Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 14 марта 2012 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе: председательствующего судьи Сидельник Н.А.

при секретаре Казиевой З.Р.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-151\12 по иску Яковлев Ю.И. к Панков О.В. о прекращении ипотеки в силу закона на недвижимость, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу Пуровский отдел

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о прекращении ипотеки в силу закона на недвижимость, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого Истец приобрел у ответчика квартиру по адресу: <адрес> квартира № за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу. ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. В связи с неполной оплатой по договору право собственности истца было зарегистрировано с обременением – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил ответчику денежную сумму по договору <данные изъяты> рублей, тем самым исполнив обязательство по оплате стоимости квартиры. Просьбу истца о прекращении обременения ответчик игнорировал. ДД.ММ.ГГГГ Пуровский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу отказал в государственной регистрации прекращения обременения в связи с отсутствием заявления залогодержателя Панков О.В. Просит прекратить обременение - ипотеку в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Ответчик возражений по иску в суд не представил.

Стороны, своевременно извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыли, обратившись к суду с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыл.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2,3 статья 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы в полном объеме долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Панков О.В. (продавец) продал, а Яковлев Ю.И. (покупатель) приобрел квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Стороны оценивают квартиру в <данные изъяты> рублей и договорились, что расчет между Продавцом и покупателем будет произведен после подписания настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами. Квартира передана.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Яковлев Ю.И., также зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона запись регистрации №.

Истец представил суду доказательства оплаты по договору купли-продажи - приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на счет Панков О.В. Яковлев Ю.И. перечислено <данные изъяты> рублей по Договору купли-продажи б\н от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец доказал выполнение обязательства по оплате покупки квартиры.

В силу п.1 п\п 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как видно из сообщения Государственного регистратора Пуровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ Яковлев Ю.И. отказано в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как заявление от залогодержателя Панков О.В. о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) не поступило.

Поскольку залогодержатель Панков О.В. после исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодателем Яковлев Ю.И.., в свою очередь не исполнил установленный порядок прекращения ипотеки, ипотека прекращается по решению суда.

При таких обстоятельствах суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлев Ю.И. к Панков О.В. о прекращении ипотеки в силу закона на недвижимость - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 19 марта 2012 года путем подачи жалобы через Пуровский районный суд.

Председательствующий: _________