Дело № 2-449(1)/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 7 октября 2010 г. г. Пугачев Пугачевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Шумейкина А.П., при секретаре Никулиной Н.Н., с участием представителя истца адвоката Федченко А. И., ответчиков представителя администрации Пугачевского муниципального района Павловой О.А., представителя администрации муниципального образования г. Пугачева Кинсфатер А.В. третьих лиц Фильчаковой Н.М., Ивлиева А.В., представителя товарищества собственников жилья «Весна» Иноземцевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Оганисяна Оника Гетевановича к администрации Пугачевского муниципального района, администрации муниципального образования г. Пугачева, сельскохозяйственной артели «Камеликская» о признании права собственности на недвижимость, У С Т А Н О В И Л: В исковом заявлении Оганисян О.Г. указывает, что 17 июня 1994 г. между ним как покупателем и закрытым акционерным обществом «Камеликское» был заключен договор купли продажи нежилого здания магазина по адресу ... в районе торгового городка г. Пугачева Саратовской области. Договор купли-продажи был составлен в нотариально удостоверенной письменной форме, недвижимость он принял и стал ей пользоваться. Договор был зарегистрирован в БТИ г. Пугачева 20.06.1994 г. В связи с тем, что он стал собственником недвижимости обратился с заявлением в администрацию Пугачевского района Саратовской области о продаже в собственность земельного участка. Его заявление было удовлетворено, на основании договора купли продажи недвижимости от 28.12.1995 г. и выданного на основании договора свидетельства о праве собственности на землю, он стал собственником земельного участка площадью 1 877,73 кв.м. с кадастровым номером *** После приобретения недвижимости он владел зданием и земельным участком, в здании проводил необходимые ремонтные работы. Приобретенная им недвижимость не имела адреса, в связи с чем на основании его заявления, распоряжением № 110 - р от 3.02.2004 г.глава муниципального образования Пугачевского района Саратовской области присвоил принадлежащему ему зданию почтовый адрес ул. ... 150 г. Пугачева Саратовской области. Истец указывает, что для продажи принадлежащей ему недвижимости решил оформить свое право на нежилое здание и земельный участок. Для этого обратился в учреждение по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, работники которой указали на имеющиеся расхождения в правоустанавливающих документах и техническом паспорте на недвижимость. Так согласно свидетельства о праве собственности на землю, в его собственность был предоставлен земельный участок площадью 1029 кв. м., тогда как площадь фактически предоставленного ему участка составляет 1 877,73 кв.м. На такую площадь указывает чертеж земельного участка имеющийся в свидетельстве о праве собственности на землю. На основании изложенного указывая, что договор купли-продажи нежилого помещения по форме и содержанию соответствовал гражданскому законодательству, что продавец обладал законными правами на недвижимое имущество и имел право его отчуждать, что решением администрации ему был предоставлен земельный участок в собственность в границах не измененных на сегодняшний день, Оганисян О.Г. просил суд вынести решение, которым признать за ним право собственности на нежилое здание магазина расположенное по адресу улица ... № 150 г. Пугачева Саратовской области признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1877,73 кв.м. с кадастровым номером *** с целевым назначением для торгово - коммерческой деятельности по адресу улица ... 150 г. Пугачева Саратовской области. В судебное заседание Оганисян О.Г., представитель сельскохозяйственной артели «Камеликская» не явились. От сельскохозяйственной артели «Камеликская» в суд подано заявление, о том, указано, что сельскохозяйственная артель «Камеликская» не является правопреемником АОЗТ «Камеликское» и никакого отношения к данному делу не имеет. С учетом мнения представителя истца, представителей администрации Пугачевского муниципального района и муниципального образования г. Пугачева, мнения третьих лиц, полагавших возможным рассматривать дело в отсутствии истца и представителя сельскохозяйственной артели «Камеликская», суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие названных лиц. Представитель Оганисяна О.Г. иск поддержал в полном объеме, об обстоятельствах пояснил, как изложено выше. Представитель администрации Пугачевского муниципального района Павлова О.А. иск Оганисяна О.Г. в части признания за ним права собственности на нежилое здание магазина считала подлежащим удовлетворению. Иск в части признании права собственности на земельный участок считала подлежащим удовлетворению в размере земельного участка 1029 кв.м., как указано в свидетельстве о праве собственности на землю. Пояснила, что именно такая площадь земельного участка была передана Оганисяну О.Г. в собственность по распоряжению администрации г. Пугачева и Пугачевского района № 675 от 25.09.1995 г. Сведений о том, что Оганисяну О.Г. был предоставлен в собственность участок большей площади не имеется. Пояснила, что ранее, данный земельный участок был предоставлен Оганисяну О.Г. в аренду, каких либо сведений о самовольном захвате Оганисяном О.Г. части земельного участка не имеется, с заявлениями о нарушении их права смежные землепользователи в администрацию не обращались. Представитель администрации муниципального образования г. Пугачева Кинсфатер А.В. иск Оганисяна О.Г. в части признания за ним права собственности на нежилое здание магазина считала подлежащим удовлетворению. Иск в части признании права собственности на земельный участок считала подлежащим удовлетворению в размере земельного участка 1029 кв.м., как указано в распоряжении администрации г. Пугачева и Пугачевского района № 675 от 25.09.1995 г. праве собственности на землю. Пояснила, что каких либо сведений о самовольном захвате Оганисяном О.Г. части земельного участка не имеется, с заявлениями о нарушении их права смежные землепользователи в администрацию не обращались. Третье лицо Фильчакова Н.М. пояснила, что является собственником смежного с Оганисяном О.Г. земельного участка. Её земельный участок граничит с восточной стороной земельного участка Оганисяна О.Г. Свой земельный участок она купила в 2002 г. у К.Н.В. и К.В.А, При покупке приобретаемый ей земельный участок от участка Оганисяна О.Г. был отделен деревянным забором, который по слова продавцов был поставлен Оганисяном О.Г. При покупке она пригласила работников земельного комитета, которые подтвердили правильность прохождения на местности границы, разделяющую земельный участок приобретаемый ей и земельный участок Оганисяна О.Г. Позже на месте прежнего деревянного забора, она построила бетонный забор. Каких либо претензий к Оганисяну О.Г. по поводу прохождения границы между земельными участками она не имеет, её права не нарушаются. Третье лицо Ивлиев А.В.пояснил, что является собственником смежного с Оганисяном О.Г. земельного участка. Его земельный участок граничит с северной стороной земельного участка Оганисяна О.Г.Свой земельный участок он купил в 2003 г. у С.Д.В., ранее этим участком владело ООО «Юпитер». Принадлежащий ему земельный участок от участка Оганисяна О.Г. не отделен, граница между земельными участками проходит по отмостке принадлежащего ему нежилого здания. При покупке он пригласил работников земельного комитета, которые подтвердили правильность прохождения на местности границы разделяющую земельный участок приобретаемый им и земельный участок Оганисяна О.Г. Каких либо претензий к Оганисяну О.Г. по поводу прохождения границы между земельными участками он не имеет, его права не нарушаются. Третье лицо представитель товарищества собственником жилья «Весна» Иноземцова Н.М. пояснила, что земельный участок ТСЖ «Весна» смежный с земельным участком Оганисяна О.Г. Земельный участок ТСЖ «Весна» граничит с западной стороной земельного участка Оганисяна О.Г. Земельный участок ТСЖ «Весна» от участка Оганисяна О.Г. отделен каменным забором, и гаражами которые по словам жителей дома стоят на месте много лет. Каких либо претензий к Оганисяну О.Г. по поводу прохождения границы между земельными участками ТСЖ «Весна» не имеет, права товарищества собственников жилья не нарушаются. Привлеченный к участию в деле в качестве специалиста директор МУП "***" К.М.Ф. пояснил, что при определении площади земельного участка предоставляемого Оганисяну О.Г. произошла ошибка при математическом расчете площади земельного участка, в результате которой площадь была указана как 1029 кв. м., а не 1885 кв. м., как было указано в свидетельстве о праве собственности на землю. Такой вывод сделан им на основании имеющихся в землеустроительном деле документов, планов земельного участка, составленного по запросу суда, ситуационного плана земельных участков Оганисяна О.Г., Ивлиева А.В., Фильчаковой Н.М., ТСЖ «Весна». Согласно этим планам границы земельного участка предоставленного Оганисяну О.Г. в 1995 г. соответствуют границам на сегодняшний день. На основании произведенного замера установлено, что фактическая площадь земельного участка Оганисяна О.Г, составляет 1878 кв.м., согласно чертежа земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю, площадь земельного участка составляет 1885 кв.м. Разница в несколько квадратных метров возможно произошла вследствие небольшого смещения границы по .... Заместитель начальника **** К.Ю.А. о причинах расхождения в площади земельного участка предоставленного Оганисяну О.Г. пояснил, аналогично К.М.Ф. Указал, что в отношении Оганисяна О.Г. заявлений и обращений от граждан в связи с нарушением их права на земельный участок, не поступало. В 2006 г. Оганисян О.Г. обращался с заявлением о проведении работ по межеванию своего земельного участка, в ходе проведения межевых работ была установлена площадь земельного участка 1875 кв. м., в пределах имеющихся на сегодняшний день границах. Изменение площади участка в правоустанавливающих документах произведено не было по причине отказа администрации. Выслушав представителя истца представителей администрации Пугачевского муниципального района, представителя администрации муниципального образования г. Пугачева, специалистов, исследовав материалы дела, материалы землеустроительных дела Оганисяна О.Г., Ивлиева А.В., Фильчаковой Н.М., суд считает иск Оганисяна О.Г. подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что 17 июня 1994 года между Оганисяном О.Г. как покупателем и акционерным обществом закрытого типа «Камеликское» был заключен договор купли продажи магазина по адресу ул. .... ... г. Пугачева Саратовской области. В договоре указывается, что продавец владел магазином на основании договора купли - продажи от 18.02.1993 г., зарегистрированного в БТИ 16.06.94 г. Договор купли продажи здания магазина Оганисяном О.Г., зарегистрирован в БТИ г. Пугачева 20.06.1994 г. Распоряжением главы муниципального образования Пугачевского района Саратовской области от 3.02.2004 г. № 110-р «О присвоении адреса», нежилому зданию магазина расположенному в торговом городке г. Пугачева принадлежащему Оганисяну О.Г., присвоен адрес г. Пугачев ул. ... д. 150. Суд приходит к выводу, что сделка сторонами совершена в требуемой законом письменной форме, и ими исполнена. В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законном о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Частью 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статья 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Из дела видно, что договор купли-продажи в установленном на момент совершения сделки был зарегистрирован в БТИ г. Пугачева, следовательно, право собственности Оганисяна О.Г. на здание магазина, считается возникшим. В силу изложенного с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц в части признания за Оганисяном О.Г. права собственности на здание магазина, суд считает иск Оганисяна О.Г. в части признания за ним права собственности на здание магазина по адресу ул. ... 150 г. Пугачева Саратовской области, подлежащим удовлетворению. На основании пояснений истца, представителя администрации Пугачевского муниципального района, специалистов, материалов землеустроительных дел, судом установлено, что 22 ноября 1994 г. между администрацией г. Пугачева и Пугачевского района и Оганисяном О.Г. был заключен договора аренды земель несельскохозяйственного назначения. Согласно указанному договору Оганисяну О.Г. в аренду сроком на 25 лет для торгово-коммерческой деятельности был предоставлен земельный участок по ул. ... прилегающий к принадлежащему ему зданию магазина. Согласно договору аренды, площадь переданного в аренду Оганисяну О.Г. земельного участка, составила 1584 кв.м. В апреле 1995 г. Оганисян О.Г. обратился в администрацию г. Пугачева и Пугачевского района с заявлением о передаче ему в собственность предоставленного в аренду земельного участка, под магазином по ул. .... Работниками земельного комитета были проведены землеустроительные работы, составлен план земельного участка, с указанием длин сторон и произведен расчет площади земельного участка, которая была указана как 1029 кв.м. Постановлением администрации г. Пугачева и Пугачевского района Саратовской области от 25.09.1995 г. № 675 Оганисяну О.Г. в собственность за плату был передан земельный участок площадью 1029 кв. м. по ... ранее предоставленный в аренду для занятия торгово- коммерческой деятельностью. Оганисяну О.Г. 28.12.1995 г. было выдано свидетельство о праве собственности за землю сери РФ -V *** в котором указывалась площадь земельного участка 1029 кв.м. и имелся чертеж границ земельного участка находящегося в собственности Оганисяна О.Г., с указанием длин границ земельного участка. Согласно кадастровой выписке л.д.14) данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью 1029 кв.м., участку присвоен кадастровый номер 64:46:020721:43. На основании пояснений истца третьих лиц, привлеченных к участию в деле специалистов судом установлено, что границы земельного участка ранее находящегося у Оганисяна О.Г. в аренде и впоследствии предоставленного ему в собственность не изменялись и на момент рассмотрения дела проходят по ранее установленным линиям. Спора о месте прохождения границ со смежными пользователями не имеется. Указаний со стороны ответчиков о самовольном перемещении Оганисяном О.Г. границ предоставленного ему земельного участка не имеется, доказательств этому ответчиками не представлено. Возражений, со стороны администрации муниципального образования г. Пугачева и администрации Пугачевского муниципального района, о не верном прохождении границ предоставленного Оганисяну О.Г. земельного участка не заявлено. Статьями 28, 29 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. В силу изложенного с учетом позиции представителей администрации муниципального образования г. Пугачева и Пугачевского муниципального района, признавших факт предоставления Оганисяну О.Г. в собственность земельного участка по указанному адресу, с учетом пояснений специалистов в области землеустройства, суд приходит к выводу о предоставлении Оганисяну О.Г. в 1995 г. земельного участка в границах и площадью как указано на чертеже выданного Оганисяну О.Г. свидетельства о праве собственности на землю. Указание в постановлении администрации г. Пугачева и Пугачевского района Саратовской области от 25.09.1995 г. № 675 о передаче Оганисяну О.Г. в собственность за плату земельного участка площадью 1029 кв. м. по ул. ... и указание такой же площади земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю суд полагает счетной ошибкой, не затрагивающей прав и интересов иных лиц. Поскольку из пояснений специалиста директора МУП *** К.М.Ф. следует, что согласно чертежа земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю, площадь земельного участка Оганисяна О.Г.с кадастровым номером *** составляет 1885 кв.м. требование Оганисяна О.Г. о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: ул. ... 150 г. Пугачева Саратовской области, суд находит подлежащим удовлетворению. Поскольку речь идет об одном и том же земельном участке по адресу ул. ... дом 150 г. Пугачева Саратовской области с кадастровым номером *** суд принимает площадь земельного участка 1885 кв.м. исходя из площади земельного участка согласно чертежа земельного участка в свидетельстве о праве собственности на землю Оганисяна О.Г. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск Оганисяна Оника Гетевановича к администрации Пугачевского муниципального района, администрации муниципального образования г. Пугачева, сельскохозяйственной артели «Камеликская» о признании права собственности на недвижимость, удовлетворить частично. Признать за Оганисяном Оником Гетевановичем право собственности нежилое здание магазина расположенное по адресу улица ... № 150 г. Пугачева Саратовской области. Признать за Оганисяном Оником Гетевановичем право собственности на земельный участок площадью 1885 кв.м. с кадастровым номером *** с целевым назначением для торгово - коммерческой деятельности по адресу улица ... 150 г. Пугачева Саратовской области. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья