г. Тарко-Сале 15 марта 2012 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Сологуб М.В, при секретаре ЗыковеМ.М., с участием представителя ответчика Борисова Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-179/2012 по исковому заявлению Мустафаев З.Г. к Бабаева З.А. об устранении нарушения прав собственника и снятии с регистрационного учёта, третье лицо отдел Управления Федеральной миграционной службы России по ЯНАО в Пуровском районе,

УСТАНОВИЛ:

Мустафаев З.Г. обратился суд с иском к Бабаева З.А. об устранении нарушения прав собственника и снятии с регистрационного учёта, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключён договор купли-продажи квартиры общей площадью 40,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В п. 11 договора купли-продажи продавец гарантировал, что снимется с учёта до ДД.ММ.ГГГГ, однако взятые на себя обязательства не выполнил до настоящего времени. Место нахождения ответчика не известно. В связи с регистрацией ответчика он несёт дополнительные затраты и не может реализовать своё право на владение и распоряжение своей собственностью.

В иске Мустафаев З.Г. просит устранить нарушение его прав как собственника квартиры, снять Бабаева З.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Определением Пуровского районного суда от 16 февраля 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Ямало-Ненецкому автономному округу в Пуровском районе.

В судебное заседание истец Мустафаев З.Г. не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца по его ходатайству.

Ответчик Бабаева З.А., извещенная о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. При назначении гражданского дела к судебному разбирательству были получены сведения о том, что по указанному адресу ответчик не проживает. Место фактического пребывания ответчика в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Так как такие сведения в суд поступили, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие ответчика Бабаева З.А.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику Бабаева З.А., место пребывания которой неизвестно, в качестве её представителя был назначен адвокат Борисова Н.Б., которая в судебном заседании возражала против исковых требований, поскольку не установлена причина, по которой ответчик Бабаева З.А. не снялась с регистрационного учёта до настоящего времени.

Третье лицо отдел Управления федеральной миграционной службы России по ЯНАО в Пуровском районе, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица по его ходатайству.

В письменном мнении по иску начальник отдела ФИО6 сообщил, что законность регистрации по месту жительства Бабаева З.А. по адресу <адрес>, не вызывает сомнений, произведена с соблюдением «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 на основании заявления установленной формы о регистрации по мету жительства. Отдел УФМС России по ЯНАО в Пуровском районе не возражает против искового заявления Мустафаев З.Г.

Судом исследованы представленные истцом и третьим лицом письменные доказательства.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) подтверждает, что истец Мустафаев З.Г. является собственником квартиры общей площадью 40,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с продавцом Бабаева З.А. Согласно п. п. 10, 11 договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована продавец Бабаева З.А., которая обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учёта, указанная квартира отчуждается свободной от проживания иных лиц, продавец обязуется освободить указанную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8).

Из справки, выданной паспортистом ООО «Альтернатива» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчик Бабаева З.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.11).

Копия адресного листка прибытия подтверждает регистрацию ответчика Бабаева З.А., в квартире, принадлежащей истцу Мустафаев З.Г., по адресу <адрес>

Заслушав мнение представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. По жилищному законодательству никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке предусмотренным законом.

В п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Так как право собственности Мустафаев З.Г. на указанную квартиру подтверждено исследованными доказательствами и не оспорено в судебном порядке, суд разрешает требования истца в соответствии с нормами Главы 5 Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьей 31 ч. 7 Жилищного кодекса РФ закреплено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 30 ч. 2 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 31 ч. 7 ЖК РФ закреплено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании...

Как следует из искового заявления, представленных документов, договор купли-продажи квартиры между продавцом Бабаева З.А. и покупателем - истцом Мустафаев З.Г. не содержит условия о сохранении права пользования жилым помещением ответчиком Бабаева З.А. после отчуждения квартиры в собственность покупателя – истца Мустафаев З.Г. Никакого письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением, о сохранении за ответчиком права пользования или сохранении регистрации в квартире после ДД.ММ.ГГГГ, сторонами спора не заключено.

Ответчик по правилам ст. 69 ЖК РФ не является и не признан членом семьи собственника жилого помещения Мустафаев З.Г.

При продаже квартиры ДД.ММ.ГГГГ Бабаева З.А. приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство ответчик не исполнила.

Каких-либо иных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

При таких обстоятельствах никаких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком Бабаева З.А. права пользования жилым помещением, ранее принадлежавшим ей, Бабаева З.А., но проданным ею в соответствии с установленным законом порядком истцу Мустафаев З.Г.., не имеется, она утратила право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик в спорном жилом помещении значится зарегистрированной по месту жительства, хотя фактически им не владеет и не пользуется. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу, влечет начисление соответствующих коммунальных платежей, а также иные неблагоприятные последствия, а также препятствует истцу в реализации права на распоряжение квартирой.

Согласно части 3 Закона РФ от 25.06.93 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Таким образом, наличие регистрации ответчика Бабаева З.А. в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении ею права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковые требования Мустафаев З.Г. об устранении нарушения прав собственника путём снятия ответчика с регистрационного учёта являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мустафаев З.Г. к Бабаева З.А. об устранении нарушения прав собственника и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.

Снять Бабаева З.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, как утратившую право пользования указанным жилым помещением.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Пуровский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись

Выдано 15 марта 2012 года

Не вступило в законную силу

Оригинал решения храниться

в материалах гражданского дела

в Пуровском районном суде