Дело №2-341(1)/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 июня 2011 г. г. Пугачев Пугачевский районный суд (1) Саратовской области в составе: председательствующего судьи Воробьева С.А., при секретаре Никулиной Н.Н., с участием истицы Тарасовой И.Н., представителя истицы адвоката Кайб К.И., представителя ответчика адвоката Павлова Б.М., прокурора Батова Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тарасовой Ирины Николаевны к Яшину Владимиру Николаевичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращения права пользования жилым помещением и выселении, Тарасова И.Н. обратилась в суд с иском к Яшину В.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В обосновании иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.02.2011 г., свидетельства о государственной регистрации права 64-АВ 927944 от 31.03.2011 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Квартира ранее принадлежала ее матери Я.Н.И., умершей 14.06.2010 г. В данной квартире зарегистрирован и проживает ее родной брат Яшин В.Н., который не дает ей ключи от квартиры и домовую книгу, не впускает в квартиру создавая тем самым препятствия в пользовании жилым помещением. Она намерена продать квартиру, для чего предложила Яшину В.Н. сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры, на что ответчик ответил отказом. Тарасова И.Н. указывает, что Яшин В.Н. был вселен в спорную квартиру бывшим собственником Я.Н.И., с ней договора безвозмездного пользования либо соглашения о пользовании квартирой не заключал. Со ссылкой на ст.292, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ Тарасова И.Н. просит вынести решение, которым обязать Яшина В.Н. устранить препятствия в пользовании квартирой, выдав ей ключи и домовую книгу от квартиры; признать Яшина В.Н. прекратившим право пользования квартирой и выселить его из жилого помещения. В судебном заседании Тарасова И.Н., иск в части устранения препятствий в пользовании квартирой не поддержала в связи с передачей ей Яшиным В.Н. ключей от квартиры. В остальной части иск поддержала и показала, что ей известно о предоставлении спорной квартиры ее матери Я.Н.И. по договору приватизации, а так же, что на момент приватизации в квартире проживал и был зарегистрирован ее родной брат Яшин В.Н. Членом ее семьи Яшин В.Н. не является, договора безвозмездного пользования, а так же соглашения о пользовании квартирой не имеется, а поэтому как новый собственник она, на основании ст.292,304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ вправе требовать выселения ответчика. Представитель истицы адвокат Кайб К.И. требования Тарасовой И.Н. поддержала. Ответчик Яшин В.Н. в суд не явился, просил рассмотреть дело без него, с участием его представителя Павлова Б.М. Представитель ответчика адвокат Павлов Б.М. с иском Тарасовой И.Н. не согласился, пояснив, что спорная квартира в 1993 г. была предоставлена матери истца и ответчика Я.Н.И. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали Я.Н.И. и два ее сына, в т.ч. ответчик Яшин В.Н. В заявлении Я.Н.И. указывала о предоставлении квартиры в совместную собственность, Яшин В.Н. выразил согласие на приватизацию квартиры. Спорная квартира является единственным местом проживания ответчика, собственного жилья он не имеет. Таким образом, Яшин В.Н. приобрел право бессрочного пользования квартирой, в связи с чем иск Тарасовой И.Н. удовлетворению не подлежит. Выслушав истца, представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не обоснованным, суд пришел к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Согласно п. п. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.05.1993 г. между Я.Н.И. (матерью истца и ответчика) и городским Советом народным депутатов был заключен Договор на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д.38).Данный договор является безвозмездным договором приватизации жилого помещения. Из заявления Я.Н.И., поданной 04.03.1993 г. на имя председателя комитета по управлению имуществом г.Пугачева следует, что она просила передать в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: ***. В заявлении указано, что вместе с ней в квартире проживали и были зарегистрированы Я.С.Н. и ответчик Яшин В.Н. Яшин В.Н. выразил свое согласие на приватизацию квартиры (л.д.34,35-36). Согласно выписки из домовой книги, адресной справки отделения УФМС России по Саратовской области в г.Пугачеве, пояснений истца Тарасовой И.Н., в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Яшин В.Н. (л.д.29,35-36). Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.02.2011 г., удостоверенного нотариусом К.Д.Б., свидетельства о государственной регистрации права 64-АВ 927944 от 31.03.2011 г. судом установлено, что Тарасова И.Н. с 31.03.2011 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д.15,16). Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. В силу ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно п.18 Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Поскольку, на момент приватизации квартиры, о которой возник спор, Яшин В.Н. имел равное с остальными лицами, зарегистрированными в квартире право пользования ею, от участия в приватизации, а так же от права пользования квартирой не отказывался, полагая, что сохранит это право и после приватизации, и что это право носит бессрочный характер. Учитывая изложенное, право пользования жилым помещением, Яшин В.Н. не утратил и после перехода права собственности на него к Тарасовой И.Н. в порядке наследования по завещанию, в связи с чем он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. Отсутствие у ответчика соглашения о пользовании спорной квартирой, а так же договора с собственником Тарасовой И.Н. о безвозмездном пользовании жилым помещением не является основанием для его выселения. Таким образом, требования истца о том, что она как новый собственник вправе на основании ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ требовать прекращения у ответчика права пользования жилым помещением и выселении являются несостоятельным, поскольку право пользования квартирой для Яшина В.Н. носит бессрочный характер. Доказательств, свидетельствующих об отказе ответчика от своих прав на спорное жилое помещение, истцом и его представителем суду не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Тарасовой Ирины Николаевны к Яшину Владимиру Николаевичу о прекращения права пользования жилым помещением и выселении отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления окончательной форме в Саратовский областной суд. Судья