниматель обязуется освободить жилое помещение в бесспорном порядке в месячный срок с момента увольнения. Аналогичное условие закреплено в пункте 4.2 Договора – срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ на период работы Нанимателя в ОАО «Уренгойнефтегазгеология». Договор подписан сторонами. В статье 40 Конституции РФ провозглашено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Между тем, статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Так как спорная квартира была предоставлена ответчице в пользование в ДД.ММ.ГГГГ году, суд применяет законодательство, действующее в этот период времени. Согласно ст. 6 Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Статьей 7 названного Закона закреплено, что в частный жилищный фонд входит, в том числе, фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств. Собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды. Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом). (ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики". Договором между сторонами было закреплено, что квартира предоставляется ответчице Литвина Т.М. во временное пользование на период действия трудовых отношений (пункт 2.1). В договоре содержится обязательство Нанимателя Литвина Т.М. освободить жилое помещение в бесспорном порядке в месячный срок с момента увольнения. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Условия о другом сроке действия договора найма жилого помещения между сторонами не заключено. Срок проживания в квартире, принадлежащей работодателю, договором определен на время трудовых отношений ответчицы. Так как трудовые отношения между сторонами прекращены ДД.ММ.ГГГГ, договор найма между сторонами также следует считать прекращенным. Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие жилищного Кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекса Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Так как правоотношения по пользованию спорной квартирой между сторонами продолжались и после вступления в силу ЖК РФ, суд также учитывает положения Жилищного Кодекса РФ. В статье 30 ч. 1 Жилищного кодекса РФ закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. 30 ч. 2 и ч. 3 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ. Как указано в ст. 35 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Договором между сторонами установлен срок, в течение которого Наниматель Литвина Т.М. должна освободить жилое помещение, предоставленное ей на период трудовых отношений – в месячный срок с момента увольнения. Копия приказа № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что ответчица Литвина Т.М. уволена по собственной инициативе с ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, в месячный срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, была должна освободить занимаемое жилое помещение в связи с прекращением права пользования им, однако своей обязанности не исполнила. Суд также учитывает положения ст. 671 ГК РФ о договоре найма жилого помещения с особенностями, предусмотренными заключенным между ними договором. При таких обстоятельствах суд признает исковые требования ОАО «УНГГ» о выселении Литвина Т.М. соответствующими закону и подлежащими удовлетворению. При этом спорная квартира не является служебной, так как в деле отсутствуют доказательства отнесения ее в установленном жилищном законодательством порядке к специализированному жилищном фонду, в связи с чем правила, регулирующие порядок пользования служебными жилыми помещениями, установленными Главами 9 и 10 ЖК РФ, судом также не применяются. В иске истец заявил о выселении Литвина Т.М. с последующим предоставлением ей комнаты в общежитии. В заявлении об уточнении исковых требований истец сообщил о намерении предоставить ответчице комнату в общежитии на отопительный период. В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении требования о выселении Литвина Т.М., заявляя, что обязанность по предоставлению ответчице другого жилья у истца отсутствует. Так как законом, - ст. 35 ЖК РФ, а равно договором между сторонами предусмотрено выселение нанимателя по истечении срока договора без предоставления другого жилого помещения, оснований для разрешения вопроса о предоставлении ответчице комнаты в общежитии у суда не имеется. Кроме того, представитель истца не поддержал требование в данной редакции в судебном заседании. При этом истец вправе предоставить ответчице другое жилое помещение по своему усмотрению. Суд принимает во внимание ссылку ответчицы об отсутствии у нее другого жилого помещения. Между с тем, истец, являющийся самостоятельным юридическим лицом, - открытым акционерным обществом, в силу закона не несет обязанности по предоставлению гражданам жилых помещений, в том числе и бывшему работнику Литвина Т.М. Право граждан на жилище, гарантированное Конституцией РФ, реализуется посредством иных государственных механизмов, в том числе нормами Жилищного Кодекса РФ о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, специализированных жилых помещений. Истец также просит взыскать с Литвина Т.М. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В подтверждение данного требования суду представлена выписка из карточки счета 62.1 (л.д. 16), которая подтверждает, что Литвина Т.М. не оплачивает квартплату и коммунальные услуги с декабря ДД.ММ.ГГГГ года, и сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Ответчица Литвина Т.М. не оспаривает сумму задолженности, сообщая, что согласна с требованием о взыскании с нее задолженности по квартплате и коммунальным платежам, заверяя, что часть суммы будет ею уплачена. В ходе судебного разбирательства от истца посредством факсимильной связи поступила копия квитанции, подтверждающей оплату ответчицей Литвина Т.М. за проживание за декабрь ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> руб. Пунктом 2.4.6 Договора найма предусмотрена обязанность нанимателя производить платежи за квартирную плату, коммунальные услуги и потребление электроэнергии по тарифам жилищно-эксплутационной организации для физических лиц. Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии с требованиями ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 Жилищного кодекса РФ. Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии п. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. Представленный истцом расчет содержат ссылку на примененные тарифы, соответствующие установленным в данном населенном пункте. При проверке расчетов суд удостоверился, что они являются арифметически правильными. При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «УНГГ» и в этой части суд находит обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению. Между тем, так как в ходе судебного разбирательства и до вынесения решения суду представлена копия квитанции об уплате ответчицей Литвина Т.М. в погашение суммы задолженности <данные изъяты> руб., суд уменьшает подлежащую взысканию в пользу истца сумму. Следовательно, с ответчицы Литвина Т.М. в пользу ОАО «УНГГ» следует взыскать задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Ответчица Литвина Т.М. в копии квитанции об оплате <данные изъяты> руб. заявила, что задолженность в размере 50% будет уплачена ею ДД.ММ.ГГГГ. Так как на момент вынесения решения такой платеж не осуществлен, оснований для уменьшения суммы взыскания не имеется. При этом в случае уплаты ответчицей части суммы задолженности добровольно данная сумма должна быть учтена при исполнении решения суда. В соответствии со ст. 90 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, судом определена в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования открытого акционерного общества «Уренгойнефтегазгеология» к Литвина Т.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг и выселении из жилого помещения, - удовлетворить частично. Взыскать с Литвина Т.М. в пользу открытого акционерного общества «Уренгойнефтегазгеология» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Выселить Литвина Т.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Уренгойнефтегазгеология» о взыскании с Литвина Т.М. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> руб., - отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба и принесено кассационное представление в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение будет изготовлено 21 октября 2011 года. Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу. Председательствующий подпись