Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Бреевой С.С., при секретаре Пешковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-422/11 по иску Стибачев Г.В. к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, третье - лицо Администрация муниципального образования г. Тарко-Сале о признании права собственности на существующий объект недвижимости – гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Стибачев Г.В. обратился в суд с иском к ответчикам, в котором указал, что летом 2003 года он обратился в Администрацию г. Тарко-Сале с целью выделения ему земельного участка под строительство индивидуального гаража в районе промбазы ОАО «НГРЭИС». Через некоторое время ему было предложено приехать в гаражный кооператив, где специалист земельного отдела Администрации п. Тарко-Сале ФИО1 указал ему место в четвертом ряду под застройку гаража. После выделения ему земельного участка, истец своими силами и за свой счет построил капитальный гараж. Решив узаконить данную недвижимость, он обратился в Администрацию города Тарко-Сале, где получил ответ, что в архиве не сохранились его заявление и постановление на выделение земельного участка и предложили обратиться в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района. Специалистами Департамента был проведен осмотр земельного участка № ряд №, <адрес>. Проверкой было установлено, что на указанном земельном участке находится объект недвижимости – гараж, застройщиком которого является он, но в настоящее время права на гараж не оформлены, на государственный кадастровый учет земельный участок не поставлен.

Истец просит суд признать за ним право собственности на существующий объект недвижимости – гараж, как самовольную постройку, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ряд № участок №.

В судебном заседании истец Стибачев Г.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске и дополнил, что спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья. Он обращался в Департамент имущественных и земельных отношений с вопросом предоставления ему земельного участка но ему рекомендовали сначала признать право собственности на гараж, а затем они выделят ему земельный участок.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, участие в судебном заседании не принимал, извещены, просили рассмотреть дело без них, направили в суд отзыв, в котором сообщили, что, в случае отсутствия нарушений прав и интересов других лиц, отсутствии угрозы жизни и здоровью окружающих, соблюдении пожарной безопасности, санитарных норм, они допускают возможность признания права собственности на спорный объект недвижимости за истцом.

Администрация МО г. Тарко-Сале – о рассмотрении дела извещены, просили рассмотреть дело без их участия, в отзыве сообщили, что в настоящее время земли расположенные в черте муниципального образования город Тарко-Сале являются государственной собственностью, и распоряжается ими непосредственно муниципальное образование Пуровский район – Департамент имущественных отношений Администрации Пуровского района. Администрация муниципального образования в части земель, расположенных в черте муниципального образования город Тарко-Сале осуществляет полномочия в отношении земельного контроля по использованию земель. Однако они не против признания за истцом права собственности на существующий объект недвижимости гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ряд №, участок №, при соблюдении истцом требований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат механизм правового регулирования самовольной постройки.

Как следует из абз. 1 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В подтверждения факта, что истец производил строительство гаража собственными силами и средствами, приобретая строительные материалы, им представлены суду товарные чеки (л.д. 38-39).

Технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ряд №, участок №, содержит описание объекта (л.д. 31-35).

Из представленного суду акта осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что был произведен осмотр в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ряд №, участок №, которым установлено, что на земельном участке расположен объект недвижимости – гараж, застройщик – Стибачев Г.В. Данный земельный участок ранее не предоставлялся, в настоящее время права на него не оформлены.На государственный кадастровый учет земельный участок не поставлен. Объект является самовольной постройкой (л.д. 37).

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной и муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, регулирует ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Как следует из норм гражданского законодательства, самовольная постройка не может являться объектом гражданских прав, но к моменту предъявления иска о признании права собственности на неё она должна отвечать признакам недвижимого имущества, установленным в ст. 130 ГК РФ.

Таким образом, истцу необходимо представить доказательства, что спорная постройка отвечает установленным нормам и правилам, и, следовательно, не представляет никакой угрозы для жизни и здоровья граждан, то есть доказательства безопасности самовольной постройки.

В силу требований пунктов 1, 2 статьи 61 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на ос­нове проектной документации, которая разрабатывается в соответ­ствии с градостроительной документацией, со строительными нор­мами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного кон­троля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В подтверждение факта, что спорный объект – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ряд №, участок № является объектом недвижимого имущества и соответствует требованиям законодательства, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, истцом представлены суду: заключение ООО «Ямалстройэкспертиза» по результатам технического обследования фактического состояния строительных конструкций пристроя (л.д. 7-30), согласно которому спорный объект относится к 1-ой категории «исправное состояние», так как повреждений и деформаций нет. При такой категории технического состояния гараж пригоден для последующей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 16).

В судебном заседании истцом представлен акт обследования № от ДД.ММ.ГГГГ составленный Государственным инспектором Пуровского района по пожарному надзору, по результатам которого установлено, что объект представляет собой гараж 1-ноэтажный, размерами в плане 6х5 метров, на 1-го хозяина, III СО. Отопление центральное-водяное, электроснабжение, 220В, вентиляция естественная, через проемы. В ходе обследования замечаний не выявлено.

Согласно представленным справкам МУП «ПЭС» и МУП «ПКС» гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ряд № принадлежащий Стибачев Г.В. не подключен к электросетям и к инженерным сетям ТВС и не представляет никакой угрозы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчиком не опровергнуты доводы истца и не представлено доказательств, что спорный объект – гараж не соответствует требованиям и нормам гражданского законодательства предъявляемого к объектам недвижимого имущества, отсутствуют у суда и сведения, что гараж истца представляет угрозу для жизни и здоровья других лиц, таким образом, имеются все основания для удовлетворения требований Стибачев Г.В. и признания за ним права собственности на существующий объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ряд №, участок №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Стибачев Г.В. право собственности на существующий объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ряд №, участок №.

Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд через Пуровский районный суд в течение 10 дней со дня ознакомления с решением суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме будет изготовлено 30 мая 2011 года. Срок для кассационного обжалования исчисляется с 31 мая 2011 года.

Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья