РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 12 марта 2012 года

Пуровский районный суд Ямало- Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре ПешковойО.В., с участием истца Выхватень Т.В., представителей ответчика Скиба Д.Ю., Рочева Н.В., рассмотрев гражданское дело по иску Выхватень Т.В., Выхватень Н.В., Выхватень Е.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива» о перерасчёте коммунальных платежей, взыскании оплаченных сумм за содержание жилья, возложении обязанностей внести изменения в лицевой счёт и проводить ежегодные собрания собственников жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Выхватень Т.В., Выхватень Н.В., Выхватень Е.Н. обратились с иском к ответчику, в котором сообщили, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в <адрес>, квартира находится в собственности на основании свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ По судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ № год со всех истцов в пользу ООО «Альтернатива» была взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. Судебный приказ на основании их заявления был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ

В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года жильцами квартир первого подъезда их дома была подана жалоба в ООО «РИЦ по Пуровскому району» об удалении статьи расходов по оплате коммунальных услуг за содержание жилья, поскольку ни одни вид работ по содержанию жилья не выполняется, договоры на предоставления коммунальных услуг с собственниками заключены не были. Данная жалоба осталась без рассмотрения.

Они исправно оплачивали все счета по коммунальным услугам за ДД.ММ.ГГГГ год и за ДД.ММ.ГГГГ год по апрель месяц, пока не выяснилось, что фактически услуги по содержанию и ремонту жилья не оказываются. Все это продолжалось до ДД.ММ.ГГГГ года включительно. На тот момент начисленная за неоказанные услуги ООО «РИЦ» сумма составила <данные изъяты> руб. С ДД.ММ.ГГГГ года уехали в очередной отпуск и вернулись только в сентябре, дом уже обслуживала другая управляющая компания - ООО «Альтернатива». Оплатили все счета, в том числе за содержание жилья. Договоры с жильцами никто не заключал и работы никто не делал, пока жильцы подъезда не стали звонить ответчику, только после этого в подъезде стали и мыть и чистить крыльцо. За ДД.ММ.ГГГГ год оплатили все платежи. Но в конце апреля опять начались проблемы: перестали убирать в подъезде, изредка ремонтировали входную дверь. Написали в адрес ответчика заявление от ДД.ММ.ГГГГ, перечислили все претензии, но ответа, как и действий, не последовало. Собственником квартиры является Выхватень Н.В., а с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Альтернатива» стала указывать плательщиком Выхватень Т.В. и число проживающих - 5 человек, между тем Выхватень Е.Н. не проживает по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, так как она проживает и обучается в вузе в <адрес>, количество проживающих в квартире в настоящее время 3 человека.

Так как ООО «Альтернатива» не исполняла своих обязанностей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, а истцы оплачивали все начисленные платежи и по коммунальным услугам и по содержанию жилья, в том числе содержание жилья составило - <данные изъяты> руб., указанную сумму за содержание жилья необходимо вернуть, либо перенести на дальнейшую оплату по коммунальным услугам, поскольку фактически услуги по содержанию и ремонту жилья не оказывались.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года работы по содержанию жилья не проводились, подъезд не убирается, никаких договоров не заключено, собрания с жильцами о проделанной работе и расходовании денежных средств на ремонт дома управляющей компанией не проводятся. Поскольку за этот период ими оплачено за содержание жилья <данные изъяты> руб., при этом фактически услуги по содержанию и ремонту жилья жилого дома № по <адрес> не оказывались, поэтому действия ООО «Альтернатива» по начислению оплаты за неоказанные услуги являются неправомерными, эту сумму необходимо им вернуть либо перенести в счет дальнейших платежей по коммунальным услугам.

Истцы просят обязать ответчика произвести перерасчёт коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года: исключить из оплаты сумму начислений за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика оплаченную сумму за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. в пользу плательщика Выхватень Н.В., а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, обязать ответчика ООО «Альтернатива» внести изменения в финансовый лицевой счёт квартиры и указать в качестве плательщика Выхватень Н.В., начислять коммунальные услуги с учётом 3-х проживающих в квартире человек, обязать ООО «Альтернатива» проводить ежегодные собрания и отчитываться перед жильцами квартир по реализации денежных средств на содержание жилого дома № по <адрес>

В возражениях на иск ответчик указал, что по результатам открытых конкурсов, проведенных Администрацией МО г. Тарко-Сале ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Общество выполняет работы и оказывает услуги в целях управления многоквартирным домом № по <адрес>, которые включают в себя работы и услуги по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласно приложению № к договору управления №. Надлежащее исполнение своих обязанностей Обществом подтверждается актами па гидравлическое испытание и промывку внутренних трубопроводов тепловой энергоустановки за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы, в соответствии с которыми трубопровод признан годным к эксплуатации. В соответствии с перечнем работ, выполненных подрядной организацией ООО «ТандемСтрой» по обслуживанию жилищного фонда, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы выполнялись работы по содержанию общего имущества (установка ручек, ремонт дверей, изготовление, ремонт, установка слуховых, подвальных окон, установка пружин, укрепление кровли, ремонт, установка доводчиков, установка решеток). В соответствии с актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ производились работы по ремонту общего имущества (частичная замена труб горячего водоснабжения). При возникновении необходимости производилась очистка кровли от снега и наледи. Согласно выписке из дежурного журнала диспетчерской Общества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были приняты аварийные заявки и выполнены работы по устранению аварийных ситуаций. Обществом с привлечением подрядных организаций проводятся технические осмотры электрооборудования, газопроводов, инженерных сетей в соответствии с утвержденными графиками. Согласно данным паспортного стола в квартире зарегистрировано 5 человек. Перерасчёт за временное отсутствие граждан при наличии индивидуальных приборов учета потребления коммунальных услуг не предусмотрен.

В судебном заседании истец Выхватень Т.В., действуя от себя и представляя по доверенностям других истцов, настаивала на исковых требованиях в полном объеме, просила обязать ответчика произвести перерасчёт коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года: исключить из оплаты сумму начислений за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика оплаченную сумму за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. в пользу плательщика Выхватень Н.В., а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, обязать ответчика ООО «Альтернатива» внести изменения в финансовый лицевой счёт квартиры и указать в качестве плательщика Выхватень Н.В., начислять коммунальные услуги с учётом 3-х проживающих в квартире человек, обязать ООО «Альтернатива» проводить ежегодные собрания и отчитываться перед жильцами квартир по реализации денежных средств на содержание жилого дома № по <адрес>. Пояснила, что всегда наперед оплачивали коммунальные платежи. Однако в указанные периоды никакие работы по содержанию не проводились, услуги не оказывались. Неоднократно обращались в управляющую компанию с жалобами о неоказании услуг, что не убирали в подъезде, не ремонтировали дверь, но результатов не было, перерасчёт не производился, в квитанциях всегда были указаны одни и те же одинаковые суммы. По неизвестной причине с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик стал указывать в квитанциях плательщиком её, между тем как собственником является её супруг. Также они просили ответчика начислять платежи на троих проживающих, поскольку старшая дочь учиться в вузе в <адрес>, а её родители проживают по состоянию здоровья в <адрес>, сама она оплачивает коммунальные услуги в <адрес>, так как там зарегистрирована.

Истцы Выхватень Н.В., Выхватень Е.Н. участие в судебном заседании не принимали, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика Скиба Д.Ю. исковые требования не признал, поддержав доводы письменного возражения на иск, поскольку услуги оказываются надлежащим образом, в том числе выполняются работы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда. По данному дому имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья в сумме <данные изъяты> рублей. ООО «Альтернатива» не является правопреемником ООО «РИЦ Пуровского района», поскольку последнее лишь осуществляло сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья, а оказывали эти услуги ООО «Альтернатива», которое существует с ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если имела место недопоставка услуг – уборка мест общего пользования – делался пересчёт, по этому дому тоже. Все остальные работы по содержанию жилья проводятся в полном соответствии с действующими правилами. Кроме того, по данному дому имеются накопительные средства на ремонт в размере <данные изъяты> рублей, но Общество не имеет возможности использовать их без разрешения собственников, с их стороны никакой инициативы по использованию этих средств нет. Кроме того, управляющая компания не может единолично выступать инициатором проведения собрания собственников, это собственники должны инициировать проведение собрания, пригласить для участия в нем представителя управляющей компанией, который должен отчитаться о проделанной работе по управлению домом, о расходовании собранных средств. Лицевой счет на квартиру истцов оформлен в настоящее время на Выхватень Н.В., начисление платы за услуги производилось за весь период по ДД.ММ.ГГГГ года не по количеству зарегистрированных в квартире лиц, а по показаниям приборов учёта.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из представленных доказательств следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Выхватень Е.Н., ФИО4, ФИО5 (л.д.19 т. 1).

По заявлению ООО «Альтернатива» мировым судье судебного участка № 2 Пуровского района ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальные услуг, который по заявлению Выхватень Н.В., Выхватень Т.В. и Выхватень Е.Н. был отменён (л.д.9-14 т. 1).

Факт обращения жильцов дома № по <адрес> в ООО «РИЦ» подтверждён копией жалобы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18 т. 1), в которой указано на неоказание услуг по уборке подъезда, крыльца, замене лампочек.

Также истицей представлена копия заявления в ООО «Альтернатива» об установлении доводчика на входную дверь и необходимости проведения ремонта крыльца (л.д.51 т. 1).

Из квитанций о начислении коммунальных платежей по <адрес> (л.д. 20-50 т.1) следует, что плательщику Выхватень Н.В. начисляется платеж за содержание жилья, с сентября 2010 года данный платёж расшифрован, приложены чеки об оплате.

В силу ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно договорам управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Альтернатива» выполняет работы и оказывает услуги в целях управления многоквартирным домом № по <адрес>, которые включают в себя работы и услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входит: содержание общего имущества жилого дома- подметание полов во всех помещениях общего пользования; влажное подметание лестничных площадок; влажное подметание лестничных площадок; уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома; подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации; подготовка систем отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения; проведение технических осмотров, техническое обслуживание и мелкий ремонт; услуга вывоза бытовых отходов; текущий ремонт. Данный перечень является приложением к Договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Альтернатива» и собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес> (л.д. 100-109 т. 1, 180-195 т.2).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 п. 1, общим имуществом является: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей). Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей). Внешней границей сетей газоснабжения.

Пункт 28 Правил предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения.

В данном случае весь перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, указанный в приложениях к договорам управлению многоквартирным домом, отвечает указанным выше Правилам.

В подтверждение выполнения работ ответчиком представлены договора с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, акты выполненных работ, графики на выполнение работ, акты сверок взаимных расчётов с контрагентами (л.д. 83-91 т.2).

Ответчиком представлены доказательства заключения договоров с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями, а именно: договоры с МУП «ПКС» на техническое обслуживание общих коммуникаций и технических устройств, инженерных систем и работ по подготовке жилых домов к сезонной эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ. (д.д. 7-13 т.2), договоры на содержание общего имущества и подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, заключенные с ООО «ТандемСтрой» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-20, 21-27 т.2), договоры с МУП «ПКС» на аварийно-ремонтное и диспетчерское обслуживание общих коммуникаций и технических устройств инженерных систем в многоквартирных домах жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-33, 44-52 т.2), аналогичный договор с ООО «Прометей» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-43 т.2), договор на очистку кровель от снега и наледи от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО11 (л.д.180-184 т.1) с приложением поступивших заявок и актами выполненных работ; договор на санитарное содержание придомовой территории, контейнерных площадок и помещений общего пользования многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ответчиком и МУП «Дорожно-строительное управление» (л.д.208-214, 240-245 т.1); аналогичный договор за ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.215-219 т.1); договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, заключенного ответчиком и ООО «Пургазсервис» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.220-239 т. 1); договоры на сбор, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора от ДД.ММ.ГГГГ с МУП «ДСУ (л.д. 1-6 т.2), представлены акты выполненных работ по договорам (л.д. 151-167 т.2).

Так, ответчиком ежегодно проводится технический осмотр инженерных сетей и мелкий ремонт, проводятся работы по подготовке жилищного фонда к осенне-зимнему периоду, осмотр газопроводов, электрооборудования, по установленному графику (л.д. 117-135 т.1), подготавливаются паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, проводится гидравлическое испытание и промывка внутренних трубопроводов тепловой энергоустановки, данные работы входят в содержание жилья и их выполнение подтверждено ответчиком (л.д.136-150,191-207 т.1).

Ответчиком представлены акты выполненных работ по обслуживанию жилищного фонда <адрес>, в том, числе и по дому № <адрес>, а именно в ДД.ММ.ГГГГ году отремонтирована входная дверь, тамбурная дверь, установлены петли, ручка и навесной замок на чердак, в ДД.ММ.ГГГГ году изготовлено остекленение слухового окна, укреплены петли, очищена кровля, установлены металлические решётки на подвальные окна, установлен доводчик, укреплена кровля, в ДД.ММ.ГГГГ году отремонтированы ручки, слуховое окно со снятием петель, установлен доводчик и др. работы ( л.д. 151-171, 183-185 т. 1).

В ДД.ММ.ГГГГ году в доме выполнены работы по замене трубопровода, что подтверждается актом выполненных работ и сметой расходов (л.д.172-177, 87-90 т. 1).

По данным ответчика, по статье текущий ремонт за весь период по ДД.ММ.ГГГГ начислено плательщикам указанного дома № по <адрес> <данные изъяты> руб., оплачено <данные изъяты> руб., выполнено работ на сумму <данные изъяты> руб., остаток неиспользованных средств <данные изъяты> руб. (л.д. 82 т.2).

Согласно акту об отсутствии или некачественном предоставлении жилищно-коммунальных услуг, с ДД.ММ.ГГГГ до момента устранения нарушений, взимание квартирной платы в части холодной воды прекращено (л.д.116 т.1).

Кроме того, ответчиком произведены перерасчеты по результатам ежемесячных проверок, за недопоставку услуг по уборке придомовой территории и мест общего пользования по указанному дому за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, данный реестр актов недопоставки представлен ответчиком (л.д.186 т.1).

Ответчиком также представлены доказательства перерасчёта платы потребителям, в том числе Выхватень Н.В., в части недопоставленной услуги по содержанию жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102-148 том 2).

Данные перерасчёты подтверждены в том числе и квитанциями на оплату коммунальных услуг по <адрес>.

Оценивая представленные доказательства, суд находит все доказательства соответствующими требованиям закона, допустимыми.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1,2,4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлено, что предусмотренные действующим законодательством и договором управления услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме предоставлялись и исполнялись ответчиком в отношении истцов, проживающих в доме № по <адрес>, в указанный период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в целом в полном объеме, в соответствии с заключенными договорами с подрядными организациями, за исключением услуги по уборке придомовой территории и уборке мест общего пользования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, и услуг по содержанию жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, при этом ответчиком представлены доказательства соответствующего перерасчёта оплаты за недопоставленные услуги.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований в части перерасчёта коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года (учитывая, что ответчик предоставлял услуги с ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе исключении из оплаты суммы за содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., взыскании с ответчика оплаченных сумм за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. - не имеется.

Из квитанции о начислении платежей и лицевого счета по данным на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что плательщиком за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> является Выхватень Н.В., поэтому требование истцов об изменении плательщика по лицевому счёту также не подлежат удовлетворению.

Согласно справке, в <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, ФИО5, Выхватень Е.Н., Выхватень Н.В., Выхватень Т.В. (л.д.57 т.2). Однако, как следует из исследованных доказательств и объяснений сторон, в спорный период, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года, начисление оплаты за коммунальные услуги производилось по показателям приборов учёта и площади квартиры, в связи с чем оснований для удовлетворения требований о возложении на ответчика обязанности производить начисление оплаты за коммунальные услуги на трёх человек у суда также не имеется. В последующем при наличии оснований для корректировки расчёта оплаты за коммунальные услуги по нормам потребления истцам необходимо в установленном порядке представить в управляющую организацию документы, подтверждающие временное отсутствие кого-либо из проживающих в квартире собственников и членов их семьи.

Требование о возложении на ответчика обязанности проводить ежегодные собрания и отчитываться перед жильцами квартир по реализации денежных средств на содержание жилого дома не подлежит удовлетворению, поскольку истцами не представлены доказательства уклонения ответчика от выполнения требований ч. 11 ст. 162 ЖК РФ согласно которой если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Согласно условиям исследованных договоров управления с ООО «Альтернатива» управляющая организация представляет ежегодный отчет о выполнении условий договора не позднее первого квартала года, следующего за отчетным, который подлежит обязательному рассмотрению на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Однако доказательств, что собственники указанного многоквартирного дома назначали проведение общего собрания с целью рассмотрения отчета управляющей компании и последняя уклонилась от представления отчета, суду не представлены.

В связи с отказом в иске судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в пользу истца Выхватень Н.В. взысканию с ответчика не подлежат. Но поскольку потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах (ст. 17 Закона о защите прав потребителей), суд разъясняет плательщику государственной пошлины Выхватень Т.В., что она вправе обратиться в налоговый орган в порядке ст. 333.40 Налогового кодекса РФ с заявлением о возврате суммы уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Выхватень Т.В., Выхватень Н.В., Выхватень Е.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива» о перерасчёте коммунальных платежей, взыскании оплаченных сумм за содержание жилья, возложении обязанностей внести изменения в лицевой счёт и проводить ежегодные собрания собственников жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Решение в окончательной форме будет изготовлено, с учётом выходных дней, 12 марта 2012 года.

Председательствующий- подпись

Подлинник решения хранится в

Пуровском районном суде в

материалам гражданского дела № 2-126/12