Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2012 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего Сологуб М.В., с участием представителя ответчиков адвоката Смоляков Г.Г., при секретаре ПешковойО.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163/2012 по иску Ханкишиев Ф.А.о. к Микаилов В.П.о., Микаилова С.В.к., Микаилова С.В.к., Микаилова Ш.В.к. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, третье лицо отдел Управления Федеральной миграционной службы по Ямало-Ненецкому автономному округу в Пуровском районе,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ханкишиев Ф.А.о. обратился в суд с иском к ответчикам Микаилов В.П.о., Микаилова С.В.к., Микаилова С.В.к., Микаилова Ш.В.к. о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором сообщил, что в ДД.ММ.ГГГГ года согласно договору купли-продажи он приобрел у ответчика - Микаилов В.П.о. трехкомнатную квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>. Данный договор и право собственности на указанную квартиру были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненцкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором купли-продажи, продавец (ответчик Микаилов В.П.о.) обязался сняться и снять всех зарегистрированных в квартире лиц с регистрационного учета в данной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После продажи квартиры все ответчики прекратили право пользования квартирой и выехали за пределы поселка, предположительно в <адрес>. Однако свое обязательство по договору продавец не выполнил и до настоящего времени числится зарегистрированным вместе со своей семьей в квартире истца, тем самым нарушив условия договора. В настоящее время из-за регистрации ответчиков в квартире он, истец, не может реализовать свои права собственника. Кроме того, несёт дополнительные расходы по содержанию квартиры. По причине сохранения у ответчиков регистрации в квартире он не может оформить причитающуюся жилищную субсидию на оплату всех услуг в льготном порядке из-за отсутствия необходимых сведений об ответчиках и их доходах. В родственных или иных отношениях с ответчиками не состоит.

Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учёта.

В судебном заседании истец Ханкишиев Ф.А.о. участие не принимал, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца по его ходатайству.

Ответчики Микаилов В.П.о., Микаилова С.В.к., Микаилова С.В.к., Микаилова Ш.В.к., извещенные о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации в спорной квартире, в судебное заседание не явились. При назначении гражданского дела к судебному разбирательству были получены сведения о том, что по указанному адресу ответчики не проживают, место фактического пребывания ответчиков не установлено. Из искового заявления следует, что ответчики выехали из <адрес> на другое место жительства.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Поскольку такие сведения в суд поступили, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие ответчиков Микаилов В.П.о., Микаилова С.В.к., Микаилова С.В.к., Микаилова Ш.В.к.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам, место пребывания которого неизвестно, в качестве их представителя был назначен адвокат Смоляков Г.Г., который в судебном заседании возражал против исковых требований в связи с тем, что не известна причина, по которым ответчики не снялись с регистрационного учёта.

Третье лицо - Отдел УФМС России по ЯНАО в Пуровском районе - о слушании дела извещены надлежащим образом, начальник отдела ПиджаковВ.В. направил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, а также мнение по исковому заявлению, в котором отразил, что законность регистрации истца и ответчиков сомнений не вызывает, возражений относительно заявленных исковых требований нет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица по его ходатайству.

Заслушав лицо, участвующее в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленным и исследованным судом доказательствам, ДД.ММ.ГГГГ Ханкишиев Ф.А.о. продал Микаилов В.П.о. квартиру, состоящую из трёх комнат, площадью 73,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пунктам 8, 9 договора в указанной квартире проживают Микаилова С.В.к., Микаилова С.В.к., Микаилова Ш.В.к., продавец обязуется освободить указанную квартиру, сняться сам и снять зарегистрированных лиц с регистрационного учёта по месту жительства в ней в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Договор прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Однако, как следует из представленных доказательств, вопреки условиям договора ответчики Микаилов В.П.о., Микаилова С.В.к., Микаилова С.В.к., Микаилова Ш.В.к. по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства (л.д.8, 25).

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. По жилищному законодательству никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Так как право собственности Микаилов В.П.о. на указанную квартиру подтверждено исследованными доказательствами и не оспорено в судебном порядке, суд разрешает требования истца в соответствии с нормами Главы 5 Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьей 31 ч. 7 Жилищного кодекса РФ закреплено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...

Как следует из искового заявления, представленных документов, договор купли-продажи квартиры между продавцом Микаилов В.П.о. и покупателем - истцом Ханкишиев Ф.А.о. не содержит условия о сохранение права пользования жилым помещением ответчика Микаилов В.П.о. и членов его семьи – остальных соответчиков - после отчуждения квартиры в собственность покупателя – истца Ханкишиев Ф.А.о. Никакого письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением, о сохранении за ответчиками права пользования или сохранении регистрации в квартире после ДД.ММ.ГГГГ, сторонами спора не заключено.

Ответчики по правилам ст. 69 ЖК РФ не являются и не признаны членами семьи собственника жилого помещения Ханкишиев Ф.А.о. После продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ Микаилов В.П.о. принял на себя обязательство по снятию с регистрационного учёта себя и членов своей семьи – остальных соответчиков, до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство ответчик не исполнил.

Каких-либо иных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах никаких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками Микаилов В.П.о., Микаилова С.В.к., Микаилова С.В.к., Микаилова Ш.В.к. права пользования жилым помещением, ранее принадлежавшего Микаилов В.П.о., но проданным им в соответствии с установленным законом порядком истцу Ханкишиев Ф.А.о., не имеется, они утратили право пользования спорным жилым помещением.

Ответчики в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными по месту жительства, хотя фактически им не владеют и не пользуются. Регистрация ответчиков в квартире, принадлежащей истцу, влечет начисление соответствующих коммунальных платежей, а также иные неблагоприятные последствия, а также препятствует истцу в реализации права на распоряжение квартирой.

Согласно части 3 Закона РФ от 25.06.93 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Таким образом, наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении ими права пользования спорным жилым помещением.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, требования Ханкишиев Ф.А.о. об устранении нарушения его прав собственника и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещениям и снятии их с регистрационного являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ханкишиев Ф.А.о. к Микаилов В.П.о., Микаилова С.В.к., Микаилова С.В.к., Микаилова Ш.В.к. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.

Признать Микаилов В.П.о., Микаилова С.В.к., Микаилова С.В.к., Микаилова Ш.В.к. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий: подпись

Подлинник решения хранится в

Пуровском районном суде в

материалах гражданского дела № 2-163/12