Именем Российской Федерации 04 октября 2010 г. г.Пугачев Пугачевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Воробьева С.А., при секретарях Кайб О.И., Никулиной Н.Н., с участием истца Тясина Ю.Ю., ответчика Тихонова В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тясина Юрия Юрьевича к Тихонову Владимиру Егоровичу о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, возмещении материального ущерба и морального вреда, У С Т А Н О В И Л : Тясин Ю.Ю. обратился с иском к Тихонову В.Е. в котором указал, что 18.05.2008 г. между ним и Богатовым О.А. заключен договор оказания риэлтерских услуг. В порядке исполнения договора Богатов О.А. нашел для истца жилой дом с земельным участком, стоимостью 700 000 руб., расположенный по адресу: Саратовская область, г.Пугачев, ул.... д.143 кв.1, принадлежащий Тихонову В.Е. 15.07.2008 г. Богатов О.А., от своего имени и в интересах Тясина Ю.Ю. заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка по условиям которого, денежная сумма в размере 700 000 руб. за его продажу должна быть передана Тихонову В.Е. до 15.10.2008 г., в этот же срок должен быть составлен основной договор купли-продажи. 17.07.2008 г. 700 000 руб. были переданы ответчику, однако условия предварительного договора он не исполнил, дом истцу не передал, денежную сумму за его продажу не вернул. Истец указывает, что неисполнением обязательств по продаже дома, возврата уплаченной за его покупку денежной суммы, наличием затруднительного материального положения ему причинен моральный вред, который он оценивает в 50 000 руб. Тихонов В.Е. не возвращает денежные средства за продажу дома, а поэтому на их сумму подлежат начислению проценты, размер которых с 16.10.2008 г. по 15.07.2010 г. составляет 125 347,94 руб. Тясин Ю.Ю. указывает, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по продаже дома он за период с октября 2008 г. по август 2010 г. понес убытки в размере 161 000 руб. оплачивая 7 000 руб. ежемесячно за найм жилого помещения. В связи с изложенным, Тясин Ю.Ю. просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи дома, взыскать с Тихонова В.Е. 700 000 руб., уплаченных за приобретение жилого дома и земельного участка, 161 000 руб. убытки, 50 000 руб. морального вреда, 125 347,94 руб. проценты за пользование чужыми денежными средствами, а так же 15 000 руб. оплату услуг представителя. В судебном заседании Тясин Ю.Ю. иск в части взыскания морального вреда не поддержал. В остальной части поддержал заявленные требования, при этом пояснил, что расписка о получении Тихоновым В.Е. 700 000 руб. не содержит сведений о получении указанной суммы в счет продажи дома. Однако в совокупности с договором на оказании риэлтерских услуг, распиской о получении Богатовым О.А. 700 000 руб. для покупки дома, предварительным договором купли-продажи дома стоимостью 700 000 руб., распиской о получении Тихоновым В.Е. 700 000 руб. свидетельствует об уплате указанной суммы за приобретение дома. Требований к Богатову О.А. в связи с неисполнением предварительного договора купли-продажи дома не заявляет, от взыскания с него денежных средств отказывается. Представитель истца Пупынин Г.Г. в судебном заседании 28.09.2010 г. иск Тясина Ю.Ю. поддержал основаниям, изложенным в иске. В судебное заседание 04.10.2010 г. не явился. Ответчик Тихонов В.Е. иск Тясина Ю.Ю. не признал, пояснив, что 15.07.2008 г. между ним и Богатовым О.А. был заключен договор займа, по условиям которого Богатов О.А. передал ему 700 000 руб. на 3 месяца под 15 % в месяц. В обеспечение займа между ними был заключен предварительный договор купли-продажи его дома и земельного участка. Для целей реализации дома, в случае невозврата займа он выдал Богатову О.А. доверенность с правом продажи дома. В дальнейшем он перезанял деньги и с учетом процентов 27.08.2008 г. вернул Богатову О.А. 892 000 руб. В связи с изложенным просил Тясину Ю.Ю. в иске отказать за необоснованностью. Третье лицо Богатов О.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отложить дело не просил, сведений о наличии уважительных причин неявки не представил. В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица, против чего истец и ответчик не возражали. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности заявленного иска. В соответствии с ч.1 ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Положениями ч.1,3,6 ст.429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно договора на оказание риэлтерских услуг от 18.05.2008 г. Богатов О.А. (исполнитель) обязался оказать Тясину Ю.Ю. (заказчику) услуги поиска объекта недвижимости в г.Пугачеве, стоимостью 500 000 - 800 000 руб., с целью его дальнейшей покупки. Пунктом 2.3. договора установлено, что исполнитель может от собственного имени и с разрешения заказчика подписать предварительный договор купли-продажи л.д.9-10). 13.07.2008 г. Тясин Ю.Ю. передал Богатову О.А. 700 000 руб. для покупки частного домовладения в г.Пугачеве. Из текста расписки следует, что исполнитель обязуется передать указанную сумму непосредственно продавцу для заключения сделки купли-продажи. Исполнитель обязуется взять расписку с продавца о том, что последний принял 700 000 руб. и обязуется в сроки, установленные договором купли-продажи произвести отчуждение земельного участка и домовладения л.д.11). Из предварительного договора от 15.07.2008 г. заключенного между Тихоновым В.Е. и Богатовым О.А. следует, что Тихонов В.Е. обязуется продать Богатову О.А. одноэтажный дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г.Пугачев, ул.... д.143 кв.1, стоимостью 700 000 руб., а Богатов О.А. обязуется оплатить его стоимость 15.07.2008 г. Дата совершения сделки купли-продажи определена сторонами не позднее 15.10.2008 г. л.д.13). Из расписки от 15.07.2008 г. представленной истцом следует, что Тихонов В.Е. получил от Богатова О.А. 700 000 руб. по 15 % в месяц, сроком на 3 месяца л.д.14). В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. По мнению суда, расписка о получении Тихоновым В.Е. от Богатова О.А. 700 000 руб. не свидетельствует о передачи указанной суммы в счет продажи дома, поскольку содержит условия займа денежных средств, а не продажи домовладения. Иных доказательств, подтверждающих получение Тихоновым В.Е. от Тясина Ю.Ю. 700 000 руб. в счет продажи дома суду не представлено. Кроме того, п.2.3. договора на оказание риэлтерских услуг установлено, что исполнитель может от собственного имени и с разрешения заказчика подписать предварительный договор купли-продажи. Вместе с тем, предварительный договор купли-продажи дома не только подписан, но и составлен от имени Богатова О.А. Доказательств, подтверждающих наличие у Богатова О.А. права от своего имени заключать договоры в интересах Тясина Ю.Ю. не представлено. Доводы ответчика о наличии между ним и Богатовым О.А. договора займа в размере 700 000 руб. не опровергнуты истцом. Как следует из текста расписки от 15.07.2008 г. Тихонов В.Е. получил 700 000 руб. под 15 % в месяц у Богатова О.А. В целях обеспечения займа Тихонов В.Е. и Богатов О.А. 15.07.2008 г. составили предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка с оформлением основного договора не позднее 15.10.2008 г., что соответствует сроку возврата денежных средств. Для возможности распорядиться домом в случае неуплаты займа Тихонов В.Е. выдал Богатову О.А. доверенность на право продажи дома л.д.32). Изложенное позволяет прийти к выводу об отказе истцу в иске, в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих наличие между Тясиным Ю.Ю. и Тихоновым В.Е. договорных отношений по купли-продажи дома, расположенного по адресу: г.Пугачев, ул.... д.143 кв.1. При подаче иска, Тясиным Ю.Ю. уплачена государственная пошлина в размере 1 000 руб., в отношении остальной части предоставлена отсрочка по ее уплате до вынесения решения по делу. В связи с отказом истцу в иске и не поддержанием им требований о взыскании морального вреда, государственная пошлина в оставшемся размере 12 063,47 руб. подлежит взысканию с истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Тясина Юрия Юрьевича к Тихонову Владимиру Егоровичу о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости, возмещении материального ущерба отказать. Взыскать с Тясина Юрия Юрьевича в доход государства государственную пошлину в размере 12 063 руб. 47 коп. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд. Судья