Дело № 2-230(1)/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 апреля 2011 года г. Пугачев Пугачевский районный суд (1) Саратовской области в составе: председательствующего судьи Тенькаева А.Ю., при секретаре Дубовой Л.П., с участием истца Сафиной С.К. заинтересованных лиц Б.Р.Ж. и Б.А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафиной Сании Калюковны об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л : Сафина С.К. обратилась в суд с исковым заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования после смерти *** ее супруга С.М.С.. В обоснование заявления указала, что при жизни мужу принадлежал жилой дом и земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения по адресу: ***; данное имущество приобретено в период их совместной жизни. После смерти мужа она приняла указанное наследство и решила юридически оформить свои права на имущество, но постановлением нотариуса нотариального округа *** *** С.В.С. ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что в договоре купли-продажи дома имя наследодателя записано «***», тогда как в свидетельстве о смерти имя супруга записано как «***». Кроме того, вместо саманного дома, который значится по договору купли-продажи, на земельном участке построен кирпичный дом с пристройкой, что не было зарегистрировано в установленном законом порядке при жизни мужа. Строительство кирпичного дома было одобрено решением исполнительного комитета *** Городского Совета народных депутатов *** ** от *** При жизни ее мужу не могло быть отказано в признании права собственности на выстроенный кирпичный дом с пристройкой, поскольку он возведен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение с соблюдением правил пожарной безопасности, строительных, экологических, санитарных норм и правил, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме нее, наследниками по закону первой очереди являются сыновья С.Ф.М., С.Р.М. и С.И.М., которые отказались от своей доли в наследстве в ее пользу. Без установления факта принадлежности договора купли-продажи дома и признания права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования она не может получить свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость. В судебном заседании истец Сафина С.К. свое заявление поддержала по вышеизложенным основаниям. Представитель ответчика - администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области Балдин В.С. до судебного заседания представил заявление о признании иска Сафиной С.К. в полном объеме. Третьи лица - наследники по закону первой очереди: С.Ф.М., С.Р.М., С.И.М.; владелец смежного земельного участка А.И.Ш. о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, каких-либо возражений относительно удовлетворения иска Сафиной С.К. не представили. Третьи лица - владельцы смежных земельных участков Б.Р.Ж. и Б.А.М. просили удовлетворить исковое заявление Сафиной С.К. Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Из материалов дела следует, что *** по договору купли-продажи М.А.А. продал С.Р.М. саманный дом по адресу: *** (л.д. 20). Данный договор удостоверен государственным нотариусом *** государственной нотариальной конторы *** Б.Н.П. в реестре ** и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ***. В договоре указано, что М.А.А. продал саманный дом С.Р.М.. Вместе с тем, указанное в договоре имя покупателя «ФИО21 не совпадает с именем С.Ф.М. «ФИО20 в его свидетельстве о рождении (л.д. 16). Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия ** **, выданному *** *** городским советом народных депутатов ***, С.М.С. предоставлен в собственность земельный участок по указанному адресу (л.д. 25-26). Из заявления Сафиной С.К., ее пояснений и домовой книги следует, что С.М.С. был зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ***, проживал в этом же доме до наступления смерти (л.д. 42-45). *** С.Р.М. и истец (М.С.К) заключили брак, с присвоением последней фамилии С.Ф.М. (л.д. 17). Каких-либо возражений по поводу установления факта принятия наследства и сведений о принятии наследства иными лицами после смерти С.Р.М. в материалах дела не имеется. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что саманный дом по адресу: *** приобрел именно С.М.С., в договоре купли-продажи дома от *** ошибочно указано его имя как «ФИО22», принадлежность данного договора именно ему не вызывает никаких сомнений. В ином порядке внести исправления в договор не возможно в связи со смертью правообладателя. Установление факта принадлежности договора купли-продажи дома С.М.С. имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволяет реализовать право на получение наследства после смерти С.Р.М. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решением *** городского Совета народных депутатов малого совета ** от *** земельный участок по фактическому пользованию общей площадью 469, 48 кв.м. закреплен за домовладением по *** принадлежащем С.М.С. (л.д. 23). Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия **, выданному *** *** городским советом народных депутатов ***, С.М.С. предоставлен в собственность земельный участок по указанному адресу (л.д. 25-26). Кроме того, права С.Р.М. на земельный участок подтверждаются протоколом об установлении и указании внешних границ домовладения от *** (л.д. 24) и кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) ** от *** о местоположении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 469,48 кв. метров (л.д. 32). Судом установлено, что *** по договору купли-продажи С.Р.М. приобрел саманный дом по адресу: *** (л.д. 20). В последующем С.Р.М. осуществлен снос саманного жилого дома и строительство на его месте кирпичного жилого дома с холодной кирпичной пристройкой. Согласно выписке *** филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на *** по адресу: ***; значится одноэтажный жилой кирпичный дом (литер А) с общей площадью 79,2 кв. м., с холодной кирпичной пристройкой (литер а_), деревянной баней (литер Б), кирпичным сараем (литер В), кирпичной летней кухни (литер Г), забора из металлосайдинга (литер М), деревянной уборной (литер У), ворот из металлосайдинга (литер Ф) (л.д. 33-38). Снос саманного жилого дома по адресу: ***; и строительство на его месте кирпичного жилого дома с холодной кирпичной пристройкой и иными строениями и сооружениями было осуществлено С.Р.М. без получения на это необходимых разрешений. Вместе с тем, земельный участок по указанному адресу находился у него на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается вышеуказанными доказательствами. Согласно справке ** от *** Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ***; возведен без нарушения санитарно-гигиенических норм и правил. Из сообщения отделения надзорной деятельности по *** *** МЧС России ** от *** следует, что жилой дом, расположенный по адресу: *** соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, строительным нормам и правилам СНиП 2.07.01-89*. Расстояние до соседних домовладений соблюдено. Заключением ООО «Межрегиональный Базовый Институт Управляющих Систем МБИУС» *** техническое состояние здания жилого дома по адресу: ***, *** признано удовлетворительным, проживание является безопасным. Третьи лица - владельцы смежных земельных участков Б.Р.Ж. и Б.А.М. указали, что при возведении жилого дома по адресу: ***, 10; их права ничем не нарушены. Таким образом, при возведении жилого дома по вышеуказанному адресу застройщиком соблюдены градостроительные, строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и экологические правила и нормы, а также соблюдены права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей, сохранение построек не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, при жизни С.Р.М. не могло быть отказано в регистрации права собственности на кирпичный жилой дом с холодной кирпичной пристройкой и иными строениями и сооружениями, находящимися по адресу: ***. Истец Сафина С.К. является наследником по закону первой очереди и к ней в соответствии со ст. 1112 ГК РФ переходят вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследодателя С.Р.М. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 264, 268 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Установить факт принадлежности С.М.С., умершему ***, договора купли-продажи жилого дома от *** по адресу: ***; заключенного между М.А.А. и С.Р.М., удостоверенного государственным нотариусом *** государственной нотариальной конторы *** Б.Н.П. в реестре ** и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации *** ***. Признать за Сафиной Санией Калюковной право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по адресу: ***; состоящее из кирпичного жилого дома, площадью застройки 103, 6 кв.м., общей площадью 79,2 кв.м. (литер А), кирпичной холодной пристройки площадью застройки 3 кв.м. (литер а_), деревянной бани площадью застройки 14,6 кв.м. (литер Б), кирпичного сарая площадью застройки 17,4 кв.м. (литер В), кирпичной летней кухни площадью застройки 23,6 кв.м. (литер Г), забора из металлосайдинга (литер М), деревянной уборной площадью застройки 1 кв.м. (литер У); ворот из металлосайдинга (литер Ф); и земельного участка, находящегося по тому же адресу, общей площадью 469, 48 кв.м. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья