РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: Председательствующего судьи Бреевой С.С., с участием ответчика – Лисовский Р.В., при секретаре Пешковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-967/11 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к Лисовский Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором сообщил, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района и Лисовский Р.В. ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры аренды земельных участков № и № расположенных по адресу: <адрес>, участок № и участок №, площадью по 625 кв.м. каждый, для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. У ответчика возникло право пользования земельными участками, в связи с чем, он обязан был производить арендную плату.

Однако ответчик обязанности по внесению арендной платы не исполняет, в результате чего образовалась задолженность: по договору аренды № в размере <данные изъяты> рубля; по договору аренды № – <данные изъяты> рубля, всего: <данные изъяты> рублей.

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ истцом был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составили: по договору аренды № – <данные изъяты> рублей; по договору аренды № – <данные изъяты> рубля, всего: <данные изъяты> рублей. Претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате были направлены ответчику в ДД.ММ.ГГГГ года.

В иске истец просит взыскать с Лисовский Р.В. задолженность за использование земельного участка по адресу: <адрес>, участок №, по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля и проценты в размере <данные изъяты> рублей; а также задолженность за использование земельного участка по адресу: <адрес>, участок №, в размере <данные изъяты> рубля и проценты, начисленные на сумму долга в размере <данные изъяты> рубля.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района участия не принимал, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Ответчик Лисовский Р.В. в судебном заседании не согласился с предъявленными требованиями и пояснил, что оплату за пользование земельным участком он не производил, так как считал, что арендные платежи выставлены ему не в соответствии с требованиями законодательства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пп. 3 п. 7 ст. 30 Земельного кодекса РФ решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

Распоряжением начальника департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23) Лисовский Р.В. были предоставлены в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № (п.2.1 Распоряжения) и участок № (п.2.2 Распоряжения). К распоряжению приложен план границ земельного участка (л.д. 24).

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-14) Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района передал в пользование ответчику Лисовский Р.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью 625 кв.м с кадастровым номером №, согласно п. 1.3 Договора земельный участок предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки. В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, п. 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале до 10 числа последнего месяца этого квартала, путем зачисления по реквизитам истца (л.д. 10).

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-21) Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района передал в пользование ответчику Лисовский Р.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью 625 кв.м. с кадастровым номером №, согласно п. 1.3 Договора земельный участок предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки. В соответствии с п. 2.1. Договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, п. 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале до 10 числа последнего месяца этого квартала, путем зачисления по реквизитам истца (л.д. 17).

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о том, что им не выполняются условия договоров аренды земельного участка (л.д. 25, 26).

Из положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право аренды на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из договоров аренды № и №, они были заключены между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельных участков установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит положениям п. 2 ст. 425 ГК РФ, согласно которым стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Данные договоры аренды в настоящее время не расторгнуты, не оспорены, не признаны недействительными, а наличие задолженности ответчика по арендной плате подтверждается представленными расчетами.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом исследовано гражданское дело № по иску Лисовский Р.В. к Администрации МО <адрес>, Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на жилой дом, из которого следует, что на основании решения Пуровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Лисовский Р.В. признано право собственности на двухквартирный жилой дом блокированного типа, расположенный на земельном участке № и № по <адрес> в <адрес> (л.д. 65-68). На Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> возложена обязанность объединить земельные участки № и № по <адрес> в единый земельный участок площадью 1250 квадратных метров передать Лисовский Р.В. в долгосрочную аренду для содержания и эксплуатации двухквартирного жилого дома блокированного типа.

В судебном заседании ответчик представил суду постановление от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса объекту (л.д. 57), из которого следует, что объекту, расположенному в <адрес>, участки № и №, присвоен адрес: <адрес>. Статус объекта – двухквартирный жилой дом блокированного типа.

Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58) видно, что на основании решения Пуровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Лисовский Р.В. оформил право собственности на жилой дом блокированного типа (2 блока), назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 877 кв.м, инв. №, лит. А; А-1; а1; а2, адрес объекта: <адрес>. В настоящее время Лисовский Р.В. не является собственником объекта, расположенного на спорном земельном участке, что следует из его объяснений в судебном заседании и подтверждается отметкой в свидетельстве о государственной регистрации права о том, что оно погашено.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договора аренды земельных участков (л.д. 59-64), срок аренды по которым определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа изложенного следует, что между сторонами были заключены договора аренды на указанные выше земельные участки на срок с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, на которых располагалось строение, принадлежащее на праве собственности Лисовский Р.В., который за весь период пользования ими не производил арендную плату.

Из представленных истцом расчетов задолженности по договорам аренды земельных участков, заключенным с ответчиком Лисовский Р.В. следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по договору № составила <данные изъяты> рубля (л.д. 8), а по договору № № - <данные изъяты> рубля (л.д. 15).

Суд обращает внимание, что период просрочки истцом указывается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а пеня начисляется, в соответствии в условиями п. 5.3 Договоров с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 12 и 19).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит правильным произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате. Ответчиком свой расчет задолженности по арендной плате суду представлен не был, в связи с чем, с Лисовский Р.В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района суд считает правильным взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рубля по договору аренды № и <данные изъяты> рубля по договору аренды №).

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив произведенные истцом расчеты процентов (л.д. 9, 16), суд находит их правильными, вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, а также компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит правильным и справедливым уменьшить подлежащие взысканию с ответчика проценты за использование земельных участков до <данные изъяты> рублей.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Лисовский Р.В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Лисовский Р.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд через Пуровский районный суд в течение 10 дней со дня ознакомления с решением суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме будет изготовлено 26 декабря 2011 года.

Судья С.С. Бреева