РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2011 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре Казиевой З.Р., с участием ответчика Шарафутдинов М.Г., представителя ответчика Борисова Н.Б..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-777/11 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Шарафутдинов М.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Пуровский районный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, в которой сообщил, что между Департаментом имущественных отношений Администрации Пуровского района (переименован в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района) и Шарафутдинов М.Г. был заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, кад. №, площадью 782 кв.м для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.2. договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и распространяет свое действие на отношения, возникшие с момента подписания протокола. Договор аренды был зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, в соответствии с условиями договора аренды. Согласно п.2.5. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 15 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале - до 1 числа последнего месяца этого квартала.

Истец указывает, что ответчик обязанности по внесению арендной платы не исполнял, арендную плату истцу не выплачивал. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку

В соответствии с п. 4.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор (ответчик) выплачивает арендодателю (истцу) пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды за невнесение арендной платы истцом была начислена неустойка (пени), которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Ответчик предупреждался о том, что в случае непогашения задолженности по арендной плате и неустойки истец обратится в суд за взысканием суммы долга, о чем свидетельствует претензия о ненадлежащем выполнении условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, направленная ответчику в ДД.ММ.ГГГГ г. с предложением в десятидневный срок погасить задолженность по арендной плате и неустойку.

Таким образом, истцом предпринимались меры по взысканию долга во внесудебном (претензионном) порядке. Однако результата эти меры не принесли, поэтому Департамент вынужден принять меры по устранению задолженности путем обращения в суд.

Истец просит взыскать с ответчика за использование земельного участка задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, истец надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Ответчик Шарафутдинов М.Г. исковые требования признал в части, а именно в части взыскания задолженности по арендной плате, просил уменьшить размер неустойки, ссылаясь на трудности своего имущественного положения. Пояснил, что для строительства дома он вынужден был взять три кредита, супруга тоже взяла два кредита, много средств ушло на отсыпку грунта, поскольку земельный участок был мало пригоден для строительства. Среднемесячная заработная плата у него <данные изъяты> руб., у супруги – около <данные изъяты> руб., у него на иждивении ещё находится дочь – студентка вуза. Претензию истца о необходимости погашения задолженности в ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ года он не получал.

Представитель ответчика Борисова Н.Б, также поддержала позицию ответчика о необходимости уменьшения размера неустойки с учётом имущественного положения истца и его семьи.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Статья 42 Земельного кодекса РФ предусматривает, что на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков возложены обязанности своевременно производить платежи за землю.

Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса РФ, п.1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № Шарафутдинов М.Г. предоставлен в аренду земельный участок площадью 782 кв.м для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-11).

Согласно п. 2.2. договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и распространяет свое действие на отношения, возникшие с момента подписания протокола. Договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно п.2.5. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 15 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале - до 1 числа последнего месяца этого квартала.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец указывает, что ответчик обязанности по внесению арендной платы не исполнял, арендную плату истцу не выплачивал. Как следует из представленного истцом расчёта состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. Это обстоятельство и правильность расчёта задолженности не отрицает и сам ответчик, который признаёт исковые требования в этой части, доказательств в опровержение доводов истца и исполнения обязательства по внесению арендной платы не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы долга по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.2 указанного договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера не перечисленного в срок платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ст. 331 ГК РФ устанавливает письменную форму соглашения о неустойки.

Ответчик Шарафутдинов М.Г. не представил суду доказательств того, что он не несет ответственности за неисполнение обязательства по договору аренды.

Таким образом, требования о взыскании пени являются правомерными.

Истцом представлен расчет, согласно которому на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет <данные изъяты> руб.

Проверив расчет, представленный истцом, суд находит, что расчет произведен верно.

Однако суд считает, что предъявленная сумма пени не соразмерна заявленным требованиям, в соответствии с п. ст. 333 ГК РФ необходимо уменьшить размер пени и взыскать в размере <данные изъяты> руб. При этом суд принимает во внимание доводы ответчика о трудном материальном положении его семьи, подтвержденные справками банков о наличии у ответчика и его супруги денежных обязательств по нескольким кредитам, справкой с места учёбы дочери ответчика. Кроме того, суд учитывает, что истцом не принималось возможных и необходимых мер по взысканию задолженности во внесудебном порядке. Так, истцом не представлено доказательств, что направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ претензия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) была ему действительно вручена.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п.2 части 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины являются лица, которые выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Учитывая, что иск заявлен Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района - структурным подразделением Администрации МО Пуровский район, то есть органа местного самоуправления, и в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Шарафутдинов М.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Шарафутдинов М.Г. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Шарафутдинов М.Г. государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение будет изготовлено 31 октября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий: