РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 17 января 2012 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Бородулиной С.Н.,

при секретаре Пешковой О.В.,

с участием представителя истца Администрации МО поселок Уренгой, Захарова В.С., ответчика Юрченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4/2012 по исковому заявлению Администрации муниципального образования поселок Уренгой к Юрченко Т.В., третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО поселок Уренгой обратилась в Пуровский районный суд с иском к Юрченко Т.В., в котором сообщила, что в соответствии с утвержденными Постановлением Правительства РФ 21 марта 2006 года № 153 Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, семье Юрченко Т.В. (состав 4 человека), в ДД.ММ.ГГГГ года был предоставлен государственный жилищный сертификат для приобретения жилого помещения в <адрес>.

Условием предоставления ответчику и членам ее семьи данного сертификата являлась передача занимаемого в поселке Уренгой жилого помещения, - трехкомнатной квартиры №, находящейся по адресу: <адрес> Администрации МО пос. Уренгой в 2-х месячный срок с даты приобретения ими жилого помещения в <адрес>, о чем свидетельствует обязательство получателей жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ.

По оплаченному государственному жилищному сертификату семья Юрченко Т.В. приобрела в собственность в городе Тюмени жилое помещение по <адрес>, однако до настоящего времени занимаемая ответчиком Юрченко Т.В. квартира истцу не передана.

Юрченко Т.В. неоднократно предлагалось выполнить обязательство, передать квартиру Администрации МО п. Уренгой, но ответчик уклоняется от исполнения обязательства.

В иске истец просит обязать Юрченко Т.В. исполнить обязательство о сдаче жилья взамен на полученную социальную выплату в виде государственного сертификата путём сдачи (передачи) жилья, расположенного по адресу: <адрес> собственность муниципального образования поселок Уренгой, зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение и право собственности Администрации МО п. Уренгой на спорную квартиру.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Захарова В.С. изменила исковые требования, сообщив, что Юрченко Т.В. произвела обмен подлежащей сдаче квартиры, не выполнив обязательство. В удовлетворении заявления Юрченко Т.В. и принятии взамен подлежащей сдаче трехкомнатной квартиры другой - однокомнатной, Администрацией было отказано. В связи с этим истец просит взыскать с ответчицы стоимость квартиры, подлежащей сдаче, по адресу <адрес> сумме <данные изъяты> рублей.

Определением Пуровского районного суда от 26 декабря 2011 года было принято изменение иска истцом.

В судебном заседании представитель истца Захарова В.С. поддержала измененные исковые требования и настаивает на взыскании с ответчицы стоимости квартиры, подлежащей сдаче, пояснив, что стоимость определена истцом меньше, чем она составляет на основании Методики определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений.

Ответчица Юрченко Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что она намеревалась сдать трехкомнатную квартиру, но ей сказали, что нужно оформить дарственную. Полагая, что сотрудник Администрации просит оформить дарственную на квартиру на нее, она не стала ее оформлять. После в <адрес> приобрела квартиру на жилищный сертификат. Ей срочно были нужны деньги, и она поменяла квартиру в <адрес> на однокомнатную, как делают другие, получив доплату в сумме <данные изъяты> руб. Она намеревалась сдать эту однокомнатную квартиру, но ее не приняли.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, извещенное о времени и месте судебного разбирательства. Своего представителя в судебное заседание не направило, извещено. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица. Возражений на иск от третьего лица не поступило.

Судом исследованы представленные сторонами письменные доказательства.

ДД.ММ.ГГГГ Юрченко Т.В. и Администрация МО п. Уренгой заключили обязательство, по которому в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилья на территории <адрес> Юрченко Т.В. обязалась сдать в установленном законом порядке жилое помещение из 3 комнат 74,7 кв.м. в квартире № дома № в <адрес> находящегося в частной в 2-месячный срок с даты приобретения ею жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата. Кроме того, Юрченко Т.В. обязалась с момента подписания настоящего обязательства не приватизировать указанное жилое помещение и не совершать иных действий, которые влекут или могут повлечь его отчуждение, а также не предоставлять указанное жилое помещение для проживания другим лицам, не являющимся членами его семьи. Администрация МО п. Уренгой данным соглашением обязалась принять от Юрченко Т.В. жилое помещение в установленный срок (л.д.4).

В данном обязательстве имеется письменное согласие совершеннолетних членов семьи Юрченко Т.В. с данным соглашением.

ДД.ММ.ГГГГ Юрченко Т.В. предоставлен жилищный сертификат на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.9-10).

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Юрченко Т.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/4 доля в праве собственности на квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу <адрес> (л.д.5), так же зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимости в размере ? доли за ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д.6, 7, 8).

В адрес ответчицы неоднократно направлялись письма от имени истца об исполнении взятых на себя обязательств и сдаче квартиры в Администрацию муниципального образования поселок Уренгой (л.д. 13-15).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ответчица Юрченко Т.В. являлась собственницей трехкомнатной квартиры по адресу <адрес> (л.д.16)

Ответчиком представлена суду копия договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчица Юрченко Т.В. обменяла трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> на однокомнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, с доплатой в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.29). ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ответчицы на однокомнатную квартиру на основании данного договора мены (л.д.28).

В судебное заседание истец предоставил Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказов для нужд Ямало-Ненецкого автономного округа при приобретение жилых помещений, утвержденную Постановлением Правительства ЯНАО от 27 апреля 2011 года № 244-П, а также расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений. Согласно данным документам, рыночная стоимость одного квадратного метра жилых помещений по <адрес> составляет <данные изъяты> руб., а, следовательно, учитывая площадь спорной квартиры 74,7 кв. м, ее стоимость составляет <данные изъяты> руб.

Ответчица представила суду копию Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии ПС №, подтверждающий предоставление Юрченко Т.В. социальной выплаты в сумме <данные изъяты> руб. для приобретения жилого помещения на территории <адрес> с учетом 3 совместно проживающих членов семьи. В сертификате имеется отметка, что с условиями подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2011 годы, в том числе в части безвозмездной передачи жилого помещения, находящегося в ее собственности, или в общей собственности членов ее семьи, в государственную или муниципальную собственность ознакомлена и обязуется выполнять.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, оценив добытые доказательства в их совокупности и сопоставив их с действующим законодательством, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением Правительства РФ 21 марта 2006 года № 153 утверждены Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы.

При получении сертификата гражданином - участником подпрограммы, проживающим в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности, даётся обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения в собственность муниципального образования.

Обязательство, указанное в подпункте «ж» пункта 44 настоящих Правил, подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Исполнение этого обязательства должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья за счёт средств предоставленной ему социальной выплаты.

Ответчик Юрченко Т.В. подписала обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения, в муниципальную собственности в течении 2-х месяцев после приобретения нового жилья.

Судом достоверно установлено, что Юрченко Т.В. получила сертификат на сумму <данные изъяты> рублей, по данному сертификату была произведена оплата. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Юрченко Т.В. и членов ее семьи на квартиру в <адрес>.

Выписки из реестра оплаченных сертификатов являются основанием для снятия органами местного самоуправления гражданина-участника подпрограммы с учета в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, как реализовавшего свое право на улучшение жилищных условий с использование средств специальной выплаты, удостоверяемой сертификатом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнении обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Представленные истцом доказательства подтверждают, что ответчица взятое на себя обязательство о сдаче в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> и принадлежащего ей на праве собственности, не исполнила.

Кроме того, в нарушение обязательства не совершать действий по отчуждению спорной квартиры, произвела ее обмен на меньшую – однокомнатную, получив соответствующую доплату. В связи с этим исковые требования являются обоснованными.

Так как на момент рассмотрения дела спорная квартира находится в собственности иного лица, право кредитора требовать ее отобрания и передачи ему в силу ст. 398 ГК РФ не может быть реализовано.

Законом, - статьей 398 ГК РФ, прямо предусмотрен порядок защиты прав кредитора, - Администрации МО п. Уренгой, в случае нарушения должником обязательства передать индивидуально-определенную вещь, в данном случае, квартиру. Так, в ст. 398 ГК РФ закреплено, что вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец настаивает на возмещении причиненных ему убытков путем взыскания с ответчицы стоимости спорной квартиры, определив ее в сумме <данные изъяты> руб. При этом стоимость данной квартиры, в случае, если бы она приобреталась истцом, в соответствии с утвержденной Методикой определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилых помещений, применяемой для определения начальной (максимальной) цены государственного контракта при размещении заказов для нужд Ямало-Ненецкого автономного округа при приобретение жилых помещений, утвержденную Постановлением Правительства ЯНАО от 27 апреля 2011 года № 244-П, составляла бы <данные изъяты> руб. Таким образом, такой размер расходов, которые истец должен произвести для восстановления нарушенного права.

Между тем, в силу ст.ст. 37, 39 ГПК РФ, истец вправе увеличить или уменьшить размер исковых требований, и самостоятельно определяет, какой размер возмещения соответствует его интересам. Ответчица не заявила возражений на предложенный истцом размер возмещения убытков.

При таких обстоятельствах предложенный истцом размер возмещения убытков, причиненных нарушением ответчицей обязательства о сдаче спорной квартиры, является соразмерным, соответствующим интересам обеих сторон.

Таким образом, исковые требования Администрации МО п. Уренгой, соответствуют закону, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчицы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.

При том суд считает возможным разъяснить ответчице, что в случае материальных затруднений она вправе обратиться в суд с заявлением об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда по правилам ст.ст. 203 ГПК РФ, а также право заключить с истцом мировое соглашение на стадии исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования поселок Уренгой к Юрченко Т.В. удовлетворить.

Взыскать с Юрченко Т.В. в пользу Администрации муниципального образования поселок Уренгой <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Юрченко Т.В. государственную пошлину в бюджет муниципального района в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме будет изготовлено 20 января 2012 года.

Председательствующий