Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2011 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Бреевой С.С., с участием прокурора Черняков С.П., представителя истца – Шаньшина М.А., ответчика – Киприянов В.А., при секретаре Пешковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-798/11 по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Киприянов В.А., Киприянова Г.Ю,, Киприянов П.В., Киприянов А.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в суд с иском к Киприянов В.А. мотивировав свои требования тем, что на основании распоряжения Главы района «О предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма» от ДД.ММ.ГГГГ № и договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № они предоставили ответчику Киприянов В.А. жилое помещение, являющееся собственностью муниципального образования Пуровский район, по адресу: <адрес>, для использования в целях проживания.

ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа ВК ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик был уволен с должности начальника отдела ВК <данные изъяты> <данные изъяты>. Они обращались к ответчику с просьбой подписать соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, кроме того, Киприянов В.А. направлялось письмо с требованием о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, но ответа до настоящего момента ни на одно из писем не последовало, соглашение о расторжении договора не подписано.

Ссылаясь на п. 3.7 Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Пуровский район истец просит расторгнуть с ответчиком договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с прекращением трудовых отношений, явившихся основанием для заключения договора и выселить Киприянов В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района Шаньшина М.А. поддержала заявленные требования в полном объеме и добавила, что спорное жилое помещение Киприянов В.А. было предоставлено в связи с его трудовыми отношениями с военным комиссариатом <данные изъяты>. Поскольку с ответчиком трудовые отношения прекращены, то он подлежит выселению. Договор коммерческого найма с Киприянов В.А. они просят расторгнуть основываясь на Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Пуровский район, которое доступно для ознакомления любым гражданам.

В судебном заседании ответчик Киприянов В.А. с заявленными требованиями не согласился и пояснил, что договор коммерческого найма был с ним заключен на условиях, указанных в нем, то есть на срок пять лет. Его не предупреждали, что договор заключается с ним лишь на период трудовых отношений, ссылку на данный факт договор не содержит. Документы о месте работы он предоставил по просьбе истца. Оплату за квартиру он производит, содержит жилье в исправном состоянии, использует его по назначению. В квартире находятся вещи всех членов его семьи, которые периодически в ней проживают. Иного жилья у него не имеется.

Соответчики Киприянова Г.Ю,, Киприянов П.В., Киприянов А.В. участия в судебном заседании не принимали, о рассмотрении дела извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, принимая во внимание мнение старшего помощника прокурора Черняков С.П., полагавшего, что оснований для расторжения договора коммерческого найма с Киприянов В.А. не имеется, так как договор, заключенный с ответчиком, не содержит условий о его расторжении в случае прекращения у ответчика трудовых отношений, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующим выводам.

При разрешении гражданского дела суд руководствуется статьей 40 Конституции РФ, согласно которой никто не может быть произвольно лишен жилища.

Свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 52) подтверждается право собственности муниципального образования Пуровский район на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из протокола оперативного совещания при Главе района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на совещании было принято решение о распределении Киприянов В.А. квартиры № <адрес> на условиях договора коммерческого найма жилого помещения (л.д. 14-16).

Распоряжением Главы района от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение предоставить Киприянов В.А. жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 63,7 кв.м. по договору коммерческого найма, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 12).

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (Наймодатель) заключил с Киприянов В.А. (Нанимателем) договор коммерческого найма жилого помещения №, предметом данного договора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переданное семье Киприянов В.А., состоящей из 4-х человек в срочное возмездное владение и пользование в целях проживания (л.д. 7-9, 13). Пунктом 1.3 Договора установлен срок найма жилого помещения на 5 (пять) лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из исследованных материалов дела видно, что истцом предпринимались меры по урегулированию вопроса о расторжении договора коммерческого найма с ответчиком. Так, ДД.ММ.ГГГГ Киприянов В.А. было направлено соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для подписания и направления вышеуказанного соглашения в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (л.д. 17).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 подтвердил, что ответчик Киприянов В.А. неоднократно уведомлялся о необходимости освободить спорное жилое помещение и он обещал освободить жилье в случае предоставления ему другого жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Обосновывая свои требования о расторжении договора коммерческого найма с ответчиком Киприянов В.А. истец ссылается на п. 3.7. Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Пуровский район, согласно которому договор коммерческого найма подлежит расторжению в случае, если расторгнуты трудовые отношения, явившиеся основанием для заключения такого договора (л.д. 19-24).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Основания для расторжения договора коммерческого найма отражены в разделе 5 Договора. Так, расторжение договора допускается по соглашению сторон – п. 5.1 Договора, а в силу п. 5.2 – договор найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях: при использовании жилого помещения в нарушение условий настоящего Договора; если наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей; если наниматель не внес платежи по настоящему договору в течение шести месяцев (л.д. 9).

Ответчиком представлены суду доказательства, что он производит оплату за жилое помещение (л.д. 56-60).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что отношения между сторонами основаны на договоре коммерческого найма жилого помещения, который сторонами подписан и не оспаривается, при этом данный договор не содержит условий о том, что он заключен на период трудовых отношений Киприянов В.А. с военным комиссариатом <данные изъяты>. Отсутствуют в договоре и указания на то, что к правоотношениям сторон применяется Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Пуровский район. Ни протокол оперативного совещания при Главе района (л.д. 14-16), ни распоряжение Главы района (л.д. 12) не содержат указаний на то, что жилое помещение Киприянов В.А. было предоставлено на период его трудовых отношений. Таким образом, оснований для расторжения договора коммерческого найма с Киприянов В.А. не имеется, следовательно, исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района удовлетворению не подлежат в полном объеме.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Киприянов В.А., Киприянова Г.Ю,, Киприянов П.В., Киприянов А.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд через Пуровский районный суд в течение 10 дней со дня ознакомления с решением суда в окончательной форме. В окончательной форме с решением суда стороны могут ознакомиться 30 октября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ способы обжалования судебного постановления со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий