Дело ***(1)/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2010 г. г. Пугачев Саратовской области

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Воробьева С.А.,

при секретаре Никулиной Н.Н.,

с участием представителя истца Зотова В.А.,

представителей ответчика Ромазановой Р.Р. Файзулина Ш.А., ТСЖ «Сокол» Баранова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никишанова Виктора Вячеславовича к Ромазановой Румие Рахимжановне и Товариществу собственников жилья «Сокол» о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Никишанов В.В. обратился с иском о возмещении ущерба от залива помещения, указав, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: Саратовская область, г.Пугачев, ..., ... .... 29 декабря 2009 г. помещение было залито водой из расположенного на втором этаже нежилого помещения, собственником которого является Ромазанова Р.Р. Причиной залива явилось прорыв батарей отопления в помещении Ромазановой Р.Р. В результате залива ему причинен ущерб на сумму 263 000 руб., которые он просил взыскать солидарно с Ромазановой Р.Р. и ТСЖ «Сокол», а так же взыскать с них 5 150 руб. расходы за проведение отчета об ущербе, расходы по оплате государственной пошлины 5 830 руб., расходы по оплате юридической помощи 1 500 руб.

В судебном заседании 10.06.2010 г. Никишанов В.В. иск поддержал и пояснил, что 14.12.2009 г. с 6 до 15 час. было отключение на магистрали теплотрассы дома, в котором расположено его помещение. После возобновления подачи воды в помещении Ромазановой Р.Р. произошло завоздушивание системы отопления, как следствие этого отсутствие циркуляции воды и ее замерзание. Батареи отопления и металлопластиковые трубы прорвало, из них потекла вода, которой 29.12.2009 г. залило его помещение. Виновными в заливе его помещения является Ромазанова Р.Р. и ТСЖ «Сокол». Вина Ромазановой Р.Р. заключается в том, что она, являясь собственником помещения не посещала его, не следила за отоплением. Вина ТСЖ «Сокол» заключается в том, что оно являясь ответственным лицом за техническое состояние системы отопления не утеплили в зимний период трубы отопления, не проверили систему отопления после подачи горячей воды 14.12.2009 г.

В судебное заседание 19.07.2010 г. истец Никишанов В.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ромазанова Р.Р. извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истица Никишанова В.В. и ответчика Ромазановой Р.Р., против чего их представители и представитель ответчика ТСЖ «Сокол» не возражали.

Представитель истца Зотов В.А. иск поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика Ромазановой Р.Р. Файзулин Ш.А. с иском не согласен и пояснил, что виновным в заливе помещения является ТСЖ «Сокол» которое надлежащим образом не следило за работой системы отопления в доме после аварии на магистрали. У ТСЖ «Сокол» имеется адрес проживания Ромазановой Р.Р., однако после аварийного отключения ТСЖ не известило ее о возобновлении подачи отопления. Ромазанова Р.Р. в 2008 г. купила помещение с той системой отопления, которая существовала на момент залива помещения Никишанова В.В., не переделывала ее. В отопительный период 2008-2009 г. она обращалась в ТСЖ «Сокол» с просьбой о промывке батарей отопления т.к. они не грелись, однако ей было отказано в связи с платным оказанием данной услуги. Предложений о заключении договора на обслуживание общего имущества дома от ТСЖ «Сокол» не поступало.

Представитель ТСЖ «Сокол» Баранов И.В. иск к ТСЖ «Сокол» не признал и пояснил, что 14.12.2009 г. было отключено отопление в 10 домах, в т.ч. д.165 по ... г.Пугачева из-за аварии на магистрали. В целях недопущения размораживания системы отопления, вода из системы была слита. В 15 час. 40 мин. этого же дня котельная подала воду, однако заполнение системы отопления в д.165 по ул.... началось около 17 час. Около 22 час. система отопления дома стала прогреваться. После возобновления подачи отопления 14.12.2009 г., а так же в последующие дни, обход, с целью выяснения прогрева элементов системы отопления в квартирах не проводился. Система отопления в квартире Ромазановой Р.Р. не соответствует СНиП, т.к. выполнена под индивидуальное отопление, о чем ТСЖ было известно, однако они не потребовали от нее надлежащий монтаж системы, сами систему отопления не переделывали, схемы общей системы отопления дома у ТСЖ не имеется. У ТСЖ имеется адрес проживания Ромазановой Р.Р., однако об отключении отопления и возобновлении подачи тепла ее не извещали. 29.12.2009 г. из помещения Ромазановой Р.Р. произошел залив помещения Никишанова В.В. Причиной залива явился прорыв батарей отопления и подводящих к ним металлопластиковых труб из-за попадание в них воздуха при заполнении системы водой 14.12.2009 г. Виновным в заливе помещения Никишанова В.В. является Ромазанова Р.Р., которая не следила за своим помещением и не спустила воздух из батарей после заполнения системы водой. Общее имущество собственников д.165 по ул.... г.Пугачева обслуживает ТСЖ «Сокол».

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части взыскания ущерба от залива помещения истца, убытков и судебных расходов с ТСЖ «Сокол» и отказе в удовлетворении иска к Ромазановой Р.Р.

Из пояснений сторон, материалов дела судом установлено, что 29.12.2009 г. в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности Ромазановой Р.Р., расположенном на втором этаже в кв.12 д.165 по ... г.Пугачева, Саратовской области произошел прорыв батарей отопления и подводящих к батареям металлопластиковых труб. В результате прорыва батарей и труб произошел залив нежилого помещения Никишанова В.В., расположенного в ... на первом этаже этого же дома л.д.5,7,8,51).

В соответствии с ч.3 ст.39 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Правил в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпунктом «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из изложенного следует, что система отопления, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела, пояснений сторон, показаний свидетелей Б.Н.А., Т.Н.П., заключения эксперта №6125 от 05.07.2010 г. судом установлено, что по чердаку д.165 по ... г.Пугачева Саратовской области проходит лежак центральной системы отопления. К лежаку присоединены две металлопластиковые трубы, которые входят через потолочное перекрытие в кв.11, расположенную на втором этаже дома. Далее, одна труба проходит по кв.11 и уходит в кв.9 на первом этаже, а вторая труба из кв.11 входит в кв.12 принадлежащую ответчику Ромазановой Р.Р., а затем в кв.10 принадлежащую истцу. Отключающих устройств (кранов, задвижек) позволяющих блокировать подачу отопления в помещение Ромазановой Р.Р., не отключая остальные помещения, не имеется.

Согласно заключения эксперта №6125 от 05.07.2010 г., разводка от лежака на чердаке дома в нежилые помещения Ромазановой Р.Р. и Никишанова В.В. является двумя стояками, один из которых проходит через квартиры №11 и 9, а второй через нежилые помещения Ромазановой Р.Р. и Никишанова В.В.

Таким образом, разводка от лежака общей системы отопления дома предназначена как для подачи отопления в помещение Ромазановой Р.Р. так и для подачи отопления через этот же трубопровод в помещение Никишанова В.В., а поэтому суд приходит к выводу, что данный стояк предназначен для обеспечения отоплением не менее двух квартир, что в соответствии со ст.36 ЖК РФ, п.п. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме позволяет признать его общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п.п.«д» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.

В соответствии с п.п.«б» п.16 указанных Правил, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается, применительно к рассматриваемому делу, путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ договоров о содержании и ремонте общего имущества в соответствии с п.2 ст.138 ЖК РФ.

В соответствии с п.2 и 4 ст.138 ЖК РФ, п.4.1 Устава ТСЖ «Сокол» Товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.2.6.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170, в период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем).

В соответствии с п.5.1.3 указанных Правил, для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления.

На основании вышеизложенного, ТСЖ «Сокол» должно следить за техническим состоянием системы отопления и обеспечивать ее постоянную готовность к работе.

Из заключения эксперта от 05.07.2010 г. №6125 следует, что система отопления, смонтированная в доме, где располагаются помещения истца и ответчика не соответствует СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», а именно: опор или подвесов в местах соединений, арматуры и концевых участков труб нет; не установлены гильзы при проходе трубопровода через стены и перегородки; не выполнена компенсация для теплового удлинения труб как в горизонтальном, так и в вертикальном направлениях; не предусмотрены уклоны трубопроводов, трубопроводы уложены волнами, неравномерно. Отсутствуют уклоны трубопровода при его вводе и выводе из радиатора. На свободной верхней гайке радиатора отсутствует кран для спуска воздуха, а на нижней гайке отсутствует кран для слива воды с радиатора. Батареи относительно друг друга установлены не по уровню. Указанные причины могут приводить к образованию воздушных пробок в системе отопления. Причиной разрыва системы отопления в помещении Ромазановой Р.Р. вероятно послужило размораживание системы в следствии того, что из волнообразного расположения трубопроводов слить всю воду из системы отопления невозможно. В радиаторах батарей системы отопления оставалась вода, которая при понижении температуры замерзла, что привело к разрыву чугунных батарей и металлопластиковых труб. Система отопления, смонтированная в помещении Ромазановой Р.Р. явилась причиной замерзания в ней воды после возобновления теплоподачи 14.12.2009 г.

Учитывая, что ТСЖ «Сокол» ненадлежащим образом следило за техническим состоянием системы отопления как общего имущества многоквартирного дома, допустило эксплуатацию системы отопления с нарушением СНиП, зная о несоответствии системы отопления в помещении Ромазановой Р.Р. СНиП мер к устранению нарушений не принимало, договор о содержании и ремонте общего имущества с Ромазановой Р.Р., не являющейся членом с ТСЖ не заключало, то ТСЖ «Сокол» является лицом, ответственным за возмещение ущерба перед Никишановым В.В. В связи с изложенными обстоятельствами требования истца о взыскании ущерба с Ромазановой Р.Р. удовлетворению не подлежат.

Согласно отчета №136-Н(У)-2009 от 30.12.2009 г. л.д.9-31) ущерб от залива помещения Никишанова В.В. составляет 263 000 руб. Спора о размере ущерба не имеется, а поэтому суд принимает за основу для определения размера ущерба указанный отчет. В связи с тем, что ТСЖ «Сокол» является лицом, ответственным за возмещение ущерба, с него в пользу Никишанова В.В. подлежит взысканию 263 000 руб.

Из чек-ордера от 25.01.2010 г. л.д.39) следует, что Никишановым В.В. за оценку ущерба от затопления принадлежащего ему нежилого помещения оплачено 5 150 руб., а так же 1 500 руб. за юридические услуги по составлению иска, что подтверждается квитанцией № 000129 л.д.40), которые в соответствии со ст.15 ГК РФ подлежат взысканию с ТСЖ «Сокол» в пользу истца.

Согласно договора поручения от 02.06.2010 г., квитанции №000015 от 12.07.2010 г. Никишановым В.В. оплачены услуги представителя в размере 9 200 руб. Учитывая сложность и длительность рассмотрения дела, проделанной представителем истца работы, суд считает расходы истца на оплату услуг представителя разумными, а поэтому в соответствии со ст.100 ГПК РФ расходы в указанном размере подлежат взысканию с ТСЖ «Сокол» в пользу истца.

Из расходного кассового ордера №22 от 07.07.2010 г., заявления на перевод денежных средств от 07.07.2010 г. следует, что Никишановым В.В. за проведение судебной экспертизы оплачено 16 854 руб. 34 коп., которые в связи с удовлетворением его иска и в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию в его пользу с ТСЖ «Сокол».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ТСЖ «Сокол» в пользу Никишанова В.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 830 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Никишанова Виктора Вячеславовича удовлетворить частично.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Сокол» в пользу Никишанова Виктора Вячеславовича ущерб, причиненный заливом помещения 263 000 руб., убытки 6 650 руб., судебные расходы 31 884 руб. 34 коп., итого 301 534 руб. 34 руб.

В удовлетворении иска о взыскании ущерба от залива помещения с Ромазановой Румии Рахимжановны отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Судья