Дело № 2-343(1) 2011 г. Р Е Ш Е Н ИЕ Именем Российской Федерации 29 июня 2011 года г. Пугачев Пугачевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Викторовой И.В. при секретаре Соловьевой Е.В. с участием помощника Пугачевского межрайпрокурора Бадаевой Т.А., истца Иванова В.Г. представителя ответчика Ким Е.Н., представителя третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Пугачевского межрайонного прокурора в защиту прав Иванова Виктора Георгиевича к обществу с ограниченной ответственностью «***» о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства, У С Т А Н О В И Л : Пугачевский межрайпрокурор обратился в суд в защиту прав ветерана Великой Отечественной войны, инвалида П группы Иванова В.Г. с иском к ООО «***» о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства. В обоснование иска указал, что проведенной проверкой по письменному обращению Иванова В.Г., проживающего по адресу: ***, установлено, что ООО «***» по договору с ТСЖ «***» осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу. В нарушение требований ст.161 ЖК РФ, п.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 ответчик в указанном доме содержит в неисправном состоянии коньковую доску на одном скате крыши, входную дверь в подъезд, козырьки над входной дверью в подъезд и над балконом ***. Данные нарушения создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим, прокурор просил обязать ООО «***» отремонтировать коньковую доску на скате крыши, входную дверь в подъезд, козырьки над входной дверью в подъезд и над балконом *** течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В судебном заседании помощник Пугачевского межрайонного прокурора Бадаева Д.А. поддержала иск о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт коньковой доски на одном скате крыши, входной двери в подъезд, козырька над входной дверью в подъезд. Не поддержала требование в части ремонта козырька над балконом ***. Истец Иванов В.Г. иск поддержал в полном объеме. Пояснил, что на скате крыши оторвана коньковая доска, ее прибили неправильно и это создает опасность для людей. Ответчик заменил дверь в подъезде и козырек над дверью, но работы полностью не закончены. Просил обязать ответчика отремонтировать козырек над балконом его квартиры - положить лист шифера. Представитель третьего лица ТСЖ «***» ФИО4 иск поддержал. Представитель ответчика ООО «***» директор Ким Е.Н. иск признал. Пояснил, что после подачи иска ими выполнена часть работ: прибита коньковая доска на скате крыши, заменена на новую дверь в подъезд, отремонтирован козырек над входом в подъезд. В течение месяца все работы будут завершены. Считал, что ремонт козырька над балконом истца не входит в его обязанности, поскольку *** находится в собственности Иванова В.Г. и он за счет своих средств должен ремонтировать принадлежащее ему имущество. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд пришел к следующему. В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно п.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170тТехническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями (п.2.3.1.). В соответствии со ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Из материалов дела видно, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 29.12.1997 г. Иванову В.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: *** (л.д.25). Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет товарищество собственников жилья «***», созданное по решению общего собрания собственников помещений от 15 января 2008 года (л.д.17). На основании договора между ТСЖ «***» и ООО «***» от 15 января 2008 года ООО «***» приняло на себя обязанности по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного *** (л.д.13). Согласно п.п.2.1.1., 2.1.4. указанного договора ООО «***» как исполнитель обязано обеспечивать надлежащую эксплуатацию, проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, самостоятельно принимать решения о порядке и условиях технического обслуживания и ремонта зданий и помещений согласно действующим правилам и нормам. Из акта технического осмотра общего имущества многоквартирного *** от 30 мая 2011 года следует, что требуют ремонта коньковая доска на одном скате, входная дверь в подъезд, козырек над входной дверью, козырек над квартирой №8 (л.д.8). Таким образом, суд установил, что ответчиком нарушены требования жилищного законодательства, регулирующего порядок содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, чем нарушены права истца, как собственника помещения в многоквартирном доме. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Для восстановления нарушенного права истца ответчику необходимо отремонтировать коньковую доску на одном скате, входную дверь в подъезд, козырек над входной дверью. Что касается требования истца о ремонта козырька над балконом его квартиры, то оно не подлежит удовлетворению, поскольку не относится к общему имуществу многоквартирного дома, содержание и ремонт которого осуществляет ответчик. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Пугачевского межрайонного прокурора в защиту прав Иванова Виктора Георгиевича к обществу с ограниченной ответственностью «***» о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства удовлетворить частично. Обязать общество с ограниченной ответственностью «***» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт общего имущества: коньковой доски на скате крыши, входной двери в подъезд, козырька над входной дверью в подъезд в многоквартирном *** в ***. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья