РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тарко-Сале 02 апреля 2012 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Сологуб М.В., с участием представителя истца Степанян С.С., ответчика Антонова Е.Е., старшего помощника прокурора Пуровского района Черняков С.П., при секретаре Пешковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-230/2012 по иску Ветошкина К.А. к Антонова Е.Е. о выселении и снятии с регистрационного учёта, третье лицо отдел УФМС России по Ямало-Ненецкому автономному округу в Пуровском районе,

УСТАНОВИЛ:

Ветошкина К.А. обратилась с иском к ответчику Антонова Е.Е. о выселении и снятии с регистрационного учёта, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Антонова Е.Е. продала ей двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32 кв.м. Согласно п.3.2 договора купли-продажи ответчик должна была сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента поступления денежных средств, согласно параграфу 2 договора. Денежные средства продавцу выплачены в полном объеме, однако условие договора, предусмотренное п. 3.2. договора, ответчиком до настоящего времени не выполнено, Антонова Е.Е. продолжает оставаться зарегистрированной в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика письмо с предложением добровольно выселиться из её квартиры, однако ответчик Антонова Е.Е. оставила её письмо без ответа и продолжает проживать в спорной квартире. Истец указывает, что регистрация и проживание ответчика в квартире нарушают её права, поскольку она не может проживать в квартире и ей приходится нести дополнительные расходы по содержанию жилья.

Ветошкина К.А. просила выселить Антонова Е.Е. из жилого помещения и снять её с регистрационного учёта.

Ответчик Антонова Е.Е. возражала против удовлетворения требований истца, ссылаясь, что решением Пуровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований Ветошкина К.А. к Антонова Е.Е. о признании утратившей право пользования жилым помещением отказано и также отказано в удовлетворении встречных исковых требований Антонова Е.Е. к Ветошкина К.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. Кассационным определением суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ решение Пуровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № оставлено без изменения. Полагает, что производство по гражданскому делу следует прекратить в соответствии с абз. 3 ст. 220 ГПК РФ, поскольку имеется вступившее в законную силу, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, решение суда.

В удовлетворении ходатайства ответчика Антонова Е.Е. о прекращении производства по гражданскому делу отказано определением суда от 02 апреля 2012г.

В судебном заседании истец Ветошкина К.А. участия не принимала, извещена о месте и времени рассмотрения дела, направила представителя.

Представитель истца Степанян С.С. настаивала на удовлетворении искового заявления по изложенным в иске доводам, сославшись дополнительно на установленные вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства, пояснив, что Ветошкина К.А. является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, договор прошёл регистрацию, деньги были выплачены продавцу, в том числе и на её счет в банке, никакой договоренности о мнимости заключения договора не было, при заключении договора купли-продажи интересы Ветошкина К.А. представлял её отчим, ФИО7 Ответчик на предложение истца добровольно выселиться из жилого помещения и сняться с регистрационного учёта отказалась это сделать и не стала даже обсуждать вопрос о предоставлении ей определенного срока для выселения, как ей предложила истец Ветошкина К.А..

Ответчик Антонова Е.Е. возражала против удовлетворения искового заявления и пояснила, что никаких денежных средств она от истца за покупку квартиры не получала, подписала документы в регистрационной палате, не читая, не знала, что её сын ФИО7 был доверенным лицом Ветошкина К.А. при заключении договора купли-продажи квартиры. Сын ей сказал, что Ветошкина К.А. переоформит квартиру на неё после получения денег по субсидии. Полученные на банковский счет деньги от продажи квартиры она отдала сыну ФИО7, на эти деньги они купили машину. После смерти сына в ДД.ММ.ГГГГ году она обращалась к Ветошкина К.А. с просьбой переоформить квартиру, но та отказалась и только тогда она узнала, что был оформлен договор купли-продажи квартиры. Ветошкина К.А. была падчерицей её сына, сын не удочерял её и Ветошкина К.А. не приходится ей родственницей и членом семьи. Другого жилья на территории Пуровского района и РФ у неё нет, двое взрослых детей сами живут в стеснённых условиях. Она ранее купила указанную квартиру на свои деньги, продав квартиру на прежнем месте жительства, вложила в ремонт квартиры много средств.

Третье лицо – Отдел УФМС России по ЯНАО в Пуровском районе, извещены о месте и времени рассмотрения дела, участие в судебном заседании не принимали, направили мнение по иску.

В письменном мнении начальник отдела УФМС России по ЯНАО в Пуровском районе ФИО8 сообщил, что законность регистрации по месту жительства ответчика Антонова Е.Е. не вызывает сомнений, произведена на основании заявления установленной формы. Отдел УФМС не возражает против удовлетворения исковых требований Ветошкина К.А.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора Черняков С.П., который полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, но считал возможным по аналогии с положениями ст. 31 ч. 4 ЖК РФ сохранить за Антонова Е.Е. право пользования указанным жилым помещением сроком на один год, суд приходит к следующим выводам.

При разрешении гражданского дела суд руководствуется статьей 40 Конституции Российской Федерации, согласно которой никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом из исследованных доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между Антонова Е.Е. (продавцом) и ФИО7, выступающим от имени Ветошкина К.А. (покупателя) по доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Согласно разделу 2 договора по соглашению сторон квартира оценивается в один миллион рублей, сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачена покупателем продавцу на момент подписания настоящего договора, жилищная субсидия из окружного и федерального бюджета в размере <данные изъяты> руб. перечисляется на счёт покупателя в банке, банк перечисляет их на лицевой счёт продавца. Договор был зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам ДД.ММ.ГГГГ

Антонова Е.Е. являлась собственником указанной квартиры на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, сделка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ – п. 1.3.1 договора (л.д. 6-8).

Из акта приема-передачи спорного жилого помещения следует, что квартира была передана продавцом Антонова Е.Е. представителю покупателя Ветошкина К.А. – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам было зарегистрировано право собственности Ветошкина К.А. на спорное жилое помещение (л.д. 10).

В п. 3.2 договора купли-продажи квартиры установлено, что АнтоноваЕ.Е., зарегистрированная в спорной квартире, должна была сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента поступления ей денежных средств согласно условиям параграфа 2 настоящего договора (л.д. 7).

Вступившим в законную силу решением Пуровского районного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим в силу ст. 61 УПК РФ преюдициональное значение для настоящего гражданского дела по спору между тем же сторонами, отказано в удовлетворении встречных исковых требований Антонова Е.Е. к Ветошкина К.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в силу её мнимости. В том числе суд установил, что оплата стоимости квартиры по договору продавцу Антонова Е.Е. была произведена согласно условиям договора купли-продажи (л.д. 52-59, 60-62).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иди иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст. 164, 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основе договора.

Аналогичные нормы содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Пунктом 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено судом из представленных сторонами доказательств, собственником спорного жилого помещения по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации –с ДД.ММ.ГГГГ является истец Ветошкина К.А.

Ответчик Антонова Е.Е. реализовала свои права собственника и продала спорное жилое помещение истице. Сделка прошла государственную регистрацию, право собственности истца на данный объект недвижимости – квартиру – зарегистрировано в установленном законом порядке. Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске Антонова Е.Е. к Ветошкина К.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку на основании договора купли-продажи, зарегистрированном в установленном порядке, право собственности ответчика Антонова Е.Е. на квартиру по адресу <адрес>, которую она продала Ветошкина К.А.., прекращено, в том числе прекращено и право владения квартирой, при этом Антонова Е.Е. в срок, установленный собственником квартиры Ветошкина К.А. – в течении 20 дней со дня получения письменного предложения об освобождении квартиры, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13.14) не освободила указанное жилое помещение, она подлежит выселению по требованию собственника Ветошкина К.А. в судебном порядке.

Суд учитывает, что согласно ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником его супруг, а также дети и родители данного собственника. В судебном заседании установлено, что ответчик Антонова Е.Е. не является членом семьи собственника квартиры Ветошкина К.А.., поэтому положения с. 4 ст. 31 ЖК РФ о возможности сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи в связи прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения к правоотношениям сторон не применимы.

При таких обстоятельствах требование истца о выселении ответчика Антонова Е.Е. из спорного жилого помещения является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому требование о снятии ответчика с регистрационного учёта также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Ветошкина К.А. к Антонова Е.Е. о выселении и снятии с регистрационного учёта, третье лицо отдел УФМС России по Ямало-Ненецкому автономному округу в Пуровском районе – удовлетворить.

Выселить Антонова Е.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снять её с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено, с учётом выходных дней, 09 апреля 2012 года.

Председательствующий судья подпись М.В. Сологуб

Оригинал решения хранится в

Пуровском районном суде в

материалах гражданского дела № 2-230/12