Дело № 2-604(1)/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 октября 2011 г. г.Пугачев Пугачевский районный суд (1) Саратовской области в составе: председательствующего судьи Шумейкина А.П., при секретаре Никулиной Н.Н., с участием истца Кислякова Алексея Валентиновича, представителя ответчиков Черняева П.А., Курносовой Г.З., место жительства и местонахождение которых неизвестно, адвоката Лопоухова В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кислякова Алексея Валентиновича к Черняеву Павлу Алексеевичу, Курносовой Гайше Заксейвне о прекращении права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Кисляков А.В. в обоснование иска указывает, что на основании договора купли продажи квартиры от 10.12.2010 г заключенному между ним и К.О.В., ему принадлежит квартира по адресу: ***. В свою очередь право К.О.В. на указанную недвижимость возникло на основании договора купли продажи квартиры от 5 августа 2010 г., заключенного между продавцом Ф.С.В. и покупателем К.О.В. Прежней собственницей данной квартиры Ф.С.В. в квартиру были вселены и зарегистрированы проживающими ответчики Черняев П.А.. и Курносова Г.З., проживавшие в квартире на основании договора найма жилого помещения. После того как К.О.В. стала собственником жилого помещения, она сообщила Курносовой Г.З. и Черняеву П.А. о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Ответчики в добровольном порядке выехали из квартиры, однако с регистрационного учета не снялись. В настоящее время место нахождение ответчиков не известно, так как выезжая из квартиры, они не сообщили своего адреса. В связи с изложенным, указывая о добровольности отказа ответчиков от пользования жилым помещением, что у него как у собственника жилого помещения не имеется каких либо отношений с ответчиками по пользованию принадлежащим ему жилым помещением, со ссылкой на положения ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, о праве стороны в любое время отказаться от договора безвозмездного пользования, ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств сторон при расторжении договора, Кисляков А.В. просит суд вынести решение, которым признать прекращенным право ответчиков на пользование принадлежащим ему жилым помещением, так как его регистрация нарушает права на пользование квартирой. В судебном заседании Кисляков А.В. иск поддержал, об обстоятельствах дела пояснил, как изложено выше. Указал, что К.О.В. его дочь, квартиру по адресу: ***, они с женой приобретали для дочери. После того как они купили квартиру, поставили об этом в известность ответчиков, которые проживали в квартире с разрешения прежнего собственника. Они потребовали от ответчиков освободить квартиру, что последние сделали летом 2010 г. С этого времени в квартире больше не появлялись. Представитель ответчиков Черняева П.А. и Курносовой Г.З. место жительства и местонахождение которых неизвестно, адвокат Лопоухов В.Ю., выразил свое согласие с заявленным иском. Пояснил, что, по его мнению, представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что ответчики в указанной квартире не проживают с лета 2010 г., из квартиры уехали добровольно, а следовательно право ответчиков на пользование жилым помещением следует признать прекращенным. С учетом мнения истца, представителя ответчиков, не возражавших рассматривать дело в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Курносовой Г.З. Черняева П.А.. Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. На основании пояснений истца, договора купли продажи от 10.12.2010 г. свидетельства о государственной регистрации права № *** выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по *** установлено, что Кисляков А.В. является собственником жилого помещения по адресу: ***. (л.д.6-8) Согласно копии домовой книги названного жилого помещения, справки администрации муниципального образования *** от 11.10.2011 г., в жилом помещении по адресу: *** 28.01.2005 г. зарегистрирован проживающим ответчик Черняев П.А., а с 27.07.05 г., ответчик Курносова Г.З.. (л.д.9-14). В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. На основании пояснений свидетеля Б.А.Г. судом установлено, что ответчики проживали в ***. ***. по *** с разрешения прежнего собственника Ф.С.В., примерно летом 2010 г. выехали из жилого помещения и вывезли все свои вещи, после того как собственником квартиры стала К.О.В. С этого времени Черняев П.А. и Курносова Г.З. в квартире больше не появлялись. Согласно статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В силу статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В ходе судебного разбирательства суд приходит к выводу о расторжении нанимателями ответчиками, имевшего места договора найма жилого помещения ***, что в силу положений названных статей Гражданского кодекса Российской Федерации, служит основанием к выселению и признании утратившими право пользования жилым помещением. Таким образом, иск Кислякова А.В. суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. Статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что «в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». В силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Поскольку в судебном заседании установлено, что жилое помещение, квартира по адресу: ***, не является местом жительства или местом пребывания ответчиков, то они не могут быть зарегистрированы проживающими в указанной квартире. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск Кислякова Алексея Валентиновича к Черняеву Павлу Алексеевичу, Курносовой Гайше Заксейвне о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить. Признать прекращенным право Черняева Павла Алексеевича, Курносовой Гайши Заксейвны на пользования жилым помещением по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья