РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тарко-Сале 06 февраля 2012 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Юнусовой Л.С.,

при секретаре Зыкове М.М.,

с участием представителя истца Шакирова З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/2012 по иску Шакиров Г.Х. к Администрации муниципального образования г.Тарко-Сале, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шакиров Г.Х. обратился в Пуровский районный суд с иском к ответчику, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ Пуровским районным судом вынесено решение по его иску к ОАО «Интегра-Геофизика», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ямало-Ненецком автономном округе, Администрации муниципального образования Пуровский район о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Исковые требования были полностью удовлетворены. Однако, в исковых требования не было заявлено, что в жилом помещении имеется реконструкция. Для дальнейшего оформления документов на жилое помещение необходимо сохранить его в реконструированном виде. В результате реконструкции к дому были пристроены холодная веранда, хозяйственное помещение и холодный склад, общей площадью 20,9 кв.м. Все выполненные работы по реконструкции указаны в рабочем проекте. Доли земельных участков под каждую квартиру, определены согласно площади жилых помещений. Пристрой к дому и веранда не отапливаются, соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности в РФ. Пристроенные к зданию по вышеуказанному адресу вспомогательные помещения не нарушают требований СНиП, ГОСТ, серий и ТУ и пригодны к безопасной эксплуатации квартиры многоквартирного жилого дома. Реконструкция жилого помещения не нарушает прав и законных интересов собственников соседних квартир, что подтверждается их заявлениями.

В иске Шакиров Г.Х. просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Определением суда от 16 января 2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района.

В судебном заседании Шакиров Г.Х. участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил своего представителя Шакирова З.Р..

Представитель истца Шакирова З.Р. поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, при этом, уточнила, что просит сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, представителя в судебное заседание не направил, извещен, мнение по иску не представил.

Представитель ответчика Администрации МО г.Тарко-Сале в судебном заседании участие также не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил суду отзыв на иск, в котором указал, что требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном виде могут быть удовлетворены при соблюдении требований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Заслушав мнние лиц участвующих в деле, оценив доводы иска и отзыва на иск, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Так, истец Шакиров Г.Х. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, совместно с ним проживают Шакирова З.Р. и ФИО6, жилое помещение находится в собственности истца на основании решения Пуровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Этим же решением суда за Шакиров Г.Х. признано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6-11).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ст.1 ГрК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения - ч.1 ст.26 ЖК РФ. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет документы, перечисленные в п.п. 1 - 6 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исследованные судом доказательства, в частности, план реконструкции, технический паспорт на жилое помещение до произведенных изменений и после (л.д.12-16) свидетельствуют, что в квартире произведено переустройство, перепланировка и реконструкция: к дому пристроены холодная веранда, хозяйственное помещение и холодный склад. На возведение построек разрешение не предъявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 15 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство указанные органы направляют копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства, указанных в части 3 статьи 54 настоящего Кодекса, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство иных объектов капитального строительства (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ).

Статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

В силу части 1 указанной статьи строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами - ч. 2 ст. 52 ГрК РФ (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 148-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соотвествии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В подтверждение доводов соответствия реконструкции строительным и иным нормам и правилам истцом представлен проект по реконструкции квартиры № одноэтажного трехквартирного дома № по <адрес> (л.д.12-16), согласно заключения ООО «Стройтехсервис» пристроенные к зданию по вышеуказанному адресу вспомогательные помещения не нарушают СНиП ГОСТ и пригодны к безопасной эксплуатации квартиры в многоквартирном доме (л.д.17).

В соответствии с заключением ОГНД по МО Пуровский район, объект защиты - <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д.21).

Из заключения ООО «СеверСтройПроект» по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры и пристроя жилого дома следует, что при строительстве не было выявлено нарушений градостроительных и строительных норм, правил и технических регламентов. На основании анализа результатов проведенного обследования технического состояния пристрой к квартире не создает угрозу жизни и здоровью граждан, присрой построен по согласию собственников жилья (Протокол № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>) и согласно Проекта реконструкции кв. №, № эт., 3 кв. жилого дома № по <адрес>, в пределах границ выделенного участка находящегося рядом с квартирой № и не затрагивает интересы других лиц. Техническое состояние фундаментов, наружных и внутренних стен, конструкций покрытия и перекрытий, а так же конструкции кровли, полов, дверных, оконных заполнений оценивается как работоспособное.

Таким образом, анализируя вышеизложенное и принимая во внимание, что истцом представлены доказательства того, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство произведены с соблюдением строительных и иных норм и правил, они не нарушают права и интересы третьих лиц, в том числе, соседей истца, которые ходатайствовали о принятии решения в пользу Шакиров Г.Х. (л.д.50-58), земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, его доли определены на общем собрании сособственников (л.д.24-24-32), Администрация МО г. Тарко-Сале считает возможным удовлетворение требований при соблюдении требований ст. 222 ГК РФ, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района возражений относительно заявленных требований не заявил, собственники квартир заявили о том, что пристроенные помещения их права не нарушают, угрозу жизни и здоровью не несут (л.д.33-37), суд приходит к выводу, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шакиров Г.Х. к Администрации муниципального образования г.Тарко-Сале, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном и реконстуированном виде по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме будет изготовлено 10 февраля 2012 года.

Председательствующий Л.С. Юнусова