Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 13 декабря 2011 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Бородулиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой Л.Ю.,

с участием истца Новиков И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новиков И.И. к Кравченко Е.С., Администрации муниципального образования поселок Ханымей, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Новиков И.И. обратился в Пуровский районный суд с иском к Кравченко Е.С., в котором сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру № в доме № в квартире <адрес> по договору купли-продажи у ФИО3, однако право собственности в регистрационной службе не зарегистрировал. ФИО3 умер, и в регистрации права собственности регистрационной службой ему было отказано. Наследницей ФИО3 является Кравченко Е.С., которая заключала с ним договор купли-продажи по доверенности от ФИО3

В иске Новиков И.И. просит признать право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец Новиков И.И. полностью поддержал исковые требования и пояснил, что договор купли-продажи они с Кравченко Е.С. оформляли у нотариуса в <адрес>, там же передал деньги за квартиру. Намеревался подать документы в регистрационную палату, но не подал. Квартиру ему передали сразу после заключения договора, она была пустая, т.к. ФИО3 уехал в <адрес>. Кравченко Е.С. – дочь ФИО3 В этом году он обратился в регистрационную палату для оформления права собственности, но ему отказали.

Определением Пуровского районного суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация МО <адрес> в соответствии со ст. 1151 п. 2 ГК РФ.

Ответчики Кравченко Е.С. и Администрация МО <адрес>, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Администрация Мо <адрес> ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч. 4, 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

К иску приложено нотариально удостоверенное заявление ответчика Кравченко Е.С. о признании иска, в котором она просит удовлетворить требования Новиков И.И. и признать его право собственности на <адрес> квартира Комсомольский <адрес>.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 39 ч. 4 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Для проверки возможности принятия признания иска судом проверены представленные сторонами доказательства.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кравченко Е.С., действуя от имени ФИО3 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ, продала Новиков И.И. квартиру по адресу <адрес>, квартал Комсомольский, <адрес>. При этом в договоре отмечено, что квартира принадлежит ФИО3 на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 5 Договора закреплено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно пункту 18 Договора, квартира передана покупателю до заключения договора. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7 (л.д. 4).

Свидетельство о смерти подтверждает, что продавец квартиры ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно свидетельству о рождении, ФИО4 - дочь ФИО3 (л.д. 7). На основании свидетельства о заключении брака дочь продавца ФИО4 при вступлении в брак ДД.ММ.ГГГГ поменяла фамилию на «ФИО9» (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ Новиков И.И. было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи спорной квартиры в связи с нарушением требований ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ.

Заслушав объяснения истца, изучив доводы иска, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, сопоставив с действующим законодательством, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 131 п. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, для перехода права собственности к истцу необходима государственная регистрация сделки купли-продажи жилого помещения.

Вместе с тем, согласно ст. 16 п. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Так как продавец квартиры – ФИО3 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, возможность государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу Новиков И.И. утрачена. До сих пор собственником спорной квартиры зарегистрирован ФИО3

Согласно ст. 1142 п. 1 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Статьей 1112 ГК РФ закреплено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Следовательно, Кравченко Е.С., как дочь умершего ФИО3, является наследником первой очереди. Ответчик Кравченко Е.С. заявила о признании иска Новиков И.И., и при этом именно она действовала от имени собственника ФИО3 при продаже спорной квартиры истцу.

Сделка купли-продажи спорной квартиры заключена в надлежащей форме, подписана обеими сторонами, удостоверена нотариусом.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на квартиру, суд принимает во внимание, что со времени приобретения квартиры прошло более десяти лет, и за это время истекли сроки давности для предъявления требования о признании сделки недействительной. Так, согласно ст. 181 п. 1 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Кроме того, таких требований не предъявлено.

Никаких оснований для признания сделки недействительной судом не установлено.

Определением Пуровского районного суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация МО п. Ханымей в соответствии со ст. 1151 п. 2 ГК РФ, для проверки соблюдения ее интересов заявленным истцом требованием.

Так как у умершего ФИО3 имеется наследник первой очереди – Кравченко Е.С., имущество умершего, в том числе квартира, не может быть признано выморочным, по правилам ст. 1151 ГК РФ, а, следовательно, Администрация МО п. Ханымей не является надлежащим ответчиком по заявленному требованию. Возражений на иск Администрация МО п. Ханымей не заявила.

На основании изложенного, признание иска Кравченко Е.С. соответствует закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.

При таких обстоятельствах исковые требования Новиков И.И. о признании права собственности на квартиру суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз.6 п.1. ст.17 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска Кравченко Е.С..

Исковые требования Новиков И.И. к Кравченко Е.С. о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать право собственности Новиков И.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме будет изготовлено с учетом выходных дней 19 декабря 2011 года.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий