08 ноября 2011 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Бородулиной С.Н.,

при секретаре Пономаревой Л.Ю.,

с участием истца Перфильева А.В., ответчицы Каткилева Н.С., представителя третьего лица Скиба Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перфильева А.В. к Каткилева Н.С., третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива», об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Перфильева А.В. обратилась в суд с иском к Каткилева Н.С., в котором сообщила, что в ДД.ММ.ГГГГ года ее дядя ФИО5 подарил ей 1/5 доли в трехкомнатной квартире по адресу <адрес>. 4/5 доли в квартире принадлежат ее тете Каткилева Н.С., а также ее дочерям ФИО7 и ФИО6 В квартире она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время долг за услуги по предоставлению электроэнергии и оплату коммунальных услуг составляет <данные изъяты> руб.

В иске Перфильева А.В. просит разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг между ней и ответчицей Каткилева Н.С.

Определением Пуровского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Альтернатива».

В судебном заседании истица Перфильева А.В. поддержала свои исковые требования, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ года дядя подарил ей долю в квартире по адресу <адрес>, и тогда же она стала проживать в квартире. Прописалась в ДД.ММ.ГГГГ го. Долг по квартплате образовался с ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчица прописана в квартире, но не платит за нее. Электричество она оплачивает самостоятельно по счетчику, т.к. пользуется им. Она пользуется 1/5 частью квартиры, проживает в средней комнате. 2 комнаты пустые. Согласна оплатить задолженность в размере ее доли с января, с момента фактического проживания.

Ответчик Каткилева Н.С. с исковыми требованиями Перфильева А.В. не согласилась, пояснив, что квартиру выделили им в ДД.ММ.ГГГГ году: ей, братьям и ее дочерям. Они прописались в квартире. Потом она с мужем переехала жить в <адрес>. Квартиру сдавали разным людям. Ее имущества в квартире нет, и в квартире она не проживала. С иском не согласна, т.к. не пользуется квартирой.

Представитель третьего лица ООО «Альтернатива» Скиба Д.Ю. в судебном заседании поддержал иск Перфильева А.В., полагая, что при разделе счетов истица будет оплачивать коммунальные услуги. Полагает, что задолженность будет расти, и что с ответчицы будет взыскана задолженность. С заявлением о рассрочке ответчица не обращалась. В ДД.ММ.ГГГГ году с нее была взыскана задолженность по судебному приказу в сумме ДД.ММ.ГГГГ руб., и сейчас долг составляет <данные изъяты> руб.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска и письменных возражений на иск, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Истцом заявлено требование о разделе лицевых счетов. Очевидно, что исковые требования сформулированы не верно, и суд расценивает их, как требование определения порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Представленные сторонами доказательства свидетельствуют, что истица Перфильева А.В. является собственником 1/5 доли в трехкомнатной квартире площадью 74,9 кв. м по адресу <адрес>.

Ответчица Каткилева Н.С. является собственником 2/5 долей той же квартиры, а ее дочери ФИО6 и ФИО7 – собственниками в размере 1/5 доли в праве собственности на квартиру.

Из объяснений ответчицы следует, что она и ее дети в спорной квартире не проживают. Справка Администрации <адрес> подтверждает, что ответчица действительно проживает вместе с супругом в этом населенном пункте. Дети ответчицы – сособственника ФИО7 и ФИО6 проживают в школе-интернате. Вместе с тем, справка паспортного стола (л.д. 6) подтверждает, что в квартире зарегистрированы истица, а также ответчица и ее дети.

Согласно ст. 30 ч. 3 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 158 ч. 1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из данных положений закона следует, что истица и ответчица обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная с момента регистрации права собственности. Так как право собственности истицы на 1\5 доли в праве собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, именно с этого момента она обязана нести бремя содержания своего имущества, в том числе вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги.

Истица представила суду извещение и квитанцию (л.д. 5), подтверждающие, что коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения оказываются третьим лицом – ООО «Альтернатива». Согласно квитанции, долг по плате за жилое помещение и коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб.

Суд принял во внимание доводы ответчицы Каткилева Н.С. о том, что она не пользуется жилым помещением. Вместе с тем, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, собственник обязан вносить плату за содержание своей доли в квартире независимо от того, пользуется ли он жилым помещением.

Так, согласно ст. 155 ч. 11 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно квитанции, по нормативам потребления рассчитывается плата только за водоотведение и водоснабжение. Таким образом, для перерасчета платежей за данные коммунальные услуги заинтересованное лицо вправе обратиться в организацию, оказывающую коммунальные услуги, с заявлением о перерасчете и с документами, подтверждающими период временного отсутствия. Плата за остальные услуги, в том числе отопление, текущий ремонт, содержание жилья, производится независимо от того, проживает ли собственник в жилом помещении.

При таких обстоятельствах исковые требования Перфильева А.В. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги путем разделения платежных документов между нею и другим совершеннолетним собственником Каткилева Н.С. с возложением на нее обязанности по оплате 1/5 доли причитающихся платежей суд признает законными и обоснованными.

Согласно ст. 7 ч. 1 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Так как вопрос об участии сособственников жилого помещения в оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию жилья законом прямо не урегулирован, суд применяет сходные отношения закона.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В пункте 30 Постановления «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» от 2 июля 2009 года № 14 Пленум Верховного суда РФ разъяснил, что бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Сторонами не заключено соглашение о порядке пользования квартирой. Истица проживает в одной из комнат, однако раздел квартиры между собственниками в натуре не был произведен. При таких обстоятельствах и исходя из положений ст. 249 ГК РФ, 153 ЖК РФ, истица обязана оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за содержание жилого помещения соразмерно своей доле в праве собственности, равной 1/5. Следовательно, следует определить порядок и размер участия сособственника Перфильева А.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нее доли общей площади жилого помещения, - 1/5. Такая обязанность у Перфильева А.В. возникла с момента регистрации права собственности на долю в квартире – с ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении спора и учитывая, что ответчица Каткилева Н.С. и ее дочери не пользуются квартирой, суд считает возможным разъяснить ей ее право, закрепленное ст. 155 ч. 11 ЖК РФ, на перерасчет платежей на некоторые виды коммунальных услуг, для чего ей следует обратиться в ООО «Альтернатива».

При этом не проживание в квартире не является основанием для полного освобождения ответчицы от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд также разъясняет ответчице, что согласно ст. 159 ч. 1 ЖК РФ, субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на эти платежи. Согласно части 2 ст. 159 ЖК РФ, право на субсидии имеют, в том числе собственники жилых помещений. Но по правилам части 5 ст. 159 ЖК РФ, субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению. Следовательно, ответчица вправе обратиться с просьбой о заключении с ней соглашения о рассрочке погашения задолженности, а затем с заявлением о предоставлении ей субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перфильева А.В. к Каткилева Н.С. об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, - удовлетворить.

Определить размер участия Перфильева А.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу <адрес>, оказываемых обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива», в размере 1/5 доли.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» обязанность заключить с Перфильева А.В. соглашение об оплате расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/5 доли, с выдачей ей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/5 доли.

На решение может быть подана кассационная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме будет изготовлено 11 ноября 2011 года.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий