Дело № 2-532(1)2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2010 года                                    г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.В.

с участием истца Здравкова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Здравкова Владимира Георгиевича к администрации Преображенского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Здравков В.Г. обратился в суд с иском к администрации Преображенского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ***, заключенной 06 октября 2008 года между ним и коллективным хозяйством «Большетаволожское» в лице конкурсного управляющего Г.А.А., и признании права собственности на этот жилой дом. В обоснование иска указал, что сделка заключена в надлежащей форме и сторонами исполнена. Однако договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом не зарегистрированы в установленном порядке и в настоящее время не могут быть зарегистрированы в связи с ликвидацией коллективного хозяйства «Большетаволожское». Договор купли-продажи был составлен в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, коллективное хозяйство «Большетаволожское» обладало правом собственности на жилой дом, претензий со стороны третьих лиц не имелось, произошла фактическая передача ему жилого дома. Поэтому просил признать сделку состоявшейся и признать за ним право собственности на жилой дом.

В судебном заседании Здравков В.Г. иск поддержал.

Ответчик в суд не явился. В деле имеется заявление главы администрации Преображенского муниципального образования С.Л.Н. о признании иска и рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска.

Из материалов дела видно, что одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: *** на дату 06 октября 2008 года принадлежал на праве собственности коллективному хозяйству «Большетаволожское» и числился у него на балансе (л.д.13,14).

Из письменного договора купли-продажи от 06 октября 2008 года следует, что Здравков В.Г. купил у коллективного хозяйства «Большетаволожское» в лице конкурсного управляющего Г.А.А. одноэтажный жилой дом в аварийном состоянии (разрушена одна стена, трещины в кирпичной кладке), находящийся по адресу: ***, заплатив за него 21240 руб. в момент подписания договора (л.д.9).

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законном о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из дела видно, что договор купли-продажи жилого дома от 06 октября 2008 года не зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Коллективное хозяйство «Большетаволожское» ликвидировано в связи с банкротством, о чем имеется запись от 16 марта 2009 года в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д.34-37). В связи с этим, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество к Здравкову В.Г. не может быть произведена.

В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Данная правовая нормы не содержат указания на то, что при отсутствии государственной регистрации договор продажи недвижимого имущества считается незаключенным. Поскольку данная правовая норма является специальной, она подлежит применению к спорным правоотношениям.

Судом установлено, что сторонами соблюдена форма сделки купли-продажи недвижимости, договор ими исполнен, что подтверждается квитанцией об оплате за дом (л.д.11), актом приема-передачи имущества от 06 октября 2008 года (л.д.12), справкой главы Преображенского муниципального образования от 24 марта 2010 г.

№ 75 (л.д.15). Данный договор никем не оспорен, в том числе ответчиком. Из этого следует, что договор купли-продажи жилого дома между КХ «Большетаволожское» и З.В.Г. следует считать состоявшимся.

Из технического паспорта, кадастрового паспорта от 24 ноября 2008 года видно, что жилой дом по адресу: *** имеет общую площадь 62,3 кв.м (л.д.16-27). Земельный участок площадью 0,0476 га под выстроенным домом передан в собственность КХ «Большетаволожское» на основании постановления администрации *** от 04 июля 1997 года № 8 (л.д.30-34).

В статье 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, которые в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются основаниями для государственной регистрации права на недвижимое имущество. К таким основаниям относятся, в том числе, гражданско-правовые договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97 г. в редакции Федерального закона от 09.11.2003 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им

(ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Сторона договора КХ «Большетаволожское» ликвидировано, однако, суд пришел к выводу, что ему, как собственнику имущества, не могло быть отказано в регистрации договора купли-продажи спорного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать состоявшейся сделку купли-продажи одноэтажного жилого дома общей площадью 62,3 кв.м, находящегося по адресу: ***, заключенную 06 октября 2008 года коллективным хозяйством «Большетаволожское» в лице конкурсного управляющего Г.А.А. и Здравковым Владимиром Георгиевичем.

Признать за Здравковым Владимиром Георгиевичем право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 62,3 кв.м, находящийся по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья