Дело **(1)2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***                                                ***

Пугачевский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.Н.

с участием истца Губановой А.И.,

представителя истца Решетова Г.А.,

прокурора Безводинского И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Губановой Анны Ивановны к Казарез Людмиле Петровне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Губанова А.И. обратилась в суд с иском к Казарез Л.П. о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***, и выселении ее из названного жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанного дома. По условиям заключенного с Казарез Л.П. 23 апреля 2010 года договора найма упомянутого жилого дома ответчица обязалась оплачивать за наем жилого помещения 700 руб. в месяц. Договор заключался на срок с 1 мая 2010 года по 1 мая 2011 года. Однако, с января 2011 года Казарез Л.П. не вносила плату за жилое помещение, а по истечении срока договора не освободила жилое помещение. В связи с этим, истец просила расторгнуть договор найма жилого помещения, выселить Казарез Л.П. и взыскать с нее плату за наем жилого дома за период с января 2011 года по сентябрь 2011 года в сумме 6300 руб.

В судебном заседании истец Губанова А.И. и ее представитель Решетов Г.А.иск поддержали в полном объеме.

Ответчик Казарез Л.П. копию искового заявления и приложенные к нему документы получила, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д.23,24), в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суд не известила и не просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии с ч.4 ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего в иске отказать, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону Губанова А.И. является собственником жилого дома общей площадью 47 кв.м, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АВ ** от 11 марта 2009 г. (л.д.8). 23 апреля 2010 года между Губановой А.И. и Казарез Л.П. заключен договор найма указанного жилого дома на срок до с 1 мая 2010 года по 1 мая 2011 года, по условиям которого наниматель обязан вносить плату за наем жилого помещения в сумме 700 рублей ежемесячно не

позднее 7-го числа     следующего за оплачиваемым      месяцем (п.п.2.2.4, 3.1,

3.2,5.1) (л.д.5,6).

Согласно действующим положениям части второй ГК РФ, пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным - его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров коммерческого найма достаточно лишь достижение между сторонами договоренности по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По смыслу вышеприведенной нормы нарушение такой обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок. При этом закон предполагает только одну причину для отказа в продлении договора - решение наймодателя не сдавать помещение внаем в течение года.

Судом не установлено, что Губанова А.И. не уведомила Казарез Л.П. об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение года жилое помещение внаем.

При указанных обстоятельствах договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как указал истец в исковом заявлении, за ответчиком значится задолженность за наем жилья за период с января по сентябрь 2011 г. в размере 6300 руб. (700х9=6300).

Согласно п.2 ст.307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом РФ, другими законами или договором. Часть 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает случаи расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, договор найма жилого дома от 23.04.2010 г. подписан ответчиком Казарез Л.П., что свидетельствует о ее согласии с условиями договора. Доказательств обратного ответчик не представила. Кроме того, ответчиком не представлены доказательства в подтверждение выполнения предусмотренного договором обязательства по оплате за жилое помещение ежемесячно не позднее 7-го числа следующего за оплачиваемым месяцем в период с января по сентябрь 2011 года в сумме 6300 руб. из расчета 700 руб. в месяц. Поэтому, указанная сумма задолженности по оплате за жилое помещение подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, судом установлено невнесение ответчиком платы за жилое помещение подряд за 9 месяцев с января по сентябрь 2011 года, что в силу ст.687 Гражданского кодекса РФ является основанием для досрочного расторжения договора найма и выселения ответчика из спорного жилого помещения.

Согласно ч.1ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поэтому, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Губановой Анны Ивановны к Казарез Людмиле Петровне о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: ***, от 23 апреля 2010 года, заключенного Губановой Анной Ивановной и Казарез Людмилой Петровной.

Выселить Казарез Людмилу Петровну из жилого помещения, находящегося по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Казарез Л.П. в пользу Губановой А.И. задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 6300 руб.

Взыскать с Казарез Л.П. в пользу Губановой А.И. возврат государственной пошлины в сумме 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10

дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Ответчик также вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья