Дело №2-406(1)2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 августа 2011 года                 г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.В.

с участием представителя истца Лобанова Н.А.,

представителя ответчика Шевченко С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бадикова Анатолия Валентиновича к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Бадиков А.В. обратился в суд с иском к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании состоявшейся сделки купли-продажи нежилого одноэтажного здания общей площадью 80,2 кв.м, расположенного по адресу: ***, и признании права собственности на это здание. В обоснование иска указал, что 26.01.2009 г. заключил договор купли-продажи указанного здания с муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Пугачева» в лице конкурсного управляющего ФИО5 Спорное здание находилось в собственности Пугачевского муниципального района и было передано МУП «ЖКХ

г. Пугачева» в хозяйственное ведение. Сделка сторонами была исполнена. Однако, переход права собственности на здание не был зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. В связи с признанием МУП «ЖКХ г. Пугачева» несостоятельным (банкротом) и завершением конкурсного производства, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное нежилое здание, в связи с чем, заявлен настоящий иск.

В судебное заседание Бадиков А.В. не явился. Его представитель Лобанов Н.А., действующий на основании нотариальной доверенности от 04.08.2011 г., иск поддержал.

Представитель администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области Шевченко С.Ю., действующий на основании доверенности №26 от 13.12.2010 г., иск признал в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении иска.

Из материалов дела видно, что по состоянию на 16 января 2008 года одноэтажное нежилое здание общей площадью 80,2 кв.м, расположенное по адресу: ***, находилось в муниципальной собственности Пугачевского муниципального района Саратовской области и было передано в хозяйственное ведение муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» г. Пугачева, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности, перечнем имущества, находящегося на

балансе МУП «ЖКХ г. Пугачева» (л.д.20,37-47).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02.11.2005 г. МУП «ЖКХ г. Пугачева» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на 1 год, утверждена конкурсным управляющим ФИО5 Определением арбитражного суда от 04.12.2008 г. срок конкурсного производства продлевался до 02.02.2009 г. (л.д.25).

Из договора купли-продажи недвижимости от 26 января 2009 года видно, что МУП «ЖКХ г. Пугачева» в лице конкурсного управляющего ФИО5 продало Бадикову А.В. нежилое одноэтажное здание общей площадью 80,2 кв.м, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной собственности, по адресу: ***, по цене 60 000 руб. (л.д.9).

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. 295 ГК РФ собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если для заключения договора необходима

передача имущества, то договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.      

В судебном заседании представитель администрации Пугачевского муниципального района подтвердил согласие собственника на продажу спорного здания.

Из договора купли-продажи от 26.01.2009 г. усматривается, что передача спорного здания от продавца к покупателю произошла до подписания договора (л.д.8). Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру №1 от 26 января 2009 года Бадиков А.В. оплатил в кассу МУП «ЖКХ г. Пугачева» за нежилое одноэтажное здание по договору купли-продажи от 26.01.2009 г. сумму 60000 руб. (л.д.65).

Таким образом, суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи спорного здания состоялась.

Из кадастрового паспорта здания от 13.07.2009 г., кадастрового паспорта земельного участка от 07.06.2011 г., справки администрации Пугачевского муниципального района от 03.08.2011 г. № 2602 видно, что объект сделки - нежилое одноэтажное здание общей площадью 80,2 кв.м, расположенное на земельном участке общей площадью 317 кв.м с кадастровым номером: 64:46:020725:58, находящемся в государственной собственности, с разрешенным использованием: для объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, по адресу: Саратовская

область, *** (л.д.18,26,27,60).

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В статье 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, которые в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются основаниями для государственной регистрации права на недвижимое имущество. К таким основаниям относятся, в том числе, гражданско-правовые договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.97 г. в редакции Федерального закона от 09.11.2003 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им

(ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что после совершения сделки купли-продажи переход права собственности на здание Бадиковым А.В. не был зарегистрирован в установленном порядке.

24.02.2010 г. деятельность МУП «ЖКХ г. Пугачева» прекращена вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.07.2010 г. (л.д.28-31), поэтому у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на спорное здание. Принимая во внимание, что сделка купли-продажи здания сторонами исполнена, никем не оспорена, МУП «ЖКХ г. Пугачева» как владельцу имущества на праве хозяйственного ведения, не могло быть отказано в регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к Бадикову А.В., суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Бадикова Анатолия Валентиновича удовлетворить.

Признать право собственности Бадикова Анатолия Валентиновича на нежилое

одноэтажное здание общей площадью 80,2 кв.м, инв.№ 63:435:002:000016610, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной собственности, по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья