РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 28 февраля 2012 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего: судьи Сологуб М.В., при секретаре Пономаревой Л.Ю., с участием представителя истца Захарчук В.В., ответчика Рыков А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/2012 по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Тарко-Сале к Рыков А.М., Рыкова Т.А., ФИО4, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Тарко-Сале обратилась с иском к ответчикам, в котором сообщила, что в соответствии с распоряжением Администрации муниципального образования город Тарко-Сале от ДД.ММ.ГГГГ № прокурору <адрес> Рыков А.М. на состав семьи: Рыкова Т.А., ФИО3 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено на условиях договора коммерческого найма в связи работой Рыков А.М. в органах прокуратуры, с ним был заключён договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики длительное время без уважительных причин не вносят в установленные договором сроки плату за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги, что является невыполнением обязательств нанимателя жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность за коммунальные услуги составляет <данные изъяты> руб., задолженность по оплате коммерческого найма составляет <данные изъяты> руб.

Согласно условиям договора наниматель уплачивает наймодателю плату за коммерческий наем в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за истекшим (п. 3.1 договора). При неуплате нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. При этом начисление пеней не освобождает сторону от уплаты возложенных обязательств (п.п. 4.1., 4.2. договора).

С момента заключения договора установленная оплата за коммерческий наем ответчиком Рыков А.М. не производилась, поэтому истцом начислена пеня в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> копеек.

В соответствии с приказом Генерального прокурора РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года трудовые отношения с Рыков А.М. прекращены в связи с выходом на пенсию за выслугу лет. В связи с этим ответчику в письме исх. № от ДД.ММ.ГГГГ было предложено в десятидневный срок сняться с регистрационного учета, освободить занимаемое на условиях коммерческого найма жилое помещение и оплатить задолженности. Однако никаких действий со стороны ответчиков не проследовало.

Согласно п. 3.8 Положения «О порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Тарко-Сале, по договорам коммерческого найма», утвержденного решением Собрания депутатов МО г. Тарко-Сале № от ДД.ММ.ГГГГ, договор коммерческого найма может быть расторгнут по требованию наймодателя (Администрации МО г. Тарко-Сале) в случае расторжения трудовых отношений, явившихся основанием для заключения указанного договора.

Истец просил расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчиков из жилого помещения, взыскать с ответчика Рыков А.М. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеню по договору коммерческого найма в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В возражениях ответчик Рыков А.М. с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что истец не доказал факт принадлежности истцу спорного жилого помещения по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение не отнесено к категории специализированного жилищного фонда, статус служебного спорной квартире в установленном законом порядке не присваивался. С истцом и иными муниципальными структурами г. Тарко-Сале он не состоял в трудовых отношениях. Следовательно, полагает ответчик, к спорным отношениям неприменимы положения жилищного законодательства, регламентирующие порядок предоставления служебных жилых помещений и порядок досрочного прекращения договора найма жилого помещения в случае прекращения трудовых отношений. Пункт 3.8 Положения о предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности МО город Тарко-Сале, о расторжении договора коммерческого найма в случае расторжения трудовых отношений, явившихся основанием для заключения такого договора, возможно, применим в отношении муниципальных служащих, работодателем которых выступает Администрация МО г. Тарко-Сале, но не применим к работникам органов государственной власти, федеральных и государственных учреждений, расположенных на территории г. Тарко-Сале. В этой части п. 3.8 Положения противоречит федеральному законодательству и не подлежит применению при рассмотрении данного спора. Пункт 5.2.1. договора коммерческого найма жилого помещения, предусматривающий возможность досрочного расторжения договора найма при расторжении трудовых отношений, явившихся основанием для заключения данного договора, противоречит положениям жилищного и гражданского законодательства, нарушает права ответчиков.

Ответчик Рыков А.М. полагает, что к возникшим правоотношениям не могут быть применены нормы гражданского законодательства о договоре коммерческого найма жилого помещения. Спорное жилое помещение предоставлено ему и членам семьи в связи нуждаемостью в улучшении жилищных условий, он предоставил истцу документы, которые подтверждают нуждаемость его семьи в получении жилого помещения. Федеральное законодательство допускает возможность предоставления органами местного самоуправления жилых помещений из муниципального жилищного фонда по договору социального найма иным (помимо малоимущих) категориям граждан.

Согласно ч. 4 ст. 44 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокуроры, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, обеспечиваются в соответствии с нормами, установленными законодательством Российской Федерации, отдельными жилыми помещениями, приобретаемыми за счет средств федерального бюджета, выделяемыми на эти цели органам прокуратуры Российской Федерации, в порядке, определяемом правительством Российской Федерации. Нуждающимися в улучшении жилищных условий с учетом положений настоящей статьи признаются прокуроры, не обеспеченные жилой площадью в соответствии с требованиями и нормами, установленными жилищным законодательством Российской Федерации и жилищным законодательством субъектов Российской Федерации.

Предметом указанного истцом договора найма жилого помещения явилось жилое помещение социального назначения, а не коммерческого использования, обратное истец не доказал. Поэтому ответчик полагает, что в сложившихся правоотношениях усматриваются элементы договора социального найма.

Ответчик ссылается, что плата за предоставленные коммунальные услуги не вносилась им по причине очень тяжелого материального положения вследствие утраты основного источника средств к существованию, наличия на иждивении 3 малолетних детей и супруги, ухаживающей за детьми, им приняты меры к частичному погашению задолженности за коммунальные услуги и в ближайшее время она будет погашена полностью.

Исковые требования Администрации МО г. Тарко-Сале о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг он не признаёт, поскольку считает, что они заявлены ненадлежащим истцом, их вправе заявить управляющая организация – ООО «Альтернатива».

Письма истца о необходимости освободить жилое помещение, оплатить задолженность ответчики не получали. Счета на оплату коммунальных услуг выставляются управляющей компанией - ООО «Альтернатива» - на администрацию МО город Тарко-Сале, счета для оплаты за пользование жилым помещением с указанием банковских реквизитов и сроков уплаты истец ответчику никогда не направлял.

В судебном заседании представитель истца Захарчук В.В. отказался от поддержания исковых требований в части взыскания с ответчика Рыков А.М. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в связи с добровольным погашением ответчиком указанной задолженности, в этой части исковых требований судом вынесено определение о прекращении производства по делу.

Представитель истца поддержал исковые требования к ответчикам о расторжении договора коммерческого найма, выселении, взыскании с Рыков А.М. пени по договору коммерческого найма в размере <данные изъяты> руб., подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства и доводы, в порядке ч. 4 ст. 169 ГПК РФ подтвердил ранее данные объяснения в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ о том, что поскольку ответчик прекратил трудовые отношения с прокуратурой, он утратил право на проживание в указанном жилом помещении, исходя из условий договора коммерческого найма, заключенного в соответствии с Положением о порядке предоставления жилья по договору коммерческого найма, поэтому обязан освободить предоставленное ему по договору коммерческого найма жилое помещение. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику Рыков А.М. на состав семьи в связи занимаемой им должностью сотрудника федерального органа. Основанием для исковых требований о расторжении договора и выселении является прекращение трудовых отношений ответчика с органами прокуратуры. Оплату за коммерческий наем жилого помещения ответчик Рыков А.М. должен был вносить самостоятельно в бюджет МО г.Тарко-Сале. Счета на оплату ответчику не выставлялись, он должен был явиться в жилищный отдел Администрации МО <адрес>, узнать реквизиты счета и вносить плату через отделение банка на счёт администрации, тем самым исполняя свою обязанность по договору.

Ответчик Рыков А.М., действуя от себя и в интересах малолетних ответчиков ФИО4, ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы письменного отзыва на иск и подтвердил свои объяснения в судебном заседании 15.02.2012, согласно которым он не подписывал договор коммерческого найма в той редакции, которая представлена истцом. А именно, на листе 2 договора был предусмотрен размер платы за коммерческий наем в меньшем размере, однако свой экземпляр договора он представить не может, договор ему на руки не выдавался. Опровергнуть указанный истцом размер оплаты за коммерческий наем не может, тем более, что указанную сумму <данные изъяты> руб. он оплатил, поскольку понимает, что данный договор возмездный. Однако в данном договоре не прописан механизм внесения платы за коммерческий наем. Между тем иного способа внесения нанимателем платы, кроме выставления истцом счетов, быть не может. Счета на оплату ему не выставлялись, поэтому он не мог исполнить обязанность по внесению платы за коммерческий наем. Полагает, что требование о взыскании пени необоснованно, её размер несоразмерен. Кроме того, в объяснении ответчик привел доводы о несоответствии федеральному законодательству ряда норм Положения «О порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Тарко-Сале, по договорам коммерческого найма», утвержденного решением Собрания депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, которые поэтому не подлежат применению к возникшим правоотношениям сторон.

Ответчик Рыкова Т.А. в судебное заседание не явилась в связи с занятостью по уходу за детьми? о месте и времени судебного разбирательства извещена. Суд определил рассмотреть дело без участия ответчика Рыкова Т.А.

Судом исследованы представленные сторонами письменные доказательства.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> находится в собственности МО город Тарко-Сале (л.д. 50).

Решением Собрания депутатов муниципального образования город Тарко-Сале 2 созыва от 30 октября 2009 года №173 утверждены Положение «О предоставлении жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Тарко-Сале, по договорам коммерческого найма» (далее- Положение), методика расчета платы за коммерческий наем, установлена базовая тарифная ставка за квадратный метр в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек ( л.д. 16).

Согласно Положению (л.д. 17-20) право на получение жилых помещений по договорам коммерческого найма имеют лица, не имеющие жилья на праве собственности или по договору социального найма в городе Тарко-Сале, в том числе работники органов государственной власти, федеральных и государственных учреждений и предприятий, расположенных на территории города Тарко-Сале (п. 2.1); основанием для вселения в жилое помещение является заключенный договор коммерческого найма и подписанный акт приема-передачи жилого помещения. Договор коммерческого найма заключается в письменной форме между Администрацией города (наймодатель) и гражданином (наниматаль), по договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется нанимателю в пользование за плату на срок до 5 лет (раздел 3).

Согласно п. 3.8 Положения договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя, в том числе, в случае расторжения трудовых отношений, явившихся основанием для заключения такого договора.

Согласно п. 3.11 Положения в случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения наниматель и члены его семьи, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения.

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Главы города Тарко-Сале ФИО8 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено по договору коммерческого найма прокурору <адрес> района Рыков А.М. и членам его семьи: супруге Рыкова Т.А., дочери – ФИО3 (л.д.15).

Согласно договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация МО г. Тарко-Сале (наймодатель) и Рыков А.М. (наниматель) заключили договор, согласно которому наймодатель сдаёт, а наниматель Рыков А.М. принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся собственностью муниципального образования город Тарко-Сале, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 93,1 кв.м, для использования в целях проживания: Рыков А.М.; Рыкова Т.А.; ФИО3

Согласно условиям договора наниматель - Рыков А.М. уплачивает ежемесячно плату за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, в бюджет МО город Тарко-Сале (п. 1.2, 3.1 договора).

Жилищно-коммунальные услуги уплачиваются нанимателем ежемесячно, в сроки, предусмотренные действующим законодательством и в размере, указанном в квитанции соответствующих организаций (п. 3.3).

При неуплате нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.1.договора).

Согласно условиям договора срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ на три года (п. 1.4).

Пункт 5.2.1. договор предусматривает возможность досрочного расторжения договора по требованию наймодателя и выселение нанимателя и членов его семьи при расторжении трудовых отношений, явившихся основанием для заключения такого договора.

Договор подписан сторонами, составлен в 2 экземплярах, по одному для каждой из сторон (л.д.8-10).

В связи с рождением ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, дополнительным соглашением внесены изменения в указанный договор: в число лиц, кому предоставлено для проживания указанное жилое помещение, включена ФИО4 (л.д.12).

К договору прилагаются акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 11), расчёт размера платы за коммерческий наём жилого помещения по адресу <адрес> (л.д. 63).

Решение о предоставлении Рыков А.М. указанного жилого помещения по договору коммерческого найма принято в соответствии с указанным Положением на основании поданного Рыков А.М. заявления, представленных документов об отсутствии у него и членов семьи в собственности жилых помещений на территории <адрес>, земельных участков для строительства дома, жилья на условиях договора социального найма, ходатайства о предоставлении жилого помещения (л.д. 51-62).

Истцом представлена карточка лицевого счёта квартиросъёмщика Рыков А.М. (л.д. 13) и расчёт пени за неуплату нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>, платы за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, пеня составила <данные изъяты> руб. (л.д. 14).

Как следует из информации и.о. прокурора Пуровского района (л.д. 7), уведомления прокуратуры ЯНАО (л.д. 83) Рыков А.М. уволен из органов прокуратуры РФ в соответствии с приказом Генерального прокурора РФ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выходом на пенсию за выслугу лет.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив добытые доказательства в их совокупности, оценив доводы иска и возражений ответчика, заслушав заключение прокурора Сысоев Н.В.,. который полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик утратил статус государственного служащего и поэтому утратил право пользования жилым помещением, а также не вносил плату за наем жилого помещения более 6 месяцев, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.

Судом установлено, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности МО г. Тарко-Сале (л.д. 50).

В силу положений ст. 14 Жилищного кодекса РФ предоставление данного жилого помещения в пользование находится в компетенции органов местного самоуправления, Администрации МО г. Тарко-Сале.

Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд Россиской Федерации подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования; 2) специализированный жилищный фонд; 3) индивидуальный жилищный фонд; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

На основании распоряжения Главы города Тарко-Сале от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам предоставлено во владение и пользование по договору коммерческого найма указанное жилое помещение по адресу <адрес>.

Согласно ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Статьей 57 ЖК РФ закреплено, что жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет. Частью 2 ст. 57 ЖК РФ закреплены случаи предоставления жилого помещения по договорам социального найма вне очереди.

Согласно части 3 ст. 57 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Данное решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма (часть 4 ст. 57 ЖК РФ).

Как следует из исследованных судом доказательств, решение о предоставлении ответчику Рыков А.М. и членам его семьи спорного жилого помещения по договору социального найма не принималось, на учёте нуждающихся в жилых помещениях в Администрации МО г. Тарко-Сале они не состояли, право на предоставление жилого помещения по договору социального найма не имели. Судом учтены доводы ответчика о том, что он и его семья не имеют иного жилого помещения, однако сами по себе данные обстоятельства не служат основанием признать, что спорное жилое помещение предоставлено на условиях социального найма.

В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договору найма специализированных жилых помещений.

Согласно п. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).

Истец не представил суду доказательств, что спорное жилое помещение, предоставленное ответчикам, отнесено специализированному жилищному фонду, в частности, к числу служебных, в установленном действующим законодательством порядке и что жилое помещение предоставлено ответчику Рыков А.М. и членам его семьи на условиях договора найма служебного помещения.

Владение и пользование жилыми помещениями в жилищном фонде коммерческого использования осуществляется в соответствии с нормами главы 35 «Наем жилого помещения» (ст.ст. 671-688) Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Положение «О порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Тарко-Сале, по договорам коммерческого найма», утвержденное решением Собрания депутатов МО г. Тарко-Сале от 30.10.2009 года №173, принято в соответствии с п. 4 ч.3 ст. 19, ст. 30 ЖК РФ и регламентирует порядок предоставления гражданам жилых помещений, находящихся в собственности МО город Тарко-Сале, за плату во временное владение и пользования для проживания в них, на срок до пяти лет.

Таким образом, из исследованных судом доказательств следует, что именно в соответствии с положениями главы 35 ГК РФ, указанным Положением, утвержденным органом местного самоуправления, сотруднику прокуратуры Российской Федерации – единой федеральной системы органов - прокурору <адрес> Рыков А.М. и членам его семьи было предоставлено за плату во временное владение и пользование для проживания в нём на определенный срок спорное жилое помещение. При этом ответчиком представлены необходимые для заключения с ним договора коммерческого найма документы, что соответствует Положению «О порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Тарко-Сале, по договорам коммерческого найма».

Таким образом, к правоотношениям сторон по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № применимы положения главы 35 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

Согласно условиям заключённого договора сторон, срок найма жилого помещения установлен на три года, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок найма жилого помещения не истёк.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В основание исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из жилого помещения истец указал расторжение с ответчиком Рыков А.М. трудовых отношений, явившихся основанием для заключения указанного договора, сославшись, что такое основание расторжения договора предусмотрено п. 3.8 Положения «О порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Тарко-Сале, по договорам коммерческого найма», утвержденного решением Собрания депутатов МО г.Тарко-Сале №173 от 30.10.2009 года.

Между тем, согласно п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (на срок до одного года- п. 2 ст. 683 ГК РФ) - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно п.3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьёй 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, такое основание для досрочного расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя как прекращение трудовых отношений, послуживших основанием для заключения договора, Гражданским кодексом РФ и жилищным законодательством РФ не предусмотрено.

В соответствии с распоряжением Главы города Тарко-Сале от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Рыков А.М. в пользование жилого помещения по договору коммерческого найма, в самом договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указано и не могло быть указано в соответствии с нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ, что жилое помещение предоставляется в связи с трудовыми отношениями и на период трудовых отношений.

Поэтому п.п. 3.8, 3.11 Положения «О порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Тарко-Сале, по договорам коммерческого найма», утвержденного решением Собрания депутатов МО г. Тарко-Сале №173 от 30.10.2009 года, которые предусматривают возможность досрочного расторжения договора по требованию наймодателя и выселение нанимателя и членов его семьи при расторжении трудовых отношений, явившихся основанием для заключения такого договора, как противоречащие действующему федеральному законодательству, Гражданскому кодексу РФ, не подлежат применению к правоотношениям сторон, в силу ст. 5 ЖК РФ. Следовательно, п. 5.2.1. договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который также предусматривает возможность досрочного расторжения договора по требованию наймодателя и выселение нанимателя и членов его семьи при расторжении трудовых отношений, явившихся основанием для заключения такого договора, является недействительным, как противоречащий закону.

При таких обстоятельствах по данному основанию, указанному истцом в иске, договор найма жилого помещения с ответчиком расторгнуть быть не может, требования истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении ответчиков из жилого помещения по адресу <адрес>, в связи с прекращением трудовых отношений ответчика Рыков А.М., как не основанные на законе, не подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика Рыков А.М. пени в размере <данные изъяты> руб. за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма.

Согласно условиям договора наниматель- Рыков А.М. - обязан уплачивать ежемесячно плату за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем в бюджет МО город Тарко-Сале (п. 1.2, 3.1 договора). При неуплате нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.п. 4.1).

Согласно расчётам, представленным истцом, сумма долга ответчика- нанимателя Рыков А.М. - по оплате за наем жилого помещения на день подачи иска составила <данные изъяты> руб., которую ответчик не вносил с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.14).

В судебном заседании ответчиком предоставлены сведения о полном погашении задолженности по оплате за наем жилого помещения, в связи с чем представитель истца отказался от исковых требований в части взыскания данной задолженности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ст. 331 ГК РФ устанавливает письменную форму соглашения о неустойки.

Поскольку соглашение о неустойке предусмотрено договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не опроверг доводов истца о предусмотренных договором условиях о размере, сроке внесения платы за наем и о неустойке, договор им подписан, договор составлен в двух экземплярах, свой экземпляр договора ответчик суду не представил, также ответчик не опроверг представленный истцом расчёт неустойки, поэтому требования о взыскании неустойки являются законными. При этом доводы ответчика о невозможности внесения платы за наем жилого помещения в связи с непредставлением ему счетов об оплате суд не принимает как обоснованные, поскольку в договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ указано, что плата вносится в бюджет муниципального образования, направление нанимателю счетов, квитанций об оплате за наем жилого помещения договором не предусмотрено.

Вместе с тем суд находит основания для применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Так, суд учитывает, что размер начисленной неустойки в семь раз превышает сумму самой задолженности по оплате за наем жилого помещения, при этом истец не сообщил, в чем заключаются убытки вследствие неисполнения ответчиком обязательства по внесению платы. Суд также учитывает, что в договоре коммерческого найма жилого помещения, заключенного с ответчиком, в отличие от типового договора, форма которого утверждена Положением «О порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Тарко-Сале, по договорам коммерческого найма» (л.д. 24), не указаны реквизиты счета, на который следует вносить плату за наем жилого помещения, что затрудняет исполнение ответчиком соответствующей обязанности, письменных уведомлений о необходимости внесения платы и реквизиты счета ответчику не направлялось. Вместе с тем данное обстоятельство не освобождает ответчика от исполнения обязанности по оплате за пользование жилым помещением по возмездному договору найма.

Суд также учитывает материальное положение ответчика и его семьи: ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был нетрудоспособен (л.д. 86-87), с ДД.ММ.ГГГГ уволен, при этом назначенная ему пенсию в размере <данные изъяты> руб. стала перечисляться на его счет в отделении банка с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 83-84), у него на иждивении трое несовершеннолетних детей и супруга, осуществляющая уход за ребёнком.

В связи с изложенным суд считает целесообразным и справедливым уменьшить размер пени до <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации муниципального образования город Тарко-Сале к Рыков А.М., Рыкова Т.А., ФИО4, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании с Рыков А.М. пени - удовлетворить в части.

Взыскать с Рыков А.М. в пользу Администрации муниципального образования город Тарко-Сале пени по договору коммерческого найма жилого помещения в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

В удовлетворении исковых требований к Рыков А.М., Рыкова Т.А., ФИО4, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем принесения апелляционных жалоб через Пуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме будет изготовлено, с учётом выходных дней, 05 марта 2012 года.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья: подпись

Подлинник решения хранится в Пуровском

районном суде в материалах гражданского

дела № 2-81/2012