РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 28 ноября 2011 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Юнусовой Л.С.,

при секретаре Зыкове М.М.,

с участием ответчика Алиев Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-882/11по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Алиев Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, в котором указал, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее - истец) и Алиев Н.И. (далее - ответчик) был подписан договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор аренды) расположенного по адресу: <адрес>, строительный №, кад. №, площадью 777 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.2. договора аренды, у ответчика возникло право пользования земельным участком, так как договор аренды был зарегистрирован в регистрационной палате, номер регистрации №. Согласно п.2.5. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, а в IV квартале не позднее 1 числа последнего месяца этого квартала. Ответчик обязанности по внесению арендной платы не исполняет, арендную плату истцу не выплачивает, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб.. В соответствии с п. 4.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от не перечисленного в срок платежа. За невнесение арендной платы истцом была начислена неустойка (пени), которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.. После направления претензии, ответчик свои обязательства не выполнил.

В иске Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района просит взыскать с Алиев Н.И. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили.

Ответчик Алиев Н.И. согласился с исковыми требованиями в части взыскания арендной платы, возражал в части начисления пени, пояснив, что они не соразмерны сумме задолженности.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие истца.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Исходя из положений ст.3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством, специальными законами.

Из ст. 42 Земельного кодекса РФ следует, что на собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков возложены обязанности своевременно производить платежи за землю. Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса РФ, в частности п.1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ № Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района предоставлен Алиев Н.И. в аренду земельный участок площадью 777 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.5. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала, а в IV квартале не позднее 1 числа последнего месяца этого квартала. Годовая арендная плата составляет <данные изъяты> рублей.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, строительный №, кадастровый номер № передан ответчику по акту приема-передачи (л.д.10).

В силу п.22 договора аренды, договор считается заключенным с момента государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения, возникшие с момента подписания протокола.

Договор зарегистрирован в регистрирующем органе, в связи с чем, в реестр внесены сведения об обременении земельного участка договором аренды (л.д.13).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истец – ДИЗО Администрации Пуровского района направляло ответчику претензии с требованием исполнения взятых обязательств (л.д14-17).

Учитывая, что ответчик Алиев Н.И. не исполняет условия договора надлежащим образом, согласился с требованиями в части взыскания арендной платы и при этом размер задолженности не оспаривает, суд находит исковые требования в части взыскания арендной платы подлежащими удовлетворению.

Истцом так же заявлены требования о взыскании пени.

Ст. 331 ГК РФ устанавливает письменную форму соглашения о неустойки.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатору начисляются пени за каждый день просрочки в размере 0,5 % от не перечисленного в срок платежа.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Алиев Н.И. не представил суду доказательств того, что он не несет ответственности за неисполнение обязательства.

Проверяя представленный истцом расчет пени по договору, суд, находит его соответствующим закону и условиям договора.

Вместе с тем, пени в размере <данные изъяты> рублей, суд находит не соразмерными нарушенному обязательству, в связи с чем, полагает необходимым уменьшить их размер на основании ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что истец Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района является структурным подразделением Администрации МО Пуровский район, то есть органа местного самоуправления, и в соответствии с п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Алиев Н.И. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с Алиев Н.И. в пользу бюджета муниципального образования Пуровский район задолженность по договору аренды <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Алиев Н.И. государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решением суда, в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме будет изготовлено, 02 декабря 2011 года.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной ин­станции в течение шести месяцев со дня вступления их в законную силу, при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного решения.

Председательствующий Л.С.Юнусова