г. Тарко-Сале 01 декабря 2011 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего Бородулиной С.Н.,

при секретаре Пономаревой Л.Ю.,

с участием представителя ответчика адвоката Власенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-894/2011 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Цялешене В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в суд с иском к Цялешене В.Н., в котором сообщил, что между истцом и Цялешене В.Н. были подписаны договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: № - <адрес>, строительный №, кад. № площадью 605 кв.м. и № по адресу <адрес>, строительный №, кад. № площадью 601 кв.м. Участки предоставлены под строительство индивидуального жилого дома. Срок аренды земельных участков установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.2. договора аренды, у ответчика возникло право пользования земельными участками, так как договор аренды был зарегистрирован в регистрационной палате, о чем свидетельствуют отметки на договорах аренды.

Согласно п.2.5. договоров, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, а в IV квартале, - не позднее 1 числа последнего месяца этого квартала.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, в соответствии с условиями договора аренды.

Ответчик обязанности по внесению арендной платы не исполняет, арендную плату не выплачивает, в результате чего образовалась задолженность по договору № в сумме <данные изъяты> руб.; по договору № - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.2. договоров аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от не перечисленного в срок платежа.

За невнесение арендной платы истцом была начислена неустойка (пени), которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по договору № - <данные изъяты> руб.; по договору № - <данные изъяты> руб.; а всего <данные изъяты> руб.

Претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате была направлена ответчику в ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик задолженность не погасил.

В иске Департамент образования Администрации Пуровского района просит взыскать с Цялешене В.Н. задолженность по арендной плате
за использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, строительный №, в размере <данные изъяты> руб.; пени за использование этого земельного
участка в размере <данные изъяты> руб.; задолженность по арендной плате
за использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, строительный №, в размере <данные изъяты> руб. и пени за использование этого земельного
участка в размере <данные изъяты> руб. Общая цена иска составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебное заседание истец Департамент образования Администрации Пуровского района, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направил, сведений о причинах неявки не сообщил. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в рамках заявленных исковых требований и по имеющимся доказательствам.

Ответчик Цялешене В.Н. в судебное заседание не явилась. При подготовке дела к судебному разбирательству были получены сведении о неизвестности места пребывания ответчицы. По адресу места жительства, подтвержденному Управлением Федеральной миграционной службы России по ЯНАО – <адрес>, ответчица не проживает. Оператор телеграфной связи в уведомлении сообщил, что Цялешене В.Н. проживает в <адрес>, однако точного адреса пребывания ответчицы установить не удалось. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчицы Цялешене В.Н.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчице Цялешене В.Н., место пребывания которой неизвестно, был назначен в качестве представителя адвокат Власенко В.А., который в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, так как отсутствует ответ на претензию, и нет сведений, что она ее получила. Сумма пени явно завышена, является несоразмерной. Истец мог и раньше обратиться в суд, и он просит применить срок исковой давности.

Истец представил суду письменные доказательства, свидетельствующие, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации Пуровского района и Цялешене В.Н. были заключены два договора аренды земельных участков: № по адресу <адрес>, строительный №, кадастровый номер № площадью 605 кв.м. и № по адресу <адрес>, строительный №, кадастровый номер № площадью 601 кв.м. Участки предоставлены под строительство индивидуального жилого дома. Срок аренды земельных участков установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9, 12-16).

Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11, 18), ДД.ММ.ГГГГ ответчица в установленном законом порядке зарегистрировала право аренды предоставленных ей истцом земельных участков.

В пунктах 2.5 договоров аренды определен порядок внесения арендной платы: цена за право на заключение договора аренды (размер арендной платы за год), предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом одновременно с суммой затрат на формирование земельного участка; в дальнейшем арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в сроки до 15 апреля за 1 квартал; до 15 июля за 2 квартал; до 15 октября за 3 квартал; до 1 декабря за 4 квартал. Срок действия указанных договоров определен сторонами ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1).

В подпункте 3.2.5. договоров аренды закреплена обязанность арендатора – Цялешене В.Н. своевременно вносить арендную плату за пользование земельными участками в соответствии с договорами аренды земельного участка, и в случае нарушения условий пункта 2.5 договора аренды, в соответствии с пунктом 4.2 Договора, арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,5% от не перечисленного в срок платежа.

После заключения договоров аренды земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов стороны подписали акты приема-передачи земельного участка (л.д. 10, 17).

Согласно сведениям, содержащимся в расчете по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недоимка по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей (л.д. 19). В расчете по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недоимка по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, пени <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей (л.д. 20).

Разрешая заявленные исковые требования с учетом возражений представителя ответчика, суд учитывает, что в статье 1 Земельного кодекса РФ определены принципы земельного законодательства, к которым относится, в том числе, платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как указано в части 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

При этом по смыслу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендую плату, в соответствии с условиями договора аренды.

При таких обстоятельствах и учитывая, что ответчик в нарушение требований Земельного законодательства РФ и договоров аренды земельного участка не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, имеются основания для взыскания с него в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района суммы задолженности по арендной плате и пени в соответствии с условиями договора аренды.

Представитель ответчика, возражая на иск, заявил о применении последствий срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Между тем, проверив представленные истцом расчеты суммы задолженности, суд установил, что задолженность установлена истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ, плата за который должна быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ. Так как истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, установленный законом срок исковой давности им не пропущен. При этом по условиям договора аренды, плата за первый год аренды, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, перечисляется единовременным платежом в виде оплаченной арендатором цены за право на заключение договора аренды, предложенной победителем аукциона (пункт 2.5 Договоров). Данная обязанность, как следует из расчетов, ответчиком исполнена.

Проверив представленные истцом расчеты сумм задолженности по договорам аренды, суд находит их арифметически правильными, учитывающими суммы, внесенные ответчиком в исполнение обязательств. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору № в сумме <данные изъяты> руб. и по договору № в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты арендной платы в сумме <данные изъяты> руб. (договор №) и <данные изъяты> руб. (договор №), а всего <данные изъяты> руб., суд учитывает, что условия договора аренды между сторонами о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы соответствую закону. Так, согласно ст. 330 п. 1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Между тем, ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При разрешении вопроса о соответствии определенной истцом суммы неустойки – <данные изъяты> руб. последствиям нарушения обязательства, суд учитывает следующие обстоятельства: размер неустойки, определенной договором – 0,5% за каждый день просрочки от не перечисленного в срок платежа, существенно превышает действующую на период действия срока аренды ставку рефинансирования Центрального Банка РФ. Земельный участок был предоставлен в аренду не для осуществления предпринимательской деятельности ответчиком, а для строительства индивидуального жилого дома. Данных о наличии каких-либо неблагоприятных последствиях для истца в связи с просрочкой ответчиком исполнения обязательства по внесению арендной платы суду не представлено. Кроме того, суд принимает во внимание, что истец был вправе потребовать внесения арендной платы ранее в период действия договора аренды, при нарушении ответчиком сроков внесения арендной платы, установленных ежеквартально. Разрешая иск в части данных исковых требований суд руководствуется разъяснением, содержащимся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Так, суд учитывает, что сумма пени почти в четыре раза превышает размер причиненных истцу убытков в виде задолженности по арендной плате. При таких обстоятельствах суд признает, что, несмотря на арифметически правильное определение истцом суммы пени за просрочку внесения ответчиком арендной платы, ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

На основании изложенного и учитывая, что ответчик является физическим лицом, а гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению, суд считает справедливым и соразмерным уменьшить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до суммы <данные изъяты> руб. Данный размер неустойки позволит обеспечить баланс интересов сторон, как истца, так и ответчика. Эту сумму неустойки следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Следовательно, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. следует отказать.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, сумма государственной пошлины, подлежащая уплате ответчиком в соответствующий бюджет, составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Цялешене В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, - удовлетворить частично.

Взыскать с Цялешене В.Н. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пени в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Цялешене В.Н. государственную пошлину в муниципальный бюджет в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Цялешене В.Н. о взыскании пени в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме будет изготовлено 6 декабря 2010 года.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий