Дело № 2-375(1)2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июля 2011 года г. Пугачев Пугачевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Викторовой И.В. при секретаре Соловьевой Е.В. с участием истцов Ердели М.И., Ердели М.А., представителя истца Носкова В.А., представителя ответчика Евдокимовой Е.А., представителя третьего лица Павловой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ердели Михаила Ивановича, Ердели Марии Анатольевны к Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Пугачевский гидромелиоративный техникум им. В.И. Чапаева» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л : Ердели М.И. и Ердели М.А. обратились в суд с иском к ФГОУ СПО «Пугачевский гидромелиоративный техникум им. В.И. Чапаева о признании права общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Пугачев, учхоз ПГМТ, ***. В обоснование иска указали, что спорное жилое помещение было предоставлено им ответчиком в связи с трудовыми отношениями на условиях договора найма. В 1979 году они вселились в это жилое помещение и проживают в нем по настоящее время. В 1994 году ответчик перестал взимать с них плату за жилое помещение, от работников бухгалтерии они узнали, что спорный дом списан с баланса ФГОУ СПО «Пугачевский гидромелиоративный техникум им. В.И. Чапаева». Указанный дом не значится в реестре федерального и муниципального имущества. С 1994 года они продолжали жить в этом доме, обеспечивали его сохранность, содержали его в надлежащем состоянии, оплачивал за электроэнергию, осуществляли текущий ремонт. Ввиду того, что спорный жилой дом списан с баланса организации, не числится в реестре государственного и муниципального имущества, право собственности на объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, начиная с 1 января 1995 года они добросовестно, открыто и непрерывно владели домом как своим собственным, просили признать за ними право собственности на дом по приобретательной давности. В судебном заседании истцы Ердели М.И. и Ердели М.А., представитель Носков В.А. иск поддержали. Представитель ответчика ФГОУ СПО «Пугачевский гидромелиоративный техникум им. В.И. Чапаева» Евдокимова Е.А. иск признала. Пояснила, что никаких документов на спорный дом не сохранилось. Со слов работников техникума ей известно, что жилые дома на территории Учхоза были выстроены в 1940-1950 г.г. на средства учебного хозяйства. В 1994 году Учхоз был передан в подчинение Пугачевского гидромелиоративного техникума, в связи с чем, было произведено списание с баланса жилых домов, в том числе спорного дома, в связи со 100% износом, как было указано в акте. Однако, фактически дома были пригодны для проживания, в них оставались люди и продолжают пользоваться до настоящего времени. Спорный дом на балансе техникума не стоит, поэтому плату за пользование жилым помещение не взимают, средства на содержание *** не выделялись. Жильцы оплачивают только за электроэнергию. Все имущество техникума, а также земля, на которой расположен дом, являются федеральной собственностью, но собственник не намерен вновь принимать жилые дома во владение. Представитель третьего лица территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в суд не явился. В письменном отзыве просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с ненадлежащим способом защиты, рассмотреть дело без участия представителя Управления (л.д.54-56). Представитель третьего лица администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области Павлова О.А. не имела возражений против иска. Представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Пугачева Кинсфатер А.В. в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против заявленных требований (л.д.57). Суд, выслушав стороны, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска. Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласноч.3 ст.225 ГК РФ недвижимая вещь не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В судебном заседании установлено, что деревянный одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: ***, Учхоз ПГМТ, *** состоял на балансе ФГОУ СПО «Пугачевский гидромелиоративный техникум им. В.И. Чапаева». В 1979 году спорный дом был предоставлен Ердели М.И. и членам его семьи в связи с трудовыми отношениями по договору найма. В 1994 году дом был списан с баланса в связи с 100% износом. Первичная документация по учету основных средств уничтожена в связи с истечением срока хранения, что подтверждается письмом ФГОУ СПО «Пугачевский гидромелиоративный техникум им. В.И. Чапаева», актом о выделении к уничтожению документов от 24.03.1999 г. (л.д. 20,21). Между тем, из технического паспорта на домовладение, заключения по результатам осмотра дома от 18.07.2011 г. видно, что спорный дом представляет собой одноэтажное деревянное здание общей площадью 55,1 кв.м,, жилой площадью 25,1 кв.м, который пригоден к эксплуатации и может использоваться как жилое помещение (л.д.9-17). Согласно кадастровой выписки земельный участок с кадастровым номером 64:46:030308:2, находящийся примерно в 3,1 км по направлению на юг от ориентира ж/д переезда по ***, адрес ориентира: ***, юго-западная часть, является федеральной собственностью. На основании распоряжения администрации объединенного муниципального образования Пугачевского района от 23.07.1999 г. № 541-р застроенные участки в поселке учебного хозяйства площадью 12,11 га с кадастровым номером 64-46-03-03-08-27 были переданы в постоянное (бессрочное) пользование пугачевскому гидромелиоративному техникуму (л.д.23-25). По сообщению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 11.04.2011 г. № 04-2484, администраций муниципального образования *** от 17.03.2011 г. № 05-287, администрации Пугачевского муниципального района от 31.03.2011 г. № 1095 сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ***, Учхоз ПГМТ, ***, в реестре федерального и муниципального имущества не значится (л.д.27-32). По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости по указанному адресу (л.д.42). Из объяснений сторон, показаний свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО12 установлено, что Ердели М.И. и Ердели М.А. в 1979 году были вселены в жилое помещение по указанному адресу в качестве нанимателя и члена семьи нанимателя, зарегистрированы в нем. В 1994 году администрация техникума сообщила, что их дома списаны и с этого времени с них не брали квартплату и не выделяли средства на содержание домов. После списания дома с баланса техникума они продолжали проживать в нем по настоящее время. С 1994 года семья Ердели самостоятельно производят ремонт дома. Из заключения по результатам осмотра дома от 18.07.2011 г. следует, что в результате неоднократно проводимых ремонтов здание поддерживается в приемлемом техническом состоянии и пригодно для проживания. Из показаний свидетелей ФИО13 и ФИО12 также следует, что после списания дома с баланса, техникум не заявлял о своих правах на дом, не нес бремя содержания домом. Таким образом, имеются основания считать, что собственник ФГОУ СПО «Пугачевский гидромелиоративный техникум им. В.И. Чапаева» отказался от спорного жилого дома в 1994 году, следовательно, именно с этого времени всем было известно о выбытии жилого дома из его владения, поскольку истцы остались проживать в доме, пользовались им открыто, непрерывно и добросовестно. С момента отказа ФГОУ СПО «Пугачевский гидромелиоративный техникум им. В.И. Чапаева» от спорного дома никаких притязаний по данному жилому помещению с истцам никем не предъявлялось, что подтвердили в суде представитель ответчика и свидетель ФИО13 Указанные факты свидетельствуют о том, что истцы с 1 января 1995 года в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным домом, расположенным по адресу: ***, Учхоз ПГМТ, ***. При таких обстоятельствах, учитывая также отсутствие возражений со стороны бывшего собственника дома, суд пришел к выводу, что имеются основания для признания за истцами право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности. По смыслу п.2 ст.254 ГК РФ доли участников совместной собственности признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением собственников. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ердели Михаила Ивановича и Ердели мари Анатольевны удовлетворить. Признать за Ердели Михаилом Ивановичем и Ердели Марией Анатольевной право общей долевой собственности на 1/2 долю каждого в порядке приобретательной давности на одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью 55,1 кв.м, расположенный по адресу: ***, Учхоз ПГМТ, ***. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья