Дело №2-333(1)2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 июля 2011 года                   г. Пугачев

Пугачевский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.В.

с участием представителя истца Юрченко В.В.,

представителя ответчика Павловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карнаушенко Татьяны Николаевны к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Карнаушенко Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание (пекарня), расположенное по адресу: ***. В обоснование иска указала, что 15.12.2004 г. заключила договор купли-продажи указанного здания с сельскохозяйственным производственным кооперативом «Камеликский» в лице конкурсного управляющего Ж.С.П., сделка сторонами исполнена. Однако, переход права собственности на здание не был зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. В связи с признанием СПК «***» несостоятельным (банкротом) и завершением конкурсного производства 12.04.2007 г., истец в настоящее время лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное нежилое здание, в связи с чем, заявлен настоящий иск.

В судебное заседание Карнаушенко Т.Н. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Юрченко В.В., действующая на основании доверенности от 29.04.2011 г., иск поддержала.

Представитель Администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области Павлова О.А., действующая на основании доверенности №12 от 30.05.2011 г., иск признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ если для заключения договора необходима

передача имущества, то договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.      

Из материалов дела видно, что СПК «Камеликский» являлся собственником

нежилого здания (пекарня) общей площадью 82 кв.м, расположенного по адресу:

***, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.05.2011 г. № 41/017/2011-755 (л.д.26). Решением Арбитражного суда Саратовской области от 11.09.2003 г. СПК «***» признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на 1 год, утвержден конкурсным управляющим Ж.С.П. (л.д.7,8). По договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.12.2004 г. № 30 СПК «Камеликский» в лице конкурсного управляющего Ж.С.П. продал здание пекарни Карнаушенко Т.Н. за 35000 руб. (л.д.10,11). Данная сделка сторонами исполнена, что подтверждается актом приема-передачи здания пекарни от 15.12.2004 г. и квитанцией к приходно-кассовому ордеру на сумму 35 000 руб. (л.д.12,13).

Из кадастрового паспорта здания от 01.07.2011 г., кадастровой выписки о земельном участке от 27.06.2011 г. видно, что объект сделки - нежилое здание (пекарня) имеет общую площадь 82 кв.м, расположено на земельном участке общей площадью 154,94 кв.м, находящемся в государственной собственности, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, по адресу: ***.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В статье 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, которые в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются основаниями для государственной регистрации права на недвижимое имущество. К таким основаниям относятся, в том числе, гражданско-правовые договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97 г. в редакции Федерального закона от 09.11.2003 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ( ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что после совершения сделки купли-продажи переход права собственности на здание пекарни к Карнаушенко Т.Н. не был зарегистрирован в установленном порядке.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.04.2007 г. завершено конкурсное производство СПК «Камеликский» (л.д.14). В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации общества 04.06.2007 г. (л.д.29-31).

Сторона договора СПК «Камеликский» ликвидирован, поэтому у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на здание пекарни. Принимая во внимание, что сделка купли-продажи здания пекарни сторонами исполнена, никем не оспорена, СПК «Камеликский» как собственнику имущества, не могло быть отказано в регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к Карнаушенко Т.Н., суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Карнаушенко Татьяны Николаевны удовлетворить.

Признать право собственности Карнаушенко Татьяны Николаевны на нежилое

одноэтажное здание (пекарня) общей площадью 82 кв.м, инв.№ 63:237:002:000115460, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной собственности, по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья